FGH Bank dringt aan tot herstel transparantie om verdere schade aan vastgoedsector te voorkomen
De vastgoedmarkt staat voor de grote uitdaging om het vertrouwen in vastgoed en de sector terug te verdienen. Daarnaast moet afgestapt worden van het idee dat het vastgoed een ‘snelle geldmachine’ is. Dat zijn enkele high lights uit het FGH Vastgoedbericht 2012 'Investeren in krediet'. Dit jaarlijkse marktrapport dat een overzicht biedt van de trends en ontwikkelingen in de commerciële vastgoedmarkt en de visie van FGH Bank hierop werd gisteren door Peter Keur, directievoorzitter van FGH Bank, overhandigd aan Bernard Wientjes, voorzitter van VNO-NCW.
Klik HIER voor de bijlage met een samenvatting van alle door FGH Bank gesignaleerde trends voor 2012 in de kantoren-, winkel-, bedrijfsruimten-, woning- en vastgoedbeleggingsmarkt.
Keur: “We moeten ons realiseren dat de problemen in de vastgoedmarkt weliswaar groot zijn, maar dat we niet alles in één dag kunnen oplossen. Vastgoed moet je op lange termijn zien en de problemen die we hebben, moeten we niet haastig willen managen. Bovendien kent ook een moeilijke markt kansen, dat mogen we ook niet vergeten. Het heeft in mijn optiek dan ook geen enkele zin om uitlatingen te doen over de markt die de zaken erger maken dan ze zijn. Dat lost niets op en we helpen elkaar er ook niet verder mee. In tegendeel juist, zou ik willen zeggen.”
Onderscheid tussen beleggingsobject en bedrijfsmiddel
Het is evident dat de economische laagconjunctuur en de nieuwe recessie ook de bouw- en vastgoedsector hard raken. Al drie jaar lang staat de waardeontwikkeling van vastgoed onder druk. Waardedaling leidt tot terughoudendheid bij kopers wat weer leidt tot verdere waardedalingen. Een dergelijke negatieve spiraal is lastig te doorbreken en kan ook lange tijd aanhouden. De waardeexplosie van de afgelopen twee decennia wordt nu gecorrigeerd. Vastgoed is niet per definitie waardevast en in alle omstandigheden kansrijk en financierbaar.
Feiten versus verwachtingen
In de heersende opinie over de vastgoedsector is de nuance op dit moment ver te zoeken. Verwachtingen voor de toekomst worden als feit aangenomen, om vervolgens als basis te dienen voor korte- termijnbeslissingen. Een voorbeeld daarvan is de discussie over de leegstaande kantoren. Met meer dan 14% van de voorraad is die veel te hoog, met alle gevolgen van dien voor de prijsontwikkeling. De angst heeft echter geen betrekking op het huidige leegstandsniveau, maar vloeit voort uit de verwachting dat het in de toekomst alleen maar erger wordt. Door die angst komt de waardeontwikkeling nog verder onder druk te staan. Feit is dat de opname van kantoren – evenals die van winkelruimte en bedrijfscomplexen – vorig jaar is gestegen. Daarnaast is het aanbod van kantoren niet verder gestegen en zijn de leegstaande kantoren als percentage van de totale voorraad zelfs licht gedaald.
Onzekerheid verlamt
Herstel van deze crisis duurt voor de vastgoedsector eerder jaren dan maanden. Het probleem is dat het bewustzijn dat het niet vanzelf overwaait, leidt tot onzekerheid, die op haar beurt weer nieuwe investeringen tegenhoudt. Het is daarom van het grootste belang om als eerste de onzekerheid weg te nemen. Dat kan door de bestaande problemen onder ogen te zien en daar creatieve oplossingen voor te vinden. De vastgoedsector moet zich aanleren op een andere manier te denken, die zou moeten resulteren in een veel realistischere inschatting van de haalbaarheid van toekomstige plannen en van de verdiencapaciteit. Daarmee is niet gezegd dat de vastgoedsector de afgelopen jaren stil heeft gezeten. Want de markt heeft wel degelijk stappen voorwaarts gezet. Het overaanbod is in korte tijd hoog op de agenda komen te staan en leidt ook al tot concrete maatregelen. Gemeenten en ontwikkelaars schrappen de kansloze plannen, de nieuwbouwproductie wordt meer marktconform gemaakt en beter afgestemd op de vraag, en de transformatie van oude gebouwen naar nieuwe functies lijkt eveneens voorzichtig meer vorm te krijgen.
Investeren in krediet
De vastgoedsector beschikt over voldoende veerkracht en kennis om de huidige problemen aan te pakken. Voorwaarde is wel dat de vastgoedsector eens goed in de spiegel kijkt. Transparantie was de afgelopen decennia het onderscheidende kenmerk dat buitenlandse investeerders naar Nederland bracht. Die transparantie zal in ere hersteld moeten worden om verdere schade aan de sector te voorkomen. Het is de enige manier waarop de vastgoedmarkt het vertrouwen terug kan verdienen en weer krediet kan opbouwen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.