Procederen tegen retailers zonder advocatenrekeningen
Uit angst voor beschadiging van de relatie en hoge advocatenrekeningen zien veel pandeigenaren af van een gang naar de rechter. Voor deze groep pandeigenaren hebben Rob de Haan en Sander Meijers, oprichters van Verkoopjevordering.nl, de oplossing; je vordering verkopen of je juridische procedure laten financieren. Twee mogelijkheden die nog relatief onbekend zijn in vastgoedland. Daarnaast is procesfinanciering nogal omstreden omdat het raakt aan ‘no cure no pay’. Iets dat advocaten niet mogen aanbieden vanwege het verbod op ‘gratis’ procederen.
Aan de telefoon vertellen Rob de Haan en Sander Meijers, oprichters van Verkoopjevordering.nl, aan Vastgoedjournaal: “Veel vastgoedeigenaren zitten op dit moment in een lastig parket met huurders die zeggen hun huur niet meer te kunnen of willen betalen. Aan de ene kant willen ze hun huurder niet kwijt, maar aan de andere kant hebben ze ook hun vaste lasten en rekeningen. De drempel om juridische stappen te nemen is hoog, want het gaat gepaard met emoties en de angst voor hoogoplopende juridische kosten. Een rechtszaak kan al snel in de tienduizenden euro’s lopen.”
En dat is waar Verkoopjevordering.nl een verschil kan maken. De Haan en Meijers hebben al ruim 10 jaar ervaring met elk type zakelijke en particuliere vordering. Het maak niet uit wat de hoogte is en in welke fase de vordering bevindt, van eerste herinnering tot een behaald vonnis bij de rechtbank. De Haan en Meijers zijn zelf juristen en hebben daarnaast ook een corporate en retailachtergrond, dus ze zijn goed ingevoerd in de huidige problematiek. Ze werken samen met advocaten en andere partners om rechtmatige vorderingen betaald te krijgen.
Jezelf niet te kort doen
De Haan vertelt: “Wij willen vastgoedeigenaren bijstaan. Veel (grote) huurders laten eenzijdig via pittige brieven weten hun huurbetaling op te schorten. Vastgoedeigenaren worden daardoor geconfronteerd met het wegvallen van liquiditeit. Om te voorkomen dat je in een impasse komt met je huurder en niet verzandt in het versturen van brieven en het maken van belletjes, is het goed om te weten wat je (juridische) mogelijkheden zijn en dat je jezelf als vastgoedeigenaar niet te kort doet.”
Meijers vervolgt: “Er wordt nu een generiek beroep gedaan op overmacht, terwijl de impact per branche verschilt. Niet alle horeca en winkels zijn gesloten en sommigen hebben nog omzet via hun webshop of door middel van afhaal. Het is belangrijk om af te vragen: hoe essentieel is het pand voor de omzet? En verschuift deze omzet naar een ander verkoopkanaal?”
Mediation
Via de website kan je vrijblijvend je vordering indienen die binnen vijf dagen door Verkoopjevordering.nl wordt beoordeeld. De eerste stap voor Meijers en De Haan is onderzoek en het starten van de bemiddelingsfase. “We gaan in gesprek met de wederpartij om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Vaak is contact leggen moeilijk voor een verhuurder, dus überhaupt het gesprek aangaan met elkaar, kan deuren openen. Ook is het goed om te weten waar de problemen liggen bij de huurder, waarom kan hij niet betalen? Afhankelijk van deze gesprekken kunnen wij de beste vervolgstappen adviseren”, aldus De Haan.
Juridische hardheid, verhaalsmogelijkheden en kosten
“Het is en blijft maatwerk, we hebben geen wiskundige tabellen waarmee we alles kunnen voorspellen. Er zijn veel variabelen, geen zaak is dezelfde.” Daarbij zijn drie criteria belangrijk, vertelt Meijers. “Wij kijken naar de juridische hardheid van de vordering, wat zeggen de contracten en wat is het verweer van de huurder? Daarnaast kijken we naar de verhaalsmogelijkheden, want heeft een huurder wel de mogelijkheid om te betalen of staat het water aan zijn lippen? Mocht hij geen geld helpen, kijken we ook mee of zijn debiteuren wel kunnen betalen om zo extra verhaalsmogelijkheden te creëren. Als laatste kijken we naar de kosten die we denken te maken, van de griffierechten tot de beroepsmogelijkheden.”
Verkopen of procesfinanciering
Stel de vordering wordt rechtmatig geacht door Meijers en Sanders, wat zijn dan de volgende stappen? Meijers vertelt: “Er zijn twee paden die je kan betreden. Je kan als opdrachtgever beslissen om de vordering aan ons te verkopen, dit kopen wij voor eigen rekening en risico. Daarbij belasten wij in eerste instantie de huurder niet met extra kosten. Het voordeel van deze methode is dat wij de vorderingsgerechtigde worden en dat jij als vastgoedeigenaar ontzorgd bent.”
De tweede optie is procesfinanciering. “Dat wil zeggen dat wij alle kosten die gepaard gaan bij een rechtsgang voor onze rekening nemen maar de opdrachtgever blijft de vorderingsgerechtigde. Er worden dus geen out of pocket kosten door de opdrachtgever gemaakt en je komt dus niet voor verrassingen te staan als we verdere juridische stappen nemen. We werken met een 'no cure no pay'-principe, alleen als de juridische stappen succesvol zijn dan verdelen we de opbrengsten,” aldus Meijers.
Rechtsgang is niet een doel op zich
Meijers benadrukt dat een rechtsgang niet een doel op zich is. “Door nu goed overleg te hebben kan je de basis leggen voor de toekomst. Er zijn behalve rechtsmiddelen namelijk genoeg alternatieven. Je kan contracten verlengen, een betaalschema opstellen voor na de coronacrisis en je kan bankgaranties en risicospreiding bespreken. Dit is nu de uitgelezen kans op dit soort zaken voor de lange termijn te regelen.”
De Haan zegt tot slot: “Communicatie is belangrijk en daarbij moet je de situatie zakelijk beoordelen. Je hebt als verhuurder twee petten op: je wil de relatie goed houden, maar je moet ook huurpenningen incasseren. Dus reageer op tijd en ga het gesprek aan. Beter een snelle actie, dan een langzame want anders worden de problemen op termijn alleen maar groter.”
Om rechtstreeks in contact te komen met Verkoopjevordering klik dan op de onderstaande knop!
Klik hier voor meer informatie
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.