Wanneer brandt, na de accountants, de strijd tussen de bedrijfsmakelaars los?
“Strijd tussen de accountants brandt los” was de mooie kop in het Financieele Dagblad vorige week donderdag. Een nieuwe wet, die belangenconflicten tussen klant en adviseur beoogt te voorkomen, verplicht grotere bedrijven eens in de acht jaar van accountantskantoor te wisselen.
Bovendien mogen de accountantskantoren in de toekomst niet langer advies én controle uitvoeren bij dezelfde klant. Deze wet vloeit voort uit de discussie die na de jongste financiële crisis ontbrandde over de rol en de transparantie van de accountants in het bedrijfsleven. De accountant moet zich voortaan onafhankelijker opstellen. En dat is terecht. Inmiddels is ‘the heat on’ en zijn de eerste AEX-genoteerde bedrijven bezig van accountant te wisselen.
RentReview pleit er al geruime tijd voor om een dergelijke onafhankelijkheid en transparantie terug te brengen in de vastgoedwereld. Vriend en vijand zijn het erover eens dat de waardering van ons vastgoed één van de hoekstenen is van onze economie. En de taxateurs van al ons vastgoed maken deel uit van organisaties waarin controle (taxaties) en advies intens met elkaar zijn verweven.
Gedomineerd door zes grote bedrijfsmakelaars
De vastgoedadvieswereld wordt, net als de accountants, immers sinds jaar en dag gedomineerd door 6 (internationale) bedrijfsmakelaarskantoren, die alle diensten onder één dak hebben, en wiens business model erop gebaseerd is om hun institutionele klanten van al deze diensten gebruik te laten maken. En iedereen die in de vastgoedwereld werkzaam is weet tot welke toestanden dat in de praktijk kan leiden. Over de (interne) conflicten die de taxateurs (controleurs) hebben met de investment-afdeling (de consultants) over de waardering van een portefeuille of een aan te kopen pand, om maar eens een voorbeeld te noemen.
Maar ook zonder wetgeving is het tijd dat de grotere bedrijven zich gaan afvragen hoe zij kunnen bouwen op daadwerkelijk onafhankelijk advies van hun adviseurs. Bedrijven accepteren doorgaans niet dat hun accountant ook de boeken van hun concurrent controleert. Tegelijkertijd hebben ze er geen enkele moeite mee als hun makelaar ook de adviseur is van hun verhuurder. Niet alleen compliance regels, maar dus ook puur zakelijke overwegingen zouden bedrijven moeten doen afvragen of het misschien niet verstandig is om van hun vastgoedadviseur een zelfde mate van transparantie te eisen als nu (wettelijk) van hun accountants wordt gevraagd.
Lessen uit de crisis
RentReview is opgericht in 2011, dus na de financiële crisis. En onze bedrijfsvoering is gebaseerd op de lessen die wij uit deze crisis hebben geleerd: de maatschappij van de toekomst vraagt om transparantie. Vandaar dat wij slechts één pet dragen, die van de huurder/ gebruiker. Vandaar ook dat de eerste beursgenoteerde bedrijven zich bij ons gemeld hebben. Net als wij wachten deze bedrijven de wetgeving niet af, maar besloten zelf dat verandering nodig was.
Norbert ter Mors is oprichter/directeur van RentReview
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.