AM RED gaat met big data gezonde kantoren realiseren
Op dit moment staan de thema’s duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord ondernemen hoog op de agenda. Het welzijn van de medewerkers centraal zetten door gekwantificeerd te sturen op een gezonde werkomgeving is een omslag in het denken die nog niet is gemaakt. Daar gaat verandering in komen, zegt Raymon van Miltenburg, directeur bij ontwikkelaar AM Real Estate Development. VJ sprak uitgebreid met hem over ‘het gezonde kantoor’.
“We zien dat mensen gezondheid steeds belangrijker vinden in hun privéleven. Mensen hebben een Apple Watch of een FitBit om hun gezondheid in de gaten te houden en streven een gezonde levensstijl na. Je merkt dat er nu ook een omslag komt naar meer aandacht voor gezondheid op de werkplek. Het merendeel van de dag besteed je op werk, dus waarom zou je alleen thuis bezighouden met sporten en gezond eten en niet op je werk?”
Ontwerp, techniek en individualisering
Maar hoe maak je een kantoor gezond? Van Miltenburg vindt ontwerp een grote rol spelen. “Door je ontwerp kan je mensen in beweging krijgen. Zo is het gebruikelijk dat wanneer je een kantoor binnen komt je als eerste de lift ziet. Door de trap centraal te zetten, zullen mensen eerder geneigd zijn die te pakken dan de lift.” Maar er kan ook een simpel voorbeeld zijn. “Denk bijvoorbeeld aan de coffee corner maar op één plek midden in het kantoor te zetten. Als je zin hebt in een kopje koffie ben je verplicht te lopen. Maar ook met de komst van een douche- en een fitnessruimte maak je het medewerkers aantrekkelijker om met de fiets te komen of tijdens de lunch te gaan sporten.”
Een ander belangrijke ontwikkeling is de techniek. “Er zijn allerlei sensoren ontworpen die in gebouwen de luchtkwaliteit en de temperatuur kunnen meten. Als je bijvoorbeeld met tien mensen in een vergaderruimte zit en de CO2 stijgt, dan kan een sensor er voor zorgen dat er wat frisse lucht in de kamer erbij komt.” Maar ook op individueel niveau kan er geschakeld worden. “Denk aan temperatuur. Zo heb je nooit meer de discussie over of het te heet of te koud is op kantoor. Iedere werknemer kan zijn eigen voorkeuren instellen, bijvoorbeeld ook lichtinval, wat de productiviteit significant kan verhogen.”
Data is sleutel tot succes
Maar hoe weet je wat werkt? Van Miltenburg vindt dat data de sleutel tot succes is. “Data verzamelen is erg belangrijk, want er is veel vraag naar gezonde kantoren maar er is nog niet veel onderzoek gedaan. Daarom zijn wij een partnerschap aangegaan met het Quantified Self Institute (QSI), dat verbonden is aan de Hanze Hogeschool. Zij zijn in onze opdracht bezig met onderzoek naar gezonde kantoren en ontsluiten deze data. Met die gegevens kunnen wij weer kenmerken opstellen waar een gezond gebouw aan moet voldoen en zo onze klanten goed advies geven. Belangrijk aandachtspunt bij dit onderzoek is overigens het respecteren van de privacy van individuen; er is een grens tot welk niveau je deze data kunt gebruiken.”
AM RED biedt namelijk haar klanten de Vastgoedscan aan. “Wij kunnen met deze scan een relatief goedkope studie uitvoeren om het potentieel van een object in kaart te brengen. Vanaf september, wanneer de analyses van het QSI bekend zijn, willen wij hier een gezondheidscheck aan toe voegen. Zo weten klanten wat ze kunnen doen om hun kantoren gezond te maken aan de hand van wetenschappelijk onderzoek.”
Van quantified self naar een gezonde werkomgeving
Het uiteindelijk doel, zegt Van Miltenburg, is om met de data die medewerkers produceren een gezondere werkomgeving te creëren. “Van de bedrijven die kantoorgebruiker zijn, zijn 90% van de kosten de personeelskosten, 9% huisvesting en 1% de rest. Je kan dan wel 10% op je huisvestingskosten willen besparen, maar je slaat een veel grotere slag als je bijvoorbeeld het ziekteverzuim kan laten afnemen en de productiviteit opvoert omdat je medewerkers zich beter voelen. Het gaat dan om gigantische bedragen”, zegt Van Miltenburg. “Door quantified self te combineren met de data van smart buildings kunnen wij bijdragen aan het welzijn. Dus niet alleen individuele data zijn belangrijk, maar ook die van het kantoorgebouw.”
BREEAM 2.0
Om de gezondheid van een gebouw in kaart te brengen is er al een certificering in het leven geroepen, de zogenaamde WELL-certificering. Deze is nog niet in Nederland geïntroduceerd maar Van Miltenburg voorziet dat dit wel belangrijk zal worden in de toekomst. “Je hebt in Nederland een instituut, the Blue Building Institute, dat bezig is om de vertaalslag te maken van de Amerikaanse WELL-certificering naar een Nederlandse of Europese variant. Ik voorspel dat WELL BREEAM 2.0 gaat worden en dat dit de nieuwe norm wordt. En daarom willen wij het voortouw nemen.”
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Kom naar de AM stand op de Provada. Klik hier voor het complete programma.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.