Een pandeigenaar kan door de gemeente verantwoordelijk worden gehouden voor het gebruik van het pand door de huurder. Maar wat als de huurder wordt beperkt in zijn controlemogelijkheden? Een bijdrage van Kees Neleman, vastgoed advocaat.

Een huurster eist dat de huurovereenkomst van haar buurman wordt ontbonden en zijzelf 50% korting krijgt op haar huursom en stapte twee keer naar de rechter. Huurrechtspecialist Vera Hartkamp werpt licht op de zaak.

In een recent arrest beantwoordt het Gerechtshof Amsterdam twee vragen in het kader van onderverhuur. Ten eerste of het oneerlijk, dan wel onredelijk bezwarend is als de huurder zijn inkomsten uit de verboden onderverhuur aan de verhuurder moet afstaan. En ten tweede of àlle huurinkomsten uit verboden onderverhuur aan de verhuurder moeten worden afgedragen.

Wanneer een verhuurder middels een kort geding ontruiming van een huurwoning vordert en gelijk krijgt, kan de huurder worden ontruimd. Soms wordt het vonnis in hoger beroep echter vernietigd door het Gerechtshof. Dan is die ontruiming achteraf gezien onrechtmatig geweest. Wat dan?

Kan de VvE zomaar een algeheel verbod dat betrekking heeft op het gebruik van de privé-gedeelten van de eigenaren vastleggen in het Huishoudelijk Reglement (HR)? Advocaat Annemarie Wiesmeier-van der Brugge schreef hierover het volgende artikel. 

De Nederlandse wet biedt de consument als huizenkoper veel bescherming. In art. 7:2 BW is bepaald dat een koopovereenkomst met een consument koper pas tot stand is gekomen als koper en verkoper deze hebben ondertekend. Advocaat Annemarie Wiesmeier-van der Brugge schreef hierover het volgende artikel: 

Al sinds enige tijd verleent de Rechtbank Amsterdam minder snel haar goedkeuring voor afwijkende bedingen in een (winkel)huurovereenkomst. De Rechtbank ging onlangs nog een stap verder door ‘gedeeltelijke goedkeuring’ te verlenen. Advocaat Jeroen le Clercq bespreekt de consequenties.

Is een huurder verplicht medewerking te verlenen aan een algemene periodieke inspectie aan het gehuurde? Hier wordt veel over geprocedeerd. Recent heeft het Gerechtshof Den Haag hierover uitspraak gedaan. Advocaat Daniël Schuth (PlasBossinade) bespreekt deze.

Bij het sluiten van een huurovereenkomst staan partijen niet altijd stil bij welk huurregime erop van toepassing is. De wet verschilt namelijk per type bedrijfsruimte. Gedurende de looptijd van het contract, of als het einde daarvan nadert, leidt dat vaak tot procedures. Advocaat Karima Bol bespreekt een recente uitspraak over een onbemand tankstation.

Zonder toestemming van de verhuurder mag een huurder niet de inrichting of de gedaante van het gehuurde veranderen, maar er zijn uitzonderingen. Karima Bol bespreekt een recente uitspraak waarbij de huurder tóch toestemming kreeg voor een textielwasmachine bij een tankstation.