Financiering voor ambitieuze vastgoedplannen? Geldvoorelkaar.nl biedt nieuwe mogelijkheden

Crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl bereikte dit jaar een nieuwe mijlpaal door in totaal meer dan 600 miljoen euro aan leningen te verstrekken, waaronder het grootste project tot nu toe: een kasteel dat wordt getransformeerd tot een high-end hotel. Met het einde van 2024 in zicht, maakt directielid Fred van der Stappen de balans op en blikt vooruit op de plannen voor 2025.

‘We zijn er trots op dat we wederom een belangrijke bijdrage hebben kunnen leveren aan de groei van het Nederlandse MKB’, zegt Van der Stappen. ‘Ook investeerders weten ons goed te vinden en waarderen onze dienstverlening. Recent zijn we namelijk bekroond door beleggers als beste crowdfundingplatform van Nederland. We kijken ernaar uit om volgend jaar onze impact in Nederland én daarbuiten verder te vergroten. Zo gaan we nog meer projecten financieren, ook in het vastgoed en zeker binnen de categorie Leisure.’

Risico-rendementsverhouding die past in een gespreide beleggingsportefeuille
Sinds 2011 verbindt Geldvoorelkaar.nl investeerders en MKB-ondernemers, waardoor financiering én rendement toegankelijk worden voor iedereen. Dankzij de inleg van verschillende investeerders (‘the crowd’) kunnen bedrijven hun ambities en doelen realiseren, zoals de opstart van een onderneming of een bedrijfsovername. Ook vastgoed is een aantrekkelijke beleggingscategorie, benadrukt Van der Stappen, zeker wanneer het gaat om projecten waarbij al een onherroepelijke vergunning aanwezig is voor de (her)ontwikkeling of waar het gaat om de aankoop van bestaand vastgoed. En dat kan nu ook voor projecten buiten Nederland. ‘We bieden investeerders relatief korte looptijden, goede rentes en stevige zekerheden. De risico-rendementsverhouding past goed in een gespreide beleggingsportefeuille. We zien daarom dat steeds meer grote partijen via ons platform in vastgoed investeren.’

Volledig gefinancierd door 1.400 investeerders
Dat steeds meer en steeds grotere investeerders hun weg vinden naar het platform, onderstreept niet alleen het feit dat crowdfunding inmiddels een gangbare financieringsvorm is, maar is ook wenselijk voor de verdere groei van Geldvoorelkaar.nl. Door het verkrijgen van een Europese crowdfundingvergunning van de AFM in 2023, mag het bedrijf projecten tot 5 miljoen euro financieren; voorheen lag de grens op 2,5 miljoen. Zo kon dit jaar onder andere een aanvullende financiering van 2,75 miljoen euro worden verstrekt voor de herontwikkeling van Hotel Kasteel Gemert Eindhoven, een iconisch monument met een rijke geschiedenis van meer dan 600 jaar. Het bedrag werd volledig gefinancierd door 1.400 investeerders.

Kracht van crowdfunding
Het eeuwenoude kasteel wordt getransformeerd naar een luxehotel binnen de Curio Collection van Hilton Hotels. De renovatie en uitbreiding zullen resulteren in een hotel met 81 kamers, voorzien van hoogwaardige faciliteiten zoals wellnessruimtes, een sterrenrestaurant en diverse evenementenlocaties. Om het benodigde miljoenenbedrag (nog) sneller op te halen, was er een ‘incentive’ voor investeringen boven de 5.000, 25.000 of 50.000 euro: een volledig verzorgde overnachting en/of een drie- of vijfgangendiner met wijnarrangement in het hotel. ‘Het is fantastisch om te zien hoe snel de benodigde financiering bij elkaar is gebracht’, zegt Van der Stappen. ‘Belangrijke factor in dit succes was de goede samenwerking met kredietaanvrager en projectontwikkelaar Bas van de Laar en het adviesteam van Adelaer Financial Architects. Dit project toont de kracht van crowdfunding en de betrokkenheid van onze investeerders, en bewijst dat we zelfs de meest ambitieuze projecten kunnen ondersteunen. Mooi nieuws is dat we ook een vervolgfinanciering voor dit project zullen verstrekken ter waarde van in totaal 6 miljoen euro, zodat er in plaats van het oorspronkelijke plan (viersterren-) een vijfsterrenhotel superieur gerealiseerd kan worden.’

Categorie Leisure
Het vastgoedproject in Eindhoven past volgens Van der Stappen goed bij Geldvoorelkaar.nl, omdat het binnen de categorie Leisure valt. ‘We vinden dit segment erg aantrekkelijk, omdat het vaak om grotere projecten gaat. Bovendien hebben ze vaak een langere doorlooptijd, waardoor we ze gefaseerd kunnen financieren: de aankoop, ontwikkeling en uitbreiding. Geldvoorelkaar.nl hanteert wel een wat andere definitie van Leisure dan meestal door andere financiers wordt gehanteerd. ‘Wij identificeren drie subcategorieën’, legt Van der Stappen uit. ‘De eerste is boetiekhotels, waarvan Hotel Kasteel Gemert Eindhoven een goed voorbeeld is. Wij spreken van een boetiekhotel als de eigenaar van het vastgoed ook betrokken is bij de exploitatie. Dan is er een duidelijk belang in zowel de stenen als het onderliggende bedrijf. De tweede categorie betreft de ontwikkeling of uitbreiding van vakantieparken. Hierbij vinden we het belangrijk dat de ontwikkelaar samenwerkt met een grote en professionele operator die de exploitatie verzorgt, zoals Landal Greenparks. Bij zulke partijen zit veel kennis over de recreatiemarkt en dat biedt zekerheid. De derde categorie betreft de aankoop of ontwikkeling van losse (vakantie)woningen.’

Financieren óók in het buitenland mogelijk
Naast nationale groei breidt Geldvoorelkaar.nl de eigen expertise internationaal uit, zodat investeerders hun portefeuille ook wereldwijd kunnen diversifiëren. Dit wordt door investeerders goed ontvangen. Zo is het sinds kort mogelijk om te investeren in vakantieparken en -woningen in het buitenland. Geldvoorelkaar.nl heeft hiervoor een nieuwe tak opgezet om Nederlandse klanten te kunnen ondersteunen buiten de eigen landsgrenzen. ‘Op dit moment hebben we in een aantal Europese landen het hele financieringsproces uitgewerkt, rekening houdend met lokale wet- en regelgeving en de manier waarop het hypotheekrecht gevestigd moet worden. We zijn nu de eerste projecten in Oostenrijk en Spanje aan het voorbereiden en in Duitsland hebben we al de uitbreiding gefinancierd van een Landal vakantiepark in de Bayerischer Wald.’

Innovatief project of sterke groeistrategie? Neem contact met ons op!
De focus op Leisure betekent niet dat Geldvoorelkaar.nl niet in andere vastgoedsegmenten actief is. ‘We zijn en blijven een breed platform’, verzekert Van der Stappen. ‘We zullen altijd een diverse mix aan projecten blijven aanbieden, omdat onze investeerders daarmee ook een gespreide portefeuille kunnen opbouwen.’ Van der Stappen ziet dat er bovendien steeds meer grote projecten (tussen 2,5 en 5 miljoen euro) binnenkomen en verwacht er daarvan nog meer in 2025. ‘Andersom groeit onze investeerderspoule daarin ook mee. Crowdfunding gaat echt niet meer alleen om kleine bedragen, we zien nu bijvoorbeeld steeds vaker investeringen boven de 500.000 euro. Daarmee zijn we een hele professionele tak aan het worden binnen de alternatieve financiering en kunnen we steeds meer projecten oppakken. Die groeilijn zetten we graag voort in 2025. We hebben de ambitie om volgend jaar meer dan 100 miljoen euro aan vastgoedprojecten te publiceren. Heeft u een innovatief vastgoedproject of een groeistrategie die vraagt om passende financiering? Ons team staat klaar om samen met u de juiste oplossing te vinden. Neem contact met ons op en ontdek hoe wij uw ambitie kunnen financieren en realiseren!’