VJ Commentaar: Dubbele pet BlackRock maakt waarderingsonderzoek DNB ongeloofwaardig
DNB heeft ’s werelds grootste vermogensbeheerder BlackRock ingeschakeld om samen met CBRE de waarderingen van de vastgoedleningen bij de Nederlandse banken te onderzoeken of ze nog kloppen. Ik kan nu al zeggen dat de resultaten met een flinke korrel zout moeten worden genomen. BlackRock is namelijk zo groot dat het overal belangen in heeft, ook in onze banken en bij DNB zelf. Belangenverstrengeling dus.
Het is heel begrijpelijk dat onze toezichthouder DNB de waarderingen van de vastgoedfinancieringsportefeuilles van de Nederlandse banken aan een extra onderzoek onderwerpt. DNB heeft kennelijk weinig vertrouwen in de taxateurs van de banken. Wanneer de banken maar enkele procenten op hun vastgoedfinancieringen afboeken terwijl de marktwaarde van onderliggend vastgoed met tientallen procenten in waarde is gezakt, is het voorstelbaar dat op het Frederiksplein de alarmbellen afgaan.
Ik vind het alleen gek dat DNB voor het waarderingsonderzoek de Amerikaanse assetmanager BlackRock inschakelt om samen te werken met CBRE. Eerlijk gezegd snap ik niet hoe Amerikanen de kwaliteit van onze vastgoedfinancieringsportefeuilles kunnen beoordelen. Volgen zij al decennia de Nederlandse vastgoedmarkt? Weten zij welke regio's goed en slecht zijn? Ik betwijfel dat zeer. OK, zo’n BlackRock kan alleen al door zijn omvang veel (vastgoed)kennis in huis halen. En ook zo’n naam kan ontzag afdwingen bij de banken die liever geen pottenkijkers willen, die in alle leenovereenkomsten snuffelen.
Chinese muren
De enorme omvang van BlackRock – wereldwijd bijna $3900 miljard aan assets in beheer – leidt tot een ander – in mijn ogen een veel groter - probleem dat niet zomaar weg te poetsen valt. BlackRock heeft talloze aandelenbelangen, ook in Nederlandse banken. Ook al zullen er talloze ‘chinese walls’ zijn binnen het BlackRock-concern, is hier sprake van op zijn minst de schijn van belangenverstrengeling. BlackRock medewerkers zullen ongetwijfeld in de grootste vertrouwelijkheid aan DNB rapporteren dat het heel ernstig is gesteld met de vastgoedportefeuilles van ‘onze’ banken. Maar wie zegt dat deze informatie niet bekend wordt bij BlackRock collega’s die over de aandelenbelangen van de banken gaan? Sterker nog: BlackRock heeft er helemaal geen belang bij om slecht over onze banken te rapporteren. Ze kijken wel uit.
Ik werd via Twitter op een ander gevalletje van belangenverstrengeling geattendeerd: BlackRock beheert delen van de beleggingen van het pensioenfonds van DNB. De naam BlackRock komt maar liefst 16 keer voor in het laatst verschenen jaarverslag (2012) van dit pensioenfonds. Heeft DNB korting gekregen bij BlackRock om de waarderingen bij de banken te inventariseren? Zal wel niet, maar DNB heeft wel de schijn tegen. Dit alles maakt dat ik de uitkomsten van het onderzoek van BlackRock minder serieus zal nemen, alle ingezette kwaliteit ten spijt. DNB had veel beter kunnen kiezen voor een partij die op geen enkele manier aan de banken en aan zichzelf is gelieerd. Nu betaalt DNB teveel voor een onderzoek dat nu al twijfels oproept.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.