Beleggen in huurwoningen buiten Randstad levert hoogste rendement op
Ook Colliers komt vandaag met een beleggingsrapport. Daarin worden beleggers geadviseerd om te investeren in huurwoningen buiten de Randstad. Vooral in Emmen, Heerlen, Venlo en in de gemeente Súdwest-Fryslân zijn goede zaken te doen ondanks het hogere risico.
"In 2018 werd een recordbedrag behaald van €8 miljard investeringen in Nederlandse huurwoningen, dit jaar stevenen we af op €8,5 miljard,’ zegt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek van Colliers.
Nieuwbouw in trek
De investeringen worden gedaan door pensioenfondsen, private equitypartijen en woningcorporaties. Maar ook steeds meer particuliere beleggers vinden hun weg op de vastgoedmarkt. Vooral nieuwbouw is in trek: 60 procent van alle investeringen komt uit deze hoek. Door de investeringen is het aanbod van huurwoningen in de vrije sector fors gegroeid.
Risico op leegstand
Opvallend is dat vastgoedinvesteringen het meest opleveren buiten de Randstad. Beleggers behalen het hoogste rendement in Emmen, Heerlen (foto), Venlo en in de gemeente Súdwest-Fryslân. De huurinkomsten in verhouding tot de aanschafprijs liggen in deze regio’s bijna twee keer zo hoog als in Amsterdam. Wel is hier meer risico op leegstand en een lagere huurgroei. Ook stijgen de woningprijzen minder hard dan in de hoofdstad.
Minder risico lopen beleggers in Haarlem, Haarlemmermeer en het Westland. De vraag naar huurwoningen blijft in deze gemeenten de komende jaren stijgen. Anders is dat in de regio Haaglanden, waar het huisvestingsbeleid ervoor zorgt dat er minder in woningen wordt belegd.
"Beleggers trekken zich terug uit gemeenten die streng beleid voeren op de woningmarkt. Hierdoor is er sprake van een verschuiving naar andere regio’s."
In Amsterdam hebben de toenemende risico’s om te beleggen (door de oplopende huurprijzen en huurrestricties van de gemeente) er niet voor gezorgd dat beleggers de stad links laten liggen. Integendeel: de populariteit blijft juist toenemen. Beleggers betalen in de hoofdstad nog steeds het meest voor een woning, gevolgd door Utrecht en Amstelveen. In de eerste drie kwartalen van 2019 werd in Amsterdam in totaal 715 miljoen euro in woningen geïnvesteerd.
Groei zet in 2020 niet door
Naar verwachting zal het investeringsvolume volgend jaar met 20 tot 30 procent afnemen. Door de stikstofdiscussie en het beperkte aantal bouwlocaties in grote steden komen er minder huurwoningen op de markt. De groei van de afgelopen jaren was voornamelijk te danken aan institutionele beleggers, die hun portefeuilles hebben opgeschoond door oude woningen te verkopen. Aan die verkoopgolf lijkt voorlopig een einde te komen.
Ook een mooi rendement maken op uw belegging? Bezoek dan de Dag van het Rendement op 11 februari.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Pieter van Herk - Directeur bij Connect Invest
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.