FGH Bank dringt aan tot herstel transparantie om verdere schade aan vastgoedsector te voorkomen
De vastgoedmarkt staat voor de grote uitdaging om het vertrouwen in vastgoed en de sector terug te verdienen. Daarnaast moet afgestapt worden van het idee dat het vastgoed een ‘snelle geldmachine’ is. Dat zijn enkele high lights uit het FGH Vastgoedbericht 2012 'Investeren in krediet'. Dit jaarlijkse marktrapport dat een overzicht biedt van de trends en ontwikkelingen in de commerciële vastgoedmarkt en de visie van FGH Bank hierop werd gisteren door Peter Keur, directievoorzitter van FGH Bank, overhandigd aan Bernard Wientjes, voorzitter van VNO-NCW.
Klik HIER voor de bijlage met een samenvatting van alle door FGH Bank gesignaleerde trends voor 2012 in de kantoren-, winkel-, bedrijfsruimten-, woning- en vastgoedbeleggingsmarkt.
Keur: “We moeten ons realiseren dat de problemen in de vastgoedmarkt weliswaar groot zijn, maar dat we niet alles in één dag kunnen oplossen. Vastgoed moet je op lange termijn zien en de problemen die we hebben, moeten we niet haastig willen managen. Bovendien kent ook een moeilijke markt kansen, dat mogen we ook niet vergeten. Het heeft in mijn optiek dan ook geen enkele zin om uitlatingen te doen over de markt die de zaken erger maken dan ze zijn. Dat lost niets op en we helpen elkaar er ook niet verder mee. In tegendeel juist, zou ik willen zeggen.”
Onderscheid tussen beleggingsobject en bedrijfsmiddel
Het is evident dat de economische laagconjunctuur en de nieuwe recessie ook de bouw- en vastgoedsector hard raken. Al drie jaar lang staat de waardeontwikkeling van vastgoed onder druk. Waardedaling leidt tot terughoudendheid bij kopers wat weer leidt tot verdere waardedalingen. Een dergelijke negatieve spiraal is lastig te doorbreken en kan ook lange tijd aanhouden. De waardeexplosie van de afgelopen twee decennia wordt nu gecorrigeerd. Vastgoed is niet per definitie waardevast en in alle omstandigheden kansrijk en financierbaar.
Feiten versus verwachtingen
In de heersende opinie over de vastgoedsector is de nuance op dit moment ver te zoeken. Verwachtingen voor de toekomst worden als feit aangenomen, om vervolgens als basis te dienen voor korte- termijnbeslissingen. Een voorbeeld daarvan is de discussie over de leegstaande kantoren. Met meer dan 14% van de voorraad is die veel te hoog, met alle gevolgen van dien voor de prijsontwikkeling. De angst heeft echter geen betrekking op het huidige leegstandsniveau, maar vloeit voort uit de verwachting dat het in de toekomst alleen maar erger wordt. Door die angst komt de waardeontwikkeling nog verder onder druk te staan. Feit is dat de opname van kantoren – evenals die van winkelruimte en bedrijfscomplexen – vorig jaar is gestegen. Daarnaast is het aanbod van kantoren niet verder gestegen en zijn de leegstaande kantoren als percentage van de totale voorraad zelfs licht gedaald.
Onzekerheid verlamt
Herstel van deze crisis duurt voor de vastgoedsector eerder jaren dan maanden. Het probleem is dat het bewustzijn dat het niet vanzelf overwaait, leidt tot onzekerheid, die op haar beurt weer nieuwe investeringen tegenhoudt. Het is daarom van het grootste belang om als eerste de onzekerheid weg te nemen. Dat kan door de bestaande problemen onder ogen te zien en daar creatieve oplossingen voor te vinden. De vastgoedsector moet zich aanleren op een andere manier te denken, die zou moeten resulteren in een veel realistischere inschatting van de haalbaarheid van toekomstige plannen en van de verdiencapaciteit. Daarmee is niet gezegd dat de vastgoedsector de afgelopen jaren stil heeft gezeten. Want de markt heeft wel degelijk stappen voorwaarts gezet. Het overaanbod is in korte tijd hoog op de agenda komen te staan en leidt ook al tot concrete maatregelen. Gemeenten en ontwikkelaars schrappen de kansloze plannen, de nieuwbouwproductie wordt meer marktconform gemaakt en beter afgestemd op de vraag, en de transformatie van oude gebouwen naar nieuwe functies lijkt eveneens voorzichtig meer vorm te krijgen.
Investeren in krediet
De vastgoedsector beschikt over voldoende veerkracht en kennis om de huidige problemen aan te pakken. Voorwaarde is wel dat de vastgoedsector eens goed in de spiegel kijkt. Transparantie was de afgelopen decennia het onderscheidende kenmerk dat buitenlandse investeerders naar Nederland bracht. Die transparantie zal in ere hersteld moeten worden om verdere schade aan de sector te voorkomen. Het is de enige manier waarop de vastgoedmarkt het vertrouwen terug kan verdienen en weer krediet kan opbouwen.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.