Open brief aan DNB-president Klaas Knot
Weledelzeergeleerde heer Knot,
Op 21 december 2012 schreef ik mijn vorige open brief aan u.
Hierin vroeg ik u naar de vorderingen van de begin dat jaar aangekondigde aandacht voor vastgoed door de Autoriteit Financiële Markten. Het was op dat gebied namelijk erg stil gebleven. Aangezien steeds meer vastgoed in directe en indirecte handen van de banken viel, leek het me een goede vraag aan u. Ik becijferde de afboeking op ongeveer 20 miljard Euro en nodigde u uit eens kennis te komen maken in de adviespraktijk gebouwen in Utrecht.
We zijn ruim een jaar later.
Over twee weken komen de grote banken met hun jaarcijfers 2013. Ik vermoed dat men bij de banken, net als bij 'gewone’ bedrijven, nu druk is met het beoordelen van de voorraad. Een voorraad die bestaat uit leningen voor vastgoed en soms het vastgoed zelf (het directe en indirecte vastgoed). Ook staan er op de balans nog producten die zijn gerelateerd aan het vastgoed. En misschien staat er ook nog wat voorraad aan deelnemingen aan bedrijven die vastgoed hebben.
De boekhoudregels schrijven voor dat deze voorraden juist dienen te worden gewaardeerd.
Tegen de waarde in het economische verkeer. Voor een machinebouwer kan dat de som zijn van de onderdelen met de uren erbij (minimum) of de verkoopprijs van de machines. Voor de vastgoed-eigenaar zit dat tussen de grondprijs minus sloop en heel erg duur verkochte meters. In de huidige vastgoedmarkt duidt de marktevidentie op € 500 tot € 3.000 per vierkante meter (uitzonderingen daargelaten). Deze laatste bedragen zijn ooit via een bijzonder instrument (het B.A.R. = bruto aanvangen rendement, een bonus op een getekend huurcontract en een opgeleverd gebouw) bepaald. De Rijksoverheid zelf waardeert al haar vastgoed (15 miljoen vierkante meter) op exact € 1.000/m2.
U heeft de firma Blackrock uit de Verenigde Staten ingeschakeld om onderzoek te doen naar de waarderingen van het vastgoed op de balans van de grote banken. Bekend is dat personeel dat eigenlijk al ontslagen was, toch opnieuw aan het werk mocht om de gegevens aan Blackrock te kunnen verstrekken. Men had geen exact beeld van hun bezit. Net als de kruidenier gaan de Nederlandse banken nu ook plank voor plank door hun voorraad.
Een tweede boekhoudregel luidt: het verlies moet genomen worden op het moment dat het bekend wordt.
Bij het vermoeden van een groot verlies neemt men een voorziening. Het zou op dit moment voldoende duidelijk moeten zijn hoe het zit met het vastgoed bij de Nederlandse banken. In 2010 vertelde ik op BNR-duurzaam dat de boekwaarde van het vastgoed de ‚stallspeed’ naderde. De bij die snelheid behorende waarschuwing, een doordringende pieptoon, werd massaal genegeerd. Inmiddels zit dezelfde boekwaarde in de spiraalvlucht naar beneden. Ook bij de grote Nederlandse banken staat veel vastgoed nu in de vitrine voor € 200/m2.
Meneer Knot, hoe goed let De Nederlandsche Bank op de balansposten met vastgoed erin van onze banken? Mag ik u nogmaals uitnodigen voor een kop koffie in de adviespraktijk gebouwen?
ir. André E.W. Verschoor is directeur/eigenaar van de adviespraktijk gebouwen, langs de A2 in Utrecht en schrijft zijn weblog op aanpakleegstand.wordpress.com
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.