Particuliere beleggers zullen terughoudend zijn bij aankoop nieuwe kantoren

Grote particuliere vastgoedbeleggers met een belegd vermogen van meer dan €100 mln willen actief meewerken aan het verduurzamen van de kantorenvoorraad waarbij zij ook meedenken over sloop en transformatie waar dat nodig is. Ook zullen zij terughoudend zijn met het aankopen van nieuwe kantoren. Dat zijn enkele voorstellen die Vastgoed Belang samen met het Professioneel Platform Vastgoed.nl aan de overheid en gemeenten hebben gedaan.  

"De oprichting van het Professioneel Platform Vastgoed.nl, een stichting van contribuanten met meer dan €100 mln belegd vermogen in vastgoed, heeft een stimulans gegeven aan de beleidsvorming binnen Vastgoed Belang – de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers - voor kantoren, winkels en woningen. Daaruit zijn drie ‘position papers’ voortgekomen met daarin de hoofdpunten per deelgebied uitgewerkt", zegt Hein Bos, directeur van Vastgoed Belang in een toelichting. 

Vastgoed Belang en het Platform PV.nl vragen niet alleen om wijziging van het beleid van de overheden, maar doen ook een aanbod: 

• investeren in kwaliteitsverbetering en verduurzaming van kantoren;Zij betrekken hun huurders actief bij deze opgave.

• werken actief mee aan sloop en transformatie in transformatiegebieden;
  Daarbij zoeken zij samenwerking met eigenaren en gebruikers van aangrenzende kantoren.
• maken concrete transformatieplannen voor kantoorpanden vanaf 5.000 m² die drie jaar of langer voor meer dan 80% leegstaan;
• zijn bereid om per kantoorgebied de oprichting van bedrijveninvesteringszones te onderzoeken;
  Als voorwaarde daarvoor geldt, dat er harde ruimtelijke beleidskaders zijn afgesproken met de respectieve overheden.
• zijn terughoudend met het aankopen van een belegging in nieuwe kantoren buiten de groeigebieden en bij binnen-regionale verhuisbewegingen, waarbij de huurder een relatief jong pand achterlaat;
• dragen bij aan de totstandkoming van een systematiek voor het taxeren op kantoorlocaties met een hoge (structurele) leegstand;
• leggen huurprijzen en eventuele incentives schriftelijk vast in de huurovereenkomst;
  Dit inzichtelijk voor alle belanghebbende partijen. 

De particuliere beleggers in kantoren vragen van de Rijksoverheid:

• een onderzoek naar de mogelijkheid van een instrument op basis van de BIZ-regeling voor de vorming van regionale kantoorfondsen;
• na signalen over praktijkknelpunten met betrekking tot herontwikkeling, transformatie of sloop, onderzoek naar de mogelijkheden om die knelpunten weg te nemen;
• voortgaande bekostiging in 2012 en 2013 voor 50% van een expertteam kantoortransformatie.

Van de provincies vragen Vastgoed Belang en het PlatformPV.nl:

• in samenspraak met de marktpartijen de regie te nemen in de vaststelling van een visie en verordening binnen de kantorenregio met concrete doelstellingen ten aanzien van het minimaal aan de voorraad te onttrekken kantooroppervlak, het maximaal te realiseren nieuwbouwoppervlak, te onttrekken kantoorbestemmingen en het schrappen van plancapaciteit;
• de aansturing van gemeenten ter zake de wijze waarop met de marktpartijen per locatie het toekomstperspectief wordt uitgewerkt in een gebiedsvisie en de termijn, waarbinnen die gebiedsvisies gereed zijn. 

Van de gemeenten vragen Vastgoed Belang en het PlatformPV.nl:

• binnen twaalf maanden in hun ruimtelijk instrumentarium een kantorenbeleid te vertalen in een planning van nieuwe kantorenlocaties, de wenselijke reductie van de plancapaciteit en de wenselijke intrekking van kantoorbestemmingen. Dit alles gebaseerd op de afstemming van het aanbod op de vraagontwikkeling.