Het kan wél: Financieren in combinatie met een derde partij

Het woningtekort is enorm. Transformatie van leegstaand vastgoed biedt een deel van de oplossing, maar wordt vaak gehinderd door allerlei obstakels. DCMF neemt deze wat financiering betreft graag zo veel mogelijk uit de weg. ‘We bieden klanten zowel een start- als eindoplossing’, zegt relatiemanager Bart Franken. ‘We kunnen de hele reis samen maken, maar dat is geen must.’

In dit drieluik met de titel ‘Het kan wél’ vertellen Martijn van Galen, Bart Franken en Raymond Tekstra van DCMF over drie verschillende projecten, die ondanks uitdagende (markt)omstandigheden toch gerealiseerd konden worden. De eerste ging over een overbruggingsfinanciering in Abcoude; deze tweede over de aankoop van een winkel met bedrijfsruimte in het centrum van Dalfsen die door Franken werd begeleid. Het pand wordt getransformeerd naar een kleinere winkelruimte met zes achter- en bovengelegen appartementen.

Leegstaand vastgoed
De winkelier die al jaar en dag op deze locatie gevestigd was, een eigenaar-gebruiker, wilde met zijn bedrijf stoppen. Daarmee kwam de winkel met bedrijfsruimte erachter leeg te staan. Een lokale ondernemer die actief is in de makelaardij en financieel advies, zag hierin kansen door zes appartementen (53 m2 – 118 m2) aan de woningvoorraad van Dalfsen toe te voegen en toch de winkelfunctie te behouden. ‘Zijn ontwerp is in lijn met het straatbeeld van het dorp’, zegt Franken. ‘Aan de voorkant een grote gevel die past bij de winkelstraat; aan de achterkant de appartementen die goed aansluiten op de woninghofjes daar.’

Twee verschillende financiers
Bijzonder aan dit project is dat DCMF alleen voorziet in de financiering van de aankoop; de bouw wordt uitgevoerd door een ervaren lokale aannemer en door derden gefinancierd. ‘We werden door een intermediair benaderd om eens naar dit project te kijken’, vertelt Franken. ‘De klant was al een tijdje bezig met de aankoop en had een goed plan liggen voor de herontwikkeling. Uiteindelijk koos hij ervoor om de aankoop en herontwikkeling bij twee verschillende partijen te financieren. Dat is niet heel gebruikelijk, maar we werkten alsnog graag mee. Uiteraard vroegen we daarvoor wel om de nodige informatie over de andere financiering.’

Hoewel DCMF de transformatie niet financiert, blijft Franken toch betrokken bij de bouw. ‘De aankoopfinanciering is gebaseerd op de huidige waarde, dus daar is de lening op ingericht. Naarmate de verbouwing vordert, wordt alleen maar meer waarde toegevoegd aan het geheel. We lopen dus eigenlijk beperkt risico, maar gaan er alsnog af en toe kijken, omdat we graag gevoel houden bij al onze projecten en klanten.’

Meerdere varianten
De kredietnemer koos volgens Franken voor DCMF door een combinatie van prijs, snelheid en flexibiliteit. ‘We stelden meerdere varianten voor om de financiering rond te krijgen en uiteindelijk viel de keuze op de huidige constructie. Vervolgens konden we snel schakelen om de aankoop af te ronden, zodat de herontwikkeling van start kon. Die persoonlijke benadering stelden de klant en het intermediair erg op prijs.’

Verhuurhypotheek
De aankoop is vorige maand afgerond, de verbouwing wordt momenteel opgestart. Over ongeveer een jaar zal het project opgeleverd worden. Voor de winkel wordt een nieuwe eigenaar-gebruiker gezocht; de appartementen worden na de herontwikkeling waarschijnlijk verkocht. Een alternatief scenario is dat de appartementen in de verhuur gaan, of een combinatie van deze twee. ‘Het hangt af van huurwet- en regelgeving en fiscaliteit of het aantrekkelijk is om ze tegen die tijd in bezit te houden. Kiest de klant daar wel voor, dan staan wij uiteraard klaar voor financiering middels onze verhuurhypotheek. Dat is best uniek, dat we ze zowel een start- als eindoplossing kunnen bieden. Maar we vragen nooit daarover vooraf al een definitieve keuze te maken. Dat vinden onze klanten erg prettig: dat het kan, maar niet moet.’