Kabinet stelt btw-herziening op (kostbare) diensten aan onroerende zaken voor
Het kabinet heeft met het oog op de bestrijding van short stay verhuur structuren voorgesteld de bestaande btw-herzieningsregels uit te breiden naar kostbare diensten aan onroerende zaken. Hierdoor vervalt de mogelijkheid om slechts kortstondig btw-belast te verhuren en daarmee alle btw op verbouwingskosten in aftrek te brengen. In dit artikel gaan wij verder in op de achtergrond en het specifieke voorstel.
Achtergrond
In beginsel is de verhuur van een onroerende zaak vrijgesteld van btw. De btw op kosten die verband houden met (de verhuur van) de onroerende zaak is dan niet aftrekbaar. Dit geldt dan bijvoorbeeld ook voor de btw op de kosten van een verbouwing van de onroerende zaak.
Als de onroerende zaak echter btw-belast wordt verhuurd, bijvoorbeeld in het kader van short stay, wordt bewerkstelligd dat wel recht op aftrek van btw bestaat voor bijvoorbeeld een verbouwing (zie hiervoor ook ons eerdere artikel). Als de verbouwing niet heeft geleid tot “in wezen nieuwbouw”, kan de onroerende zaak het jaar na de eerste ingebruikneming btw-vrijgesteld worden verhuurd zonder dat dit leidt tot herziening van in aftrek gebrachte btw. Dit is mogelijk, omdat de Nederlandse wetgeving momenteel geen herzieningsregeling kent voor (verbouwings)diensten.
Voorstel
Het kabinet vindt de beschreven situatie onwenselijk en stelt voor om de bestaande herzieningsregels voor investeringsgoederen uit te bereiden naar diensten aan onroerende zaken (hierna: “kostbare diensten”).
De uitbreiding van de herzieningsregeling naar kostbare diensten betekent dat deze diensten over een aantal jaren gevolgd moeten worden en de initiële aftrek daarmee in overeenstemming wordt gebracht met het gebruik (belast of vrijgesteld) daarvan. Hiermee
wordt voorkomen dat de onroerende zaak slechts een jaar btw-belast hoeft te worden verhuurd en dat de btw-aftrek daarna definitief is.
In het voorstel is nu opgenomen dat de herzieningstermijn wordt vastgesteld op vijf boekjaren. Om dus in vergelijking met de huidige situatie op hetzelfde resultaat te komen (volledige aftrek), dient de onroerende zaak niet één maar vijf jaar btw-belast te worden verhuurd.
Anderzijds leidt de uitbreiding van de herzieningsregeling ertoe dat aftrek van btw mogelijk is als de onroerende zaak binnen de herzieningstermijn wordt aangewend voor btw-belast gebruik, in plaats van btw-vrijgesteld gebruik. In dat geval kan alsnog (een deel van de) in rekening gebrachte btw in aftrek worden gebracht.
Het voorstel kent een drempelbedrag van 30.000 euro (ex btw) per kostbare dienst, zodat kleine diensten niet onder de herzieningsregels vallen. Daarnaast is een overgangstermijn voorgesteld en is de beoogde inwerkingtreding van de wijziging pas per 1 januari 2026.
Invloed op praktijk
Het voorstel leidt tot een extra administratieve last voor ondernemers, die de initiële btw-aftrek en het btw-vrijgestelde/-belaste gebruik van kostbare diensten gedurende vier jaar na het jaar van eerste ingebruikname moeten gaan bijhouden. Dit geldt niet alleen voor ondernemers die gebruik maken van “short stay” structuren, maar voor alle ondernemers die onroerend goed in bezit hebben of gebruiken.
Op 5 maart 2024 is de internetconsultatie gestart. Tijdens de consultatie kunnen belanghebbenden commentaar geven op het voorstel, dat mee wordt genomen bij de vormgeving van het definitieve wetsvoorstel.
Wij houden u graag op de hoogte van de voorgestelde uitbreiding van de btw-herzieningsregeling. Mocht u reeds in kaart willen brengen welke gevolgen het voorstel voor u kan hebben, dan kijken wij graag met u mee.
Dit was een bijdrage van Joris van Wamelen en Mike Hagendoorn. Zij maken als fiscalisten deel uit van het vastgoedteam van HVK Stevens te Amsterdam en Rotterdam. Heeft u vragen of opmerkingen? Stuur dan een e-mail naar j.vanwamelen@hvkstevens.com of m.hagendoorn@hvkstevens.com of bezoek de website van HVK Stevens.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.