Spullen voor meerdere hennepkwekerijen in woning
Tijdens een inval in een huurwoning treft de politie attributen voor het opzetten van meerdere hennepkwekerijen aan in de schuur bij een huurwoning. Uiteindelijk leidt een dikke sleutelbos van de echtgenoot van de huurster naar meerdere ‘wiethokken’ in de omgeving van het gehuurde.
De woningcorporatie start een kort geding. De voorzieningenrechter oordeelt dat de aangetroffen zaken voldoende reden zijn om een ontruiming toe te wijzen.
Aangetroffen attributen
In de woning zelf wordt een grote hoeveelheid attributen aangetroffen voor het kweken van hennep, waaronder assimilatielampen, een slakkenhuis en 128 transformatoren. Daarnaast is er een ongeladen uzi, een handvuurwapen en een patroonhouder aangetroffen. De huurster was op het moment van de inval thuis met haar kinderen, terwijl haar echtgenoot afwezig was. De echtgenoot is korte tijd na de inval opgepakt en in hechtenis genomen.
Woningcorporatie start een kort geding procedure
De woningcorporatie die eigenaar is van de woning kan deze omstandigheden, gezien haar zerotolerance beleid jegens (de productie van) drugs, niet door de vingers zien en vordert daarom ontruiming van de huurwoning in kort geding.
De huurster voert verweer en stelt dat zij geen wetenschap had van de aangetroffen zaken in haar woning. De strafbare feiten zijn bovendien niet door haar, maar door haar echtgenoot gepleegd. Voorts meent zij dat het tijdsverloop te groot is. De politie-inval vond plaats in juni 2019, terwijl de woningcorporatie haar pas in december 2019 heeft gedagvaard.
De woningcorporatie heeft echter het door de politie opgestelde rapport pas op 10 december 2019 ontvangen. Daarna heeft zij direct gereageerd jegens de huurster. De voorzieningenrechter oordeelt dan ook dat, ondanks dat de woningcorporatie pas vijf maanden na de politie-inval dagvaardt, nog steeds sprake is van een spoedeisend belang. De woningcorporatie heeft immers geen tijd verloren laten gaan met het instellen van het kort geding. De omstandigheid dat de politie het rapport pas in december 2019 naar de woningcorporatie heeft verstuurd, kan niet op haar conto worden geschreven.
Door huwelijk beide hoofdelijk aansprakelijk
De voorzieningenrechter acht het voorts aannemelijk dat de echtgenoot van de huurster zich beroepsmatig bezig houdt met drugscriminaliteit en dus tekortschiet in de nakoming van de huurovereenkomst. De huurster en haar echtgenoot zijn sinds hun huwelijk op grond van artikel 7:266 lid 2 BW hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de huurovereenkomst.
De stelling van de huurster dat het in dit geval niet om gedragingen van haarzelf gaat, staat er dan ook niet aan in de weg dat zij wordt aangesproken wegens een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst, zelfs al zou komen vast te staan dat zij niet op de hoogte was van de illegale zaken.
Conclusie
De hoofdelijke aansprakelijkheid, zoals hier aan de orde, strekt zich uit tot alle verplichtingen uit de huurovereenkomst en ziet dus ook op de onderhavige situatie. Bij niet-nakoming is dus niet relevant wie van beide (mede)huursters tekortschiet.
Een column van Bart Poort, advocaat-partner bij Weebers Vastgoed Advocaten. Hij werkt voor diverse corporaties en commerciële vastgoed partijen. Daarbij heeft hij onder meer zich bezig gehouden met complexe overlastzaken, zaken op het gebied van woonbegeleiding, renovatie en gebreken, bijzondere contractvormen, executiegeschillen, hennep en woonfraude alsmede de huurrecht gerelateerde wet- en regelgeving.
Laatste nieuws
- 22-05-2024 00:00 CBS: Koopwoningen in april 7,5 procent duurder dan jaar eerder
- 21-05-2024 16:03 Twee nieuwe huurders voor winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest
- 21-05-2024 15:20 NL Capital verhuurt horecaruimte aan ’t Zusje in Zutphen
- 21-05-2024 15:19 Lars Dijkstra benoemd tot chief investment officer bij PGGM
- 21-05-2024 15:10 Rotterdam start gebiedsontwikkeling voor 700 woningen in Schiehaven Noord
- 21-05-2024 15:00 Slokker Vastgoed en G&O realiseren 90 houten woningen in Muiden
- 21-05-2024 14:50 Cotton Island opent winkel in Arnhem
- 21-05-2024 14:49 Kopers gezocht voor The Body Shop
- 21-05-2024 14:40 Savills vastgoedbeheerder van The Pulse of Amsterdam op Zuidas
- 21-05-2024 14:30 Rotterdam wil honderden studentenwoningen bouwen
- 21-05-2024 14:20 Vega(n) restaurant opent vestiging in Den Haag
- 21-05-2024 14:10 Kringloopwinkel Rataplan huurt winkelruimte in Enschede
- 21-05-2024 14:00 Uniqlo opent dit jaar twee nieuwe winkels in Rotterdam en Amsterdam
- 21-05-2024 13:14 René Buck: 'Coalitie wil bij top 5 qua concurrentiepositie gaan behoren, maar dat gaat zo echt niet lukken'
- 21-05-2024 12:00 Cherryl Djoegan head of sustainability bij Envalue
- 21-05-2024 11:30 BTS Logistics huurt 24.000 m2 magazijnruimte op South Holland Inland Port Puttershoek
- 21-05-2024 10:39 Neprom vraagt coalitiepartijen om flexibiliteit rond betaalbaarheidseis
- 21-05-2024 10:36 Geen duurzame luchtkastelen. Voor 'echt' commitment is realisme in transitie-pad nodig!
- 21-05-2024 10:16 M7 rondt herfinanciering Nederlandse portefeuille van 62 miljoen euro af
- 21-05-2024 10:00 Woonvisie Deventer: Tot 2035 11.000 nieuwe woningen erbij
- 21-05-2024 09:32 Geen verplicht warmtepomp meer vanaf 2026, sector reageert woedend
- 21-05-2024 09:17 COA koopt voor miljoenen pand in Haarlem voor permanente opvang asielzoekers
- 21-05-2024 09:01 Amsterdam stelt ontwikkelstrategie op voor woningbouwambities
- 21-05-2024 08:40 Twee bedrijfspanden in Wassenaar verkocht
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.