Wil ik me als opdrachtgever wel verdiepen in verzekeringen van de aannemer?
De bouwwereld is altijd tamelijk traditioneel geweest. Van oudsher was het gebruikelijk dat de aannemer een zogenaamde CAR (Construction Allrisk) verzekering afsloot, waarmee alle bij de bouw betrokken partijen verzekerd zijn tegen de geldelijke/financiële gevolgen van materiële schade aan en door het werk. Maar de wereld verandert in sneltreinvaart. En dat maakt ook dat een opdrachtgever zich bewust moet zijn van zijn rol en van de risico’s die hij loopt.
De CAR van de aannemer mag over het algemeen een goede verzekering zijn, maar geeft deze ook voldoende invulling aan de belangen van de opdrachtgever? Centraal Beheer krijgt dan ook regelmatig de vraag vanuit de markt: ‘Hoe moet ik als opdrachtgever omgaan met bouwrisico’s?’. Volgens Jack Zuidweg, accountmanager Vastgoed en Woningcorporaties, is het antwoord op die vraag een stuk lastiger dan simpelweg te kijken wie de CAR regelt: de aannemer of de opdrachtgever.
Tegengestelde belangen en verantwoordelijkheden
In de praktijk blijkt namelijk dat de belangen van de aannemer en de opdrachtgever uiteenlopen. Ook zijn de verantwoordelijkheden niet gelijk. Zo kunt u als opdrachtgever verantwoordelijk gesteld worden voor de gevolgen van de risico’s ontstaan door eigen werkzaamheden buiten het bouwplan om, door werkzaamheden die schade toebrengen aan omwonenden en door de financiële situatie of faillissement van de aannemer. In deze situaties is de kans groot dat de CAR van de aannemer geen dekking biedt en dat de schade op uw bordje terecht komt. Het is dus verstandig om als opdrachtgever een eigen CAR af te sluiten. Bovendien biedt deze dekking voor gederfde huurpenningen bij een CAR schade (is niet gedekt op de CAR van de aannemer) en persoonlijke eigendommen van huurders indien er bij bouwwerkzaamheden hieraan schade ontstaat (is ook niet gedekt op de CAR van de aannemer).
Kortom: u beoordeelt als opdrachtgever de aannemer op zijn bouwkwaliteiten en niet op zijn verzekeringskwaliteiten. En omdat u volgens de wet vaak als opdrachtgever (mede)verantwoordelijk bent voor schades is het verstandig om zelf de CAR te regelen.
Meer weten?
Wie meer wil weten over bouwrisico’s en hoe u zich kunt indekken tegen de financiële gevolgen hiervan, kan contact opnemen met Jack Zuidweg. Hij geeft regelmatig presentaties over dit onderwerp, met name aan opdrachtgevers. U kunt hem bereiken op: 06 13 29 60 74 of via de mail op: jack.zuidweg@achmea.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.