Wanneer brandt, na de accountants, de strijd tussen de bedrijfsmakelaars los?
“Strijd tussen de accountants brandt los” was de mooie kop in het Financieele Dagblad vorige week donderdag. Een nieuwe wet, die belangenconflicten tussen klant en adviseur beoogt te voorkomen, verplicht grotere bedrijven eens in de acht jaar van accountantskantoor te wisselen.
Bovendien mogen de accountantskantoren in de toekomst niet langer advies én controle uitvoeren bij dezelfde klant. Deze wet vloeit voort uit de discussie die na de jongste financiële crisis ontbrandde over de rol en de transparantie van de accountants in het bedrijfsleven. De accountant moet zich voortaan onafhankelijker opstellen. En dat is terecht. Inmiddels is ‘the heat on’ en zijn de eerste AEX-genoteerde bedrijven bezig van accountant te wisselen.
RentReview pleit er al geruime tijd voor om een dergelijke onafhankelijkheid en transparantie terug te brengen in de vastgoedwereld. Vriend en vijand zijn het erover eens dat de waardering van ons vastgoed één van de hoekstenen is van onze economie. En de taxateurs van al ons vastgoed maken deel uit van organisaties waarin controle (taxaties) en advies intens met elkaar zijn verweven.
Gedomineerd door zes grote bedrijfsmakelaars
De vastgoedadvieswereld wordt, net als de accountants, immers sinds jaar en dag gedomineerd door 6 (internationale) bedrijfsmakelaarskantoren, die alle diensten onder één dak hebben, en wiens business model erop gebaseerd is om hun institutionele klanten van al deze diensten gebruik te laten maken. En iedereen die in de vastgoedwereld werkzaam is weet tot welke toestanden dat in de praktijk kan leiden. Over de (interne) conflicten die de taxateurs (controleurs) hebben met de investment-afdeling (de consultants) over de waardering van een portefeuille of een aan te kopen pand, om maar eens een voorbeeld te noemen.
Maar ook zonder wetgeving is het tijd dat de grotere bedrijven zich gaan afvragen hoe zij kunnen bouwen op daadwerkelijk onafhankelijk advies van hun adviseurs. Bedrijven accepteren doorgaans niet dat hun accountant ook de boeken van hun concurrent controleert. Tegelijkertijd hebben ze er geen enkele moeite mee als hun makelaar ook de adviseur is van hun verhuurder. Niet alleen compliance regels, maar dus ook puur zakelijke overwegingen zouden bedrijven moeten doen afvragen of het misschien niet verstandig is om van hun vastgoedadviseur een zelfde mate van transparantie te eisen als nu (wettelijk) van hun accountants wordt gevraagd.
Lessen uit de crisis
RentReview is opgericht in 2011, dus na de financiële crisis. En onze bedrijfsvoering is gebaseerd op de lessen die wij uit deze crisis hebben geleerd: de maatschappij van de toekomst vraagt om transparantie. Vandaar dat wij slechts één pet dragen, die van de huurder/ gebruiker. Vandaar ook dat de eerste beursgenoteerde bedrijven zich bij ons gemeld hebben. Net als wij wachten deze bedrijven de wetgeving niet af, maar besloten zelf dat verandering nodig was.
Norbert ter Mors is oprichter/directeur van RentReview
Laatste nieuws
- 03-07-2024 10:35 Raad van State: ASML mag hoofdvestiging in Veldhoven uitbreiden
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.