Uitspraken Vastgoedbeslissers: 'Een nieuwe VINEX-operatie biedt uitkomst'
Naast de kantoren- en retailmarkt, werd ook de turbulente woningmarkt besproken op het Vastgoedbeslisserscongres van Vastgoedjournaal. Betrokkenen uit de sector deelden hier hun visie op de woningmarkt.
Paul de Vries, woningmarktexpert bij Het Kadaster, trapte het thema af met een college gespekt met cijfers en grafieken over de laatste ontwikkelingen. De door de media vaak genoemde ‘oververhitting’ op de koopwoningmarkt vergt volgens hem enige nuance.
'Niet representatief'
‘’De woningprijsindex (de prijzen van de volledige woningvoorraad) ligt landelijk nog steeds 3% achter op het 'duurste' jaar 2008. Dat wil zeggen dat de stijging van de gemiddelde prijs (de prijzen van enkel de verkochte woningen) - die 7% boven het niveau van 'topjaar' 2008 ligt - niet representatief is voor de gehele koopwoningvoorraad.''
Woningprijsindex - landelijk vs. grote steden (Bron: Het Kadaster).
‘We wonen goedkoper’
Daarnaast ontstaat de opmerkelijke situatie dat de gemiddelde woningprijzen weliswaar stijgen, maar de woonlasten afnemen. In 2008 ging bij aankoop gemiddeld 30% van het inkomen naar de lasten van de koopwoning; nu is dat 15%. ‘’We wonen dus flink goedkoper dan toen, afgezet tegen de aankoopprijs van de woning.’’
Hypotheeklasten bij aankoop - landelijk vs. grote steden (Bron: Het Kadaster).
‘Nieuwe Vinex-operatie’
Rob Vester, Directeur Ontwikkelingsbedrijf Syntrus Achmea RE&F, werd door dagvoorzitter Jaap van Rhijn (voormalig CEO Colliers International) geïnterviewd over de woningmarkt. Vester benadrukt het belang van een flinke woningproductie, omdat er een gebrek aan beleggingsproduct is. ‘’Anders gaat onze achterban in andere asset classes zitten.’’
'Alleen met verdichting redden we het niet'
Wat ziet hij dan als de oplossing voor het schrijnende woningtekort? ‘’Het is duidelijk dat gemeenten niet de capaciteit hebben om de enorme vraag aan te kunnen. Marktpartijen willen wel bouwen, maar het is moeilijk locaties te vinden. Gemeenten moeten niet het ondernemerschap bij beleggers en ontwikkelaars ontnemen, maar juist nu makkelijker zijn. Daarom zou een nieuwe VINEX-achtige operatie wellicht uitkomst bieden. Alleen met verdichting redden we het namelijk niet.’’
Aanbevelingen uit de sector
- Hester van Buren, Bestuursvoorzitter Woningcorporatie Rochdale: ‘’Koester wat we in Nederland voor elkaar hebben gekregen: de gemengde wijken. De overheid moet marktpartijen en corporaties niet tegen elkaar uitspelen met stringente regelgeving, maar ze juist ruimte geven om samen te werken en het gemengde karakter van de Nederlandse buurten te behouden.’’
- Ronald Huikeshoven, Directievoorzitter AM: ‘’Gemeenten schrijven de laatste tijd prijsvragen uit voor de kleinste projecten, zelfs voor minder dan 100 woningen. Om het woningtekort terug te brengen moeten ze niet plukjes voor maximaal 100 woningen, maar gebieden voor wel 1.000 woningen aanbieden. Beleggers en ontwikkelaars willen wel.’’
- Barbera Brand, Regiodirecteur ING Real Estate Finance: ‘’Ga nu écht eens serieus aan de slag met verduurzaming van het vastgoed! Het is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor de waarde van het vastgoed.’’
- Wienke Bodewes, CEO Amvest: ‘’Investeer fors (ook tijdens crises!) en pluk daar later de vruchten van. We lopen nu achter de feiten aan, omdat dat eerder niet gebeurd is. We moeten alle plekken benutten waar we kunnen bouwen en daar is haast bij geboden.’’
Bekijk hier een sfeerimpressie van het congres Vastgoedbeslissers 2017 gehouden op 23 november in Hotel Okura in Amsterdam:
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.