Energieneutraal past bij beleggingsstrategie van vastgoed: een praktijkcase
Door met uw bestaand vastgoed richting bijna energieneutraal te gaan, zet u een rendabele en haalbare ambitie neer. En die straks, zo is de verwachting, wettelijk verplicht zal worden. Het traject om naar een nearly Zero Energy Building (nZEB) te gaan past bij de beleggingsstrategie van een vastgoedeigenaar. Welke stappen moet u nemen om deze ambitie te realiseren? Door wie wordt dit betaald? En wat levert het u op? Een praktijkcase door ir. Jan-Maarten Elias, directeur Unica Ecopower.
In mijn vorige column heb ik aangegeven welke voordelen een nearly Zero Energy Building (nZEB) heeft. Er zijn voor de gebouweigenaar of huurder drie redenen om te investeren in een nZEB:
- De extra investering levert een positieve business case en een nieuw verdienmodel op.
- Door de goede balans tussen energie en gezondheid stijgt het gebouw in waarde.
- Een gebouw met een extreem laag energieverbruik levert een belangrijke bijdrage aan de reductie van CO2.
Het doel met nZEB's is om het gebouwgebonden én gebruikersgebonden energieverbruik en de energiekosten te reduceren. Hiermee kan bijvoorbeeld de huur inclusief energie worden aangeboden. Unica heeft hiervoor een zes stappenplan opgezet en uitgewerkt in een whitepaper.
Rendabel naar energieneutraal: van 57% naar 83%
De praktijkcase voor het hoofdkantoor van Unica (bouwjaar 2005, energielabel A++), laat zien dat ook zelfs in duurzame panden nog steeds energiewinst te halen valt. De nulmeting geeft inzicht waar de verbruiken zitten.
De resultaten van de nulmeting tonen aan dat het kantoor voor 57 procent energieneutraal is. Dit houdt in dat op jaarbasis 57 procent van het energieverbruik lokaal duurzaam wordt opgewekt. Het voornaamste energieverbruik komt door de gebouwgebonden installaties.
Om rendabel richting energieneutraal te gaan is met het Zero Energy Menu van Unica gekeken naar energiereductie (luchtbehandeling, verlichting, verwarming en koeling) en duurzaam opwekken (zonnepanelen).
Implementatie
De stap naar nZEB is geen project maar wordt verankerd in meerjarig programma. De verduurzamingsmaatregelen worden ingepland in één van de volgende activiteiten:
- Tijdens de nulmeting voor de quick wins (vooral regeltechnische maatregelen)
- Tijdens de regulier jaarlijks onderhoud
- Tijdens natuurlijke vervangingsmomenten voor grote componenten, gebaseerd op een D-MJOP (Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan) en TCO (Total Cost of Ownership)
Via het D-MJOP bleek bijvoorbeeld dat het eerder vervangen van de warmtepomp rendabeler is (een lagere TCO) heeft dan te wachten op de traditionele vervangingsmoment.
De combinatie tussen de uitvoeringsmomenten en de investeringen op basis van terugverdientijden levert op dat het nZEB programma voor het hoofdkantoor in 2020 83% energieneutraal kan worden.
Wie betaalt deze verduurzaming?
De logische vervolg vraag is: wie er gaat betalen voor deze investeringen en wie ontvangt de baten? Gekozen is voor de volgende strategie: De huurder betaalt alle aanpassingen met een TVT (terugverdientijd) die onder de Wet Milieubeheer en binnen de duur van de huurovereenkomst vallen. De gebouweigenaar betaalt alle grote aanpassingen met een rendabele TVT, op basis van de D-MJOP. Unica Ecopower financiert als ESCo (Energy Service Company) de aanpassingen voor de huurder. Unica Ecopower verdient dit terug met een energieprestatiecontract en borgt het behalen van de doelstelling. Een nieuwe huurovereenkomst kan straks door de gebouweigenaar bijvoorbeeld inclusief energie worden aangeboden.
Succesfactoren voor een nZEB
De integrale benadering van energie in combinatie met langjarig duurzaam beheer en onderhoud is de sleutel om de ambitie van een (bijna) energieneutraal gebouw waar te maken. Ik nodig u graag uit ook deze ambitie aan te gaan. Het levert u zowel positieve energie als financieel rendement op.
Een column van ir. Jan-Maarten Elias, directeur Unica Ecopower. Unica Ecopower is investeerder en exploitant van oplossingen in energie-efficiëntie, duurzame energieopwekking en energieopslag voor comfortabele nearly Zero Energy Buildings.
Op dinsdagmiddag 22 september organiseert Unica in Hoevelaken een seminar over nearly Zero Energy Buildings. U kunt zich hier gratis aanmelden.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.