Zijn de banken nog open?
![Zijn de banken nog open?](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/Roel%20van%20de%20Bilt%20en%20Rob%20Wismans%20lv.jpg?w=850&h=450)
Zijn de banken nog open? Dat is een van de vragen die tijdens de Provada werden behandeld. Vastgoedfinancieringsexperts Roel van de Bilt en Rob Wismans van Debta gaan in deze tweewekelijkse blog dieper in op deze vraag.
We hebben net een geslaagde Provada achter de rug. Tijdens een paneldiscussie bij de Kroonenberg Groep kwam een prangende vraag aan bod: 'Zijn de banken nog open?' De vraag is echter niet of ze open zijn, maar waarvoor ze open zijn en onder welke voorwaarden. Het debat, met vertegenwoordigers van ING, NIBC en Debta, leidde tot een duidelijke conclusie: natuurlijk zijn de banken nog open. Herfinancieringen en het compenseren van aflossingen vereisen jaarlijks miljarden om de portefeuilles op peil te houden. Vastgoedfinanciering is op dit moment een winstdrager van banken. En zonder toestroom gaat de winstcapaciteit van banken simpelweg omlaag.
NIBC meldde onlangs dat het wil doorgroeien van 1,9 miljard naar 4 miljard euro en geeft aan dat ze goede resultaten boeken in deze relatief 'droge' markt, Deutsche Hypo en ING presenteerden net voor Provada nog even een grote syndicaatsdeal. En Rabobank kondigde onlangs aan dat er ruimte is voor miljardengroei. Kortom, banken zijn open, maar de relevante vraag is waarvoor en onder welke condities.
Open, maar onder welke voorwaarden?
Hoewel banken hun best doen om aan de wensen van de klant tegemoet te komen, kunnen ze niet om de economische realiteit heen (zie ook: Roerige periode vastgoedsector houdt in 2024 aan) De rente is gestegen en in sommige sectoren zijn prijzen flink gecorrigeerd. Dit heeft consequenties voor financieringsvoorstellen, die nu hogere tarieven omvatten. Bovendien kan de lening of verlenging onder druk komen te staan vanwege de betaalbaarheidsanalyse, oftewel de mate waarin de cashflow de rente en aflossing kan dragen.
Deze strengere voorwaarden zijn vaak het gespreksonderwerp wanneer klanten het moeilijk hebben. Daarbij komen nog eens de aangescherpte eisen op het gebied van compliance, de toenemende verwachtingen rondom ESG-normen, en de groeiende verwachtingen van de kwaliteit van de organisatie van de klant. Ook de druk op banken door de vernieuwing van risicomodellen voor commercieel vastgoed, zoals voorgesteld in Basel IV, heeft invloed. Die invloed zal de komende tijd meer en meer zichtbaar worden. Deze dynamiek in de huidige markt in Nederland, maar ook in het buitenland dragen eveneens bij aan de terughoudendheid van banken om bepaalde vastgoedcategorieën of regio's te financieren.
Geen verrassingen, maar wel uitdagingen
Het mag geen verrassing zijn dat banken niet tegen de stroom in zullen zwemmen om gunstige financieringsvoorwaarden te bieden op het moment dat het financierings-technisch iets kritischer wordt. Bereid je als belegger of ontwikkelaar voor op deze ontwikkelingen. Zorg ervoor dat je huis op orde is en begin ruim van tevoren met de voorbereiding van je financieringsaanvraag. Als je op tijd begint, heb je ook tijd om alternatieven te overwegen, banken of niet-gereguleerde financiers. De liquiditeit is er, maar de voorwaarden variëren. Houd vooral de regie over je eigen financieringsvraagstuk en wees realistisch over de eventueel gewenste aanpassingen dan is het antwoord voor veel partijen toch simpel: de bank is ook voor jou open! Daarbij kunnen ook andere niet-gereguleerde financiers een rol spelen door deelfinanciering van het meer risicovollere stuk of integrale overname van het geheel.
Wees realistisch en houd de regie
Banken zijn open en bereid tot financiering, maar de eisen zijn strenger geworden. Verwacht geen wonderen of uitzonderlijke goedwilligheid, zelfs niet als je al 100 jaar klant bent. De voorwaarden veranderen, niet in de laatste plaats door de hogere rente. Dit kan geen verrassing zijn. Bereid je als belegger of ontwikkelaar voor op deze realiteit, zorg dat je de juiste stappen zet en begin tijdig met je financieringsvoorbereiding. En speel het spel. Houd de regie over je eigen financieringsvraagstuk! Door een duidelijke aanpak en realistische verwachtingen te hanteren, kunnen beleggers en ontwikkelaars de weg vinden naar succesvolle financiering, zelfs in een veranderende en uitdagende markt. En waarbij voor een deel of het geheel de 'bank' ook een 'non-bank' kan zijn. De sleutel ligt in voorbereiding en proactief handelen.
Roel van de Bilt en Rob Wismans zijn partner bij vastgoed financieringsadviesbureau Debta en delen tweewekelijks hun kennis van de markt met de lezers van VJ en schrijven over belangrijke actuele ontwikkelingen.
Laatste nieuws
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 16:13 ABB realiseert 55 woningen 's-Gravenzande
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
- 01-07-2024 15:58 Kantoorcomplex in Bergen op Zoom wisselt van eigenaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.