LVDH Finance financiert in 10 dagen >30 mln euro

LVDH Finance heeft een financiering van enkele tientallen miljoen euro’s gerealiseerd voor een residentiële transactie op een A-locatie in de Randstad. De financiering is binnen 10 dagen, van aanvraag tot transport, gesloten. Aanleiding was een korte afnameverplichting vanuit verkoper. In overleg met de intermediair is daarom gekozen voor een bridge-financiering om de transactie te laten plaatsvinden. 

Context: Snelheid als randvoorwaarde
De verkoper en koper hadden een contractuele afnameplicht/leveringsplicht met een krappe doorlooptijd. Vanwege deze harde deadline is er door Joran Houtman van De Vastgoed Financiers bewust gekozen om LVDH Finance in te schakelen, waarmee tijdig gepasseerd kon worden. 
Deze tijdelijke constructie bood zowel snelheid als transactiezekerheid. Op basis van de aangeleverde documentatie, taxaties en juridische kaders is versneld DD uitgevoerd en parallel de zekerhedenstructuur opgezet.
Deze deal onderstreept niet alleen de slagkracht van de kopers, maar ook het belang van snelheid en flexibiliteit bij grote vastgoedtransacties.

'Zodra hard timingrisico in beeld is, moet je drie dingen tegelijk doen: heldere structuur neerzetten, beslissen op snelheid en de executie strak regisseren', zegt Jeroen Immink, commercieel directeur bij LVDH Finance. 'In dit dossier is dat gelukt zonder concessies aan kwaliteit. De intermediair koos terecht voor een bridge om de afnameplicht te borgen, wij hebben geleverd.'

Deal highlights

• Type: Bridgefinanciering (overbrugging)
• Omvang: >30mln
• Assets: 2 wooncomplexen (A-locatie, Randstad)
• Doorlooptijd: 10 dagen van mandaat tot passeren
• Aanleiding: eindfinanciers haalden deadline niet; afnameplicht vereiste zekerstelling
• Rol intermediair: initiatie keuze voor bridge en coördinatie informatiestroom
• Gebruik: zekerstelling afname en tijd voor definitieve (her)financiering

Werkwijze: parallelle trajecten en ‘deal room’ discipline
Om de doorlooptijd te halen, zette LVDH Finance parallelle workstreams in: structuur & pricing, juridische documentatie, taxaties en commercieel DD. Alle partijen werkten in een gestandaardiseerde dataroom met korte beslislijnen. Juridische adviseurs zijn aangehaakt om ‘last mile’-vertraging te voorkomen. 'Vanwege het lopende traject met senior financiers was het dossier direct compleet aangeleverd', aldus Immink. 'Door documentatie te standaardiseren en beslissers aan tafel te houden, kun je bij harde deadlines alsnog met zekerheid closen.'

Impact voor de markt
De casus onderstreept de rol van bridgefinanciering als instrument om transactiezekerheid te waarborgen wanneer reguliere kredietprocessen onder tijdsdruk staan. Voor intermediairs, de ontwikkelaar en eindbeleggers biedt dit een tijdelijke oplossing, die ruimte creëert om de definitieve lange termijnfinanciering gestructureerd af te ronden, zonder afbreuk aan afspraken in de koopovereenkomst.

(Op verzoek van betrokken partijen worden verdere deal-specificaties en namen niet gepubliceerd.)

Meer informatie: info@lvdh.nl