VJ Commentaar: Dubbele pet BlackRock maakt waarderingsonderzoek DNB ongeloofwaardig
DNB heeft ’s werelds grootste vermogensbeheerder BlackRock ingeschakeld om samen met CBRE de waarderingen van de vastgoedleningen bij de Nederlandse banken te onderzoeken of ze nog kloppen. Ik kan nu al zeggen dat de resultaten met een flinke korrel zout moeten worden genomen. BlackRock is namelijk zo groot dat het overal belangen in heeft, ook in onze banken en bij DNB zelf. Belangenverstrengeling dus.
Het is heel begrijpelijk dat onze toezichthouder DNB de waarderingen van de vastgoedfinancieringsportefeuilles van de Nederlandse banken aan een extra onderzoek onderwerpt. DNB heeft kennelijk weinig vertrouwen in de taxateurs van de banken. Wanneer de banken maar enkele procenten op hun vastgoedfinancieringen afboeken terwijl de marktwaarde van onderliggend vastgoed met tientallen procenten in waarde is gezakt, is het voorstelbaar dat op het Frederiksplein de alarmbellen afgaan.
Ik vind het alleen gek dat DNB voor het waarderingsonderzoek de Amerikaanse assetmanager BlackRock inschakelt om samen te werken met CBRE. Eerlijk gezegd snap ik niet hoe Amerikanen de kwaliteit van onze vastgoedfinancieringsportefeuilles kunnen beoordelen. Volgen zij al decennia de Nederlandse vastgoedmarkt? Weten zij welke regio's goed en slecht zijn? Ik betwijfel dat zeer. OK, zo’n BlackRock kan alleen al door zijn omvang veel (vastgoed)kennis in huis halen. En ook zo’n naam kan ontzag afdwingen bij de banken die liever geen pottenkijkers willen, die in alle leenovereenkomsten snuffelen.
Chinese muren
De enorme omvang van BlackRock – wereldwijd bijna $3900 miljard aan assets in beheer – leidt tot een ander – in mijn ogen een veel groter - probleem dat niet zomaar weg te poetsen valt. BlackRock heeft talloze aandelenbelangen, ook in Nederlandse banken. Ook al zullen er talloze ‘chinese walls’ zijn binnen het BlackRock-concern, is hier sprake van op zijn minst de schijn van belangenverstrengeling. BlackRock medewerkers zullen ongetwijfeld in de grootste vertrouwelijkheid aan DNB rapporteren dat het heel ernstig is gesteld met de vastgoedportefeuilles van ‘onze’ banken. Maar wie zegt dat deze informatie niet bekend wordt bij BlackRock collega’s die over de aandelenbelangen van de banken gaan? Sterker nog: BlackRock heeft er helemaal geen belang bij om slecht over onze banken te rapporteren. Ze kijken wel uit.
Ik werd via Twitter op een ander gevalletje van belangenverstrengeling geattendeerd: BlackRock beheert delen van de beleggingen van het pensioenfonds van DNB. De naam BlackRock komt maar liefst 16 keer voor in het laatst verschenen jaarverslag (2012) van dit pensioenfonds. Heeft DNB korting gekregen bij BlackRock om de waarderingen bij de banken te inventariseren? Zal wel niet, maar DNB heeft wel de schijn tegen. Dit alles maakt dat ik de uitkomsten van het onderzoek van BlackRock minder serieus zal nemen, alle ingezette kwaliteit ten spijt. DNB had veel beter kunnen kiezen voor een partij die op geen enkele manier aan de banken en aan zichzelf is gelieerd. Nu betaalt DNB teveel voor een onderzoek dat nu al twijfels oproept.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 07-01-2025 16:54 Frederique Hulshoff in dienst bij Urban Interest
- 07-01-2025 16:45 Kansspelautoriteit breidt uit en verlengt huur in New Babylon Den Haag
- 07-01-2025 14:42 Anthony van Dongen naar Daiwa House Europe voor versterking Europese activiteiten
- 07-01-2025 14:21 Proptimize opent nieuw kantoor in Frankfurt
- 07-01-2025 14:20 Nieuwe huurders voor Tilbury-gebouw in Zwolle
- 07-01-2025 14:11 De Bilt en Omu kopen bedrijfslocatie voor woningbouw
- 07-01-2025 14:00 Padel-organisatie huurt ruim 3.500 m2 in Groningen
- 07-01-2025 13:29 Drukte in winkelstraten: ‘Kalverstraat valt verder terug’
- 07-01-2025 12:13 Nicole Maarsen: 'In 2030 moet de helft van de woningbouw industrieel zijn'
- 07-01-2025 11:58 Particulier koopt winkelpand in Arnhem
- 07-01-2025 11:49 Vastgoedrekening groeit explosief met 400 procent in één jaar
- 07-01-2025 11:28 Abigail van de Port head of Business Development bij NSI
- 07-01-2025 10:34 Verenigd Beheer verkoopt acht woningen en acht winkels in Wierden
- 07-01-2025 10:33 Mooi Vastgoed Management koopt stationskantoor Semaphore in 's-Hertogenbosch
- 07-01-2025 10:23 Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting neemt GW Makelaars over
- 07-01-2025 10:05 Tjinta Scheffer-Terlien partner bij advocaten- en notariskantoor Ploum
- 07-01-2025 09:43 300 nieuwe woningen door verhuizing gemeentehuis Oosterhout
- 07-01-2025 09:34 Inflatie in december 4,1 procent, daling naar 2 procent voorlopig ver weg
- 07-01-2025 09:13 Rijksvastgoedbedrijf treedt toe tot Stivad
- 07-01-2025 09:05 'Woningbouw zorgt voor herstel bouwsector in 2025'
- 07-01-2025 08:53 Swiss Sense verlengt huurovereenkomst in Uden
- 07-01-2025 08:40 ASR Dutch Science Park Fund koopt tweede kantoor- en laboratoriumgebouw op Leiden Bio Science Park
- 06-01-2025 15:47 Omgevingsvergunning bouw Van der Valk Hotel in Breda door rechter vernietigd
- 06-01-2025 15:10 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 06-01-2025 13:24 Friso de Zeeuw: ‘Hét moment om belemmerende regels te verbeteren is nu’
- 06-01-2025 12:51 Amsterdam test woningraden voor directe inspraak woningzoekenden
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.