Wil ik me als opdrachtgever wel verdiepen in verzekeringen van de aannemer?
De bouwwereld is altijd tamelijk traditioneel geweest. Van oudsher was het gebruikelijk dat de aannemer een zogenaamde CAR (Construction Allrisk) verzekering afsloot, waarmee alle bij de bouw betrokken partijen verzekerd zijn tegen de geldelijke/financiële gevolgen van materiële schade aan en door het werk. Maar de wereld verandert in sneltreinvaart. En dat maakt ook dat een opdrachtgever zich bewust moet zijn van zijn rol en van de risico’s die hij loopt.
De CAR van de aannemer mag over het algemeen een goede verzekering zijn, maar geeft deze ook voldoende invulling aan de belangen van de opdrachtgever? Centraal Beheer krijgt dan ook regelmatig de vraag vanuit de markt: ‘Hoe moet ik als opdrachtgever omgaan met bouwrisico’s?’. Volgens Jack Zuidweg, accountmanager Vastgoed en Woningcorporaties, is het antwoord op die vraag een stuk lastiger dan simpelweg te kijken wie de CAR regelt: de aannemer of de opdrachtgever.
Tegengestelde belangen en verantwoordelijkheden
In de praktijk blijkt namelijk dat de belangen van de aannemer en de opdrachtgever uiteenlopen. Ook zijn de verantwoordelijkheden niet gelijk. Zo kunt u als opdrachtgever verantwoordelijk gesteld worden voor de gevolgen van de risico’s ontstaan door eigen werkzaamheden buiten het bouwplan om, door werkzaamheden die schade toebrengen aan omwonenden en door de financiële situatie of faillissement van de aannemer. In deze situaties is de kans groot dat de CAR van de aannemer geen dekking biedt en dat de schade op uw bordje terecht komt. Het is dus verstandig om als opdrachtgever een eigen CAR af te sluiten. Bovendien biedt deze dekking voor gederfde huurpenningen bij een CAR schade (is niet gedekt op de CAR van de aannemer) en persoonlijke eigendommen van huurders indien er bij bouwwerkzaamheden hieraan schade ontstaat (is ook niet gedekt op de CAR van de aannemer).
Kortom: u beoordeelt als opdrachtgever de aannemer op zijn bouwkwaliteiten en niet op zijn verzekeringskwaliteiten. En omdat u volgens de wet vaak als opdrachtgever (mede)verantwoordelijk bent voor schades is het verstandig om zelf de CAR te regelen.
Meer weten?
Wie meer wil weten over bouwrisico’s en hoe u zich kunt indekken tegen de financiële gevolgen hiervan, kan contact opnemen met Jack Zuidweg. Hij geeft regelmatig presentaties over dit onderwerp, met name aan opdrachtgevers. U kunt hem bereiken op: 06 13 29 60 74 of via de mail op: jack.zuidweg@achmea.nl.
Laatste nieuws
- 18-09-2024 16:30 Amazon eist dat werknemers weer vijf dagen in de week op kantoor zijn
- 18-09-2024 15:34 Yvonne van Mierlo volgt Harrie Windmüller op bij BrabantWonen
- 18-09-2024 13:43 Boelhouwer: ‘Prinsjesdagplannen zijn onvoldoende voor 100.000 woningen per jaar’
- 18-09-2024 13:38 Fiscale renteaftrek in de vennootschapsbelasting, zo zit het
- 18-09-2024 12:36 Reactie IVBN op Prinsjesdagplannen: 'Investeringsbereidheid vraagt om andere fiscale keuzes'
- 18-09-2024 12:27 Eigen Haard en Kroon & de Koning tekenen voor bouw 44 appartementen in Amsterdam
- 18-09-2024 12:18 Dit is hoe technologie het verhuurproces transformeert
- 18-09-2024 12:06 Nieuwe btw-herzieningsregeling voor vastgoeddiensten vanaf 2026 (aanpak short-stay constructies)
- 18-09-2024 10:24 Koophonger Rijksvastgoedbedrijf nog niet gestild
- 18-09-2024 09:39 Madeline Buijs: 'Door niet te kiezen is de 5 miljard euro voor de woningmarkt een druppel op de gloeiende plaat'
- 18-09-2024 08:55 Woonwaard koopt 36 nieuwbouwappartementen in Alkmaar
- 18-09-2024 08:28 Ovb (verhuur)woningen pas in 2026 naar 8 procent - too little too late?
- 18-09-2024 08:12 Prinsjesdag 2024: Met deze belastingplannen moet de vastgoedsector rekening houden
- 17-09-2024 16:21 Megadeal bijna rond: 695 miljoen euro voor bijna 3.000 woningen van Eres
- 17-09-2024 15:28 Bouw nieuw hotel Domburg gestaakt vanwege netcongestie
- 17-09-2024 15:14 Flink krijgt flinke investering en wil tien nieuwe locaties in Nederland openen
- 17-09-2024 13:22 Johan Conijn: ‘Rijk moet instappen in gebiedsontwikkeling, anders niet alle Novex-locaties mogelijk’
- 17-09-2024 12:37 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huur voor Belastingdienst in Prinsenhof Den Haag
- 17-09-2024 12:23 Drie nieuwe huurcontracten voor 10.000 m2 in Zoeterwoude
- 17-09-2024 11:33 Cepezed en J.P. van Eesteren revitaliseren voormalig KPN-gebouw naar Rijkskantoor op Binckhorst in Den Haag
- 17-09-2024 11:23 Pro Warehouse huurt in Amsterdam Zuidoost
- 17-09-2024 11:11 WoningBouwersNL: Regering, er is genoeg ruimte in Nederland voor 1 miljoen woningen
- 17-09-2024 09:59 Drie nieuwe benoemingen in managementteam Wilma Wonen
- 17-09-2024 09:42 Elk Groep neemt de Groep Resultaatgericht Vastgoedonderhoud over
- 17-09-2024 01:00 80 procent huizenkopers hebben geen vertrouwen in woningambities nieuw kabinet
- 16-09-2024 16:24 Volkshuisvesting-ambtenaar afgekocht met 400.000 euro om bezwaar tegen woonproject in te trekken
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.