Grote deals houden woningbouwproductie Den Haag op peil
Dankzij enkele recente deals met grote partijen als Patrizia, Arcade en Bouwfonds IM kan Den Haag de komende jaren blijven voldoen aan de uitdagende bouwopgave. De hofstad groeit aan alle kanten: in slechts vijf jaar tijd nam het inwonertal toe met een kleine 30.000 tot 516.000 nu. In de eerste prognoses was dat aantal pas in 2020 voorzien.
Gertjan Giele, woningbouwregisseur van de gemeente Den Haag in VJ: “Mensen willen naar de stad. Als grote stad is Den Haag erg in trek. Door het internationale profiel, goede voorzieningen op het gebied van cultuur, onderwijs en uitgaan én de aanwezigheid van de Universiteit Leiden komen er veel expats, studenten en young professionals bij. Daardoor is er een grote behoefte aan middeldure huurwoningen”.
Zo investeert het Duitse fonds Patrizia minstens vijf jaar in Haagse nieuwbouwprojecten. Dat zijn Joris Wijsmuller (wethouder stadsontwikkeling Den Haag) en Peter Helfrich (Patrizia) enkele weken geleden op de MIPIM overeengekomen. Ook de Westlandse woningcorporatie Arcade gaat aan de slag in Den Haag en zal er de komende vijf jaar honderden woningen realiseren. Beide deals zijn exponenten van het proactieve beleid dat Den Haag sinds 2013 voert.
Voor Patrizia is de overeenkomst met de gemeente Den Haag een belangrijke eerste stap op de Nederlandse nieuwbouwmarkt. Jaarlijks zal het fonds, in elk geval tot 2020, investeren in minimaal 150 tot 200 woningen. Voor dezelfde periode is ook de Westlandse corporatie Arcade onlangs aan boord gehaald. Arcade zal in die periode minstens 500 woningen bouwen in Den Haag.
Ommezwaai nodig
Om de jaarlijks verwachte groei van 6000 inwoners in Den Haag het hoofd te bieden, zijn elk jaar 1500 tot 2000 nieuwe woningen nodig. De tijd van grootschalige structuurplannen en bijbehorende middelen is echter voorbij. Daar kwamen de problemen van Vestia nog eens bovenop. Die corporatie zou met 34 projecten een groot deel van de (sociale) woningbouwproductie in Den Haag voor haar rekening nemen. Giele: “Niets doen, is echter geen optie. Er was dus een ommezwaai nodig”.
Nieuwe rol gemeente
Dus zocht de gemeente naar een manier om binnen, zoals Giele het noemt ‘de nieuwe realiteit’, de stad toch te kunnen ontwikkelen en voldoende woningen te realiseren. “We signaleerden dat er flink wat geld voor vastgoedinvesteringen aanwezig was in de markt en dat de interesse in woningen in sterke woningmarktgebieden, zoals Den Haag, toenam.
Den Haag zag kansen om het kapitaal van beleggers in beweging te brengen. “Gezien de groei van het aantal, jonge, inwoners in Den Haag is het voor investeerders interessant om in Den Haag in huurwoningen te beleggen. Als gemeente zijn we daarom actief bezig ontwikkellocaties, beleggers, bouwers en exploitanten samen te brengen. Hierdoor ontstaan haalbare ontwikkelproposities. Daarbij hebben we als gemeente zeker wat te bieden omdat we enerzijds grond in eigendom hebben en voor andere plekken de partijen bij elkaar kunnen brengen. Die actieve benadering van de gemeente draagt bij aan het vertrouwen in een project.”.
Twee torens op Sigma-kavel
Wat de bemiddelende rol kan opleveren, wordt inmiddels heel concreet naast station Hollands Spoor. Daar laten Bouwfonds IM en bouwer Stebru, ook door Den Haag samengebracht, zien waartoe ze gezamenlijk in staat zijn. Op de Sigma-kavel bij Hollands Spoor (grote foto) zijn ze vorig jaar begonnen met de realisatie van twee torens van respectievelijk 75 en 50 meter hoog. Goed voor 586 woningen, bestemd voor studenten en starters.
Daarmee is een oplossing gevonden voor het gat dat door het wegvallen van Vestia, de oorspronkelijke ontwikkelaar van de Sigma-kavel, was gevallen en wordt een belangrijke stap gezet in de transformatie van het stationsgebied. De gemeente pakt op haar beurt de buitenruimte rondom het station aan. Giele: “Op die manier kunnen we samen voor groei en ontwikkeling zorgen”.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.