Prijzen vakantiewoningen onder druk? Huurprijzen niet, koopprijzen wel
![Prijzen vakantiewoningen onder druk? Huurprijzen niet, koopprijzen wel](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/files/Roel%20van%20de%20Bilt%20en%20Rob%20Wismans%20lv.jpg?w=850&h=450)
De leisure verblijfsmarkt van hotels en vakantiewoningen in Nederland toont een wisselend beeld na de uitdagingen van de Covid-19 pandemie. VJ-columnisten Roel van de Bilt en Rob Wismans van Debta duiken deze vakantiemaand in leisurevastgoed.
Terwijl de hotelmarkt stevig herstel toont, staat de markt voor vakantiewoningen onder druk door veranderende fiscale regels. In deze tweeluiksblog duiken de columnisten als eerste voor de vakantiewoningenmarkt dieper in deze sector met uitdagingen. In het tweede deel van de blog - die over twee weken online komt - behandelen ze de hotelmarkt.
Bezetting op orde
Deze zomer zien we aan de kust meer ‘te koop’-bordjes staan bij vakantiewoningen. Is dit een trendbreuk met de coronaperiode toen de vakantiehuizenprijzen door het dak gingen? Beleggers zien een gunstige ontwikkeling van de boekingen, wat wijst op een voortzetting van het eerdere voorzichtige positieve herstel van de toeristensector na Covid-19, waarbij opgetekend moet worden dat voor een goed 2024 de eerste helft wegens het slechte weer nog wel ingehaald moet worden.
Duurzaam toerisme en beleidsmaatregelen
In 2022 presenteerde de Nederlandse regering haar visie op een duurzame ontwikkeling van het toerisme. In een kamerbrief benadrukte de regering de noodzaak om negatieve effecten van toerisme tegen te gaan, zoals overtoerisme en druk op de lokale infrastructuur. Deze visie wordt door vele gemeentes, zoals de gemeente Amsterdam, ondersteund met concrete maatregelen, zoals het beperken van vakantieverhuur via platforms als Airbnb en het ter discussie stellen van het gebruik van tweede woningen. Deze stappen zijn bedoeld om de leefbaarheid in de stad te verbeteren en de druk op de woningmarkt te verlichten.
Maar voor de waarde is de fiscaliteit bepalend
In scherp contrast met de positieve waardeontwikkelingen in de hotelmarkt, staat de markt voor vakantiewoningen. Deze staat zichtbaar onder druk. Volgens recente rapporten is de markt voor vakantiewoningen met een derde ingezakt, en het Kadaster meldt dat het aantal verkochte vakantiewoningen sinds corona gehalveerd is. Deze daling is niet zozeer te wijten aan een afnemende vraag, maar eerder aan veranderende fiscale regels die het bezit van vakantiewoningen minder aantrekkelijk maken. De nieuwe belastingheffing in box 3 en strengere regels voor privaat beleggingsvastgoed en verhogen de kosten voor eigenaren van vakantiewoningen aanzienlijk. Deze fiscale veranderingen maken het voor beleggers minder aantrekkelijk om in vakantiewoningen te investeren, wat resulteert in een afname van het aantal transacties in deze markt ondanks positieve vooruitzichten voor de verhuur. Diverse recreatieve nieuwbouwprojecten stagneren hierdoor.
Outlook op korte termijn niet positief
De leisure verblijfsmarkt toont een gemengd beeld. Terwijl de hotelmarkt profiteert van toenemend toerisme en strategische beperkingen in het aanbod, staat de markt voor vakantiewoningen onder druk door veranderende fiscale regelgeving. Deze dualiteit binnen de leisuresector benadrukt dat hoewel toerisme als geheel zal blijven groeien, de financiële aantrekkelijkheid van investeringen afhankelijk is van zowel de vraag als overheidsmaatregelen, zoals fiscaliteit en eventuele regulering. Voor beleggers is het cruciaal om goed geïnformeerd te blijven en strategische beslissingen te nemen op basis van een grondige analyse van de marktomstandigheden en de regelgeving.
Flexibel
Terwijl de hotelmarkt gunstige vooruitzichten biedt, blijft de markt voor vakantiewoningen nog wel even een uitdaging. Waar de box 3-beleggingen onder druk staan, zullen nieuwe businessmodellen ontwikkeld moeten en ook kunnen worden, zeker zolang de bezetting van vakantiewoningen onverminderd goed blijft. In deze dynamische omgeving blijft het belangrijk om de ontwikkelingen in de gaten te houden en flexibel in te spelen op veranderingen in zowel vraag als regelgeving. De toekomst van de leisure verblijfsmarkt biedt kansen, maar ook uitdagingen die zorgvuldig moeten worden overwogen.
Roel van de Bilt en Rob Wismans zijn partner bij vastgoed financieringsadviesbureau Debta en delen tweewekelijks hun kennis van de markt met de lezers van VJ en schrijven over belangrijke actuele ontwikkelingen.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.