Pleidooi voor nieuwe manier van vastgoedwaardering
De bestaande formules om vastgoed te waarderen zoals de BAR en NAR methode zijn niet meer geschikt. Blijvende toepassing daarvan zal het leegstandsprobleem alleen maar vergeren. Het Delftse onderzoeksbureau Momentum Technologies heeft samen met ingenieursbureau Arcadis de handen ineengeslagen voor een nieuwe manier van het vaststellen van de waarde van commercieel vastgoed waarbij ook de levensduur wordt meegenomen.
Dree op ’t Veld van Momentum Technologies uit Delft: “Het nieuwe AWM (Arcadis Waarde Moment) model maakt een betrouwbaarder en realistischer waardering van vastgoed mogelijk. Het integreert de klassieke Netto Contante Waarde methode met de de Marktgecorrigeerde Vervangingswaarde voor elk pand. De economische levensduur van een pand wordt bepaald afhankelijk van de voor elk pand nauwkeurig, geschatte renovatiekosten. De waarde van de huuropbrengsten blijft bijgevolg beperkt tot de economische levensduur van het pand en de vastgoedwaarde komt daardoor lager uit dan bij de traditionele methode van huurwaardekapitalisatie, waarbij in de praktijk doorgaans een oneindige economische levensduur verondersteld wordt.
Afhankelijk van het pand en de levensduur valt de waarde van een pand 8 tot 24% lager uit. Arcadis en Momentum Technologies zien het hanteren van een oneindige, economische levensduur als een belangrijke oorzaak voor de structurele leegstand van kantoren. De praktijk van een onbegrensde levensduur leidt tot een overschatting van de huursom en de vastgoedwaarde, waardoor nieuwbouw op papier loont en besloten wordt tot nieuwbouw, waar de inkomsten dat niet rechtvaardigen. Willen we in Nederland het leegstandsdrama onder controle krijgen is het noodzakelijk om realistischer om te gaan met de economische levensduur bij de waardebepaling van nieuwe en bestaand vastgoed. Met het AWM kan dat.”
Meer over AWM, klik HIER.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:59 Rijksvastgoedbedrijf en Lelystad tekenen samenwerkingsovereenkomst voor 2.000 woningen
- 02-10-2024 11:37 'Door blijvende grondhonger zetten de prijsstijgingen onverminderd door'
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.