CBRE vreest voor situatie op woningmarkt zoals in huizencrisis 2008
CBRE vreest voor een situatie op de woningmarkt gelijk aan de huizencrisis van 2008. Deze vergelijking maken ze op basis van hun nieuwe Outlook-rapport dat donderdag uitkomt, waarin blijkt dat het woningbeleggingsvolume flink lager uitkwam dan verwacht. Waarom maken zij deze vergelijking? Vastgoedjournaal sprak met Frank Verwoerd, Head of Research bij CBRE: ‘Het verschil in prijs tussen bestaande woningen en nieuwbouwwoningen is te groot geworden.’
De vastgoedadviseur heeft het specifiek over de koopwoningmarkt en met name de nieuwbouw. Verwoerd: ‘De woningprijzen dalen al een tijdje, dat zie je in sterke mate terug op de bestaande woningvoorraad. Het verschil tussen de prijsvorming bij bestaande woningen ten opzichte van nieuwbouw is hierdoor steeds groter geworden. Waar je normaal gesproken een verschil per vierkante meter van bijvoorbeeld 500 euro meer voor een nieuwbouwwoning ziet, is dat opgelopen naar 1000 euro.’
Woningprojecten die in de bouwfase te koop worden aangeboden komen stil te vallen. Voor een deel komt dit door de fors stijgende hypotheekrente. Verwoerd: ‘Met een lage rente bleven de dubbele lasten van kopers relatief beperkt. Nu de rente oploopt maakt dat de lasten aanzienlijk hoger, omdat kopers van een nieuwbouwhuis vaak gedurende de bouwperiode nog met een bestaande hypotheek of huurlast zitten. Nu zien we dat mensen hun oude woning eerst verkopen voordat ze een verplichting aangaan bij een nieuwe woning.’
Ontwikkelaars kiezen ervoor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren.
Doordat nieuwbouwwoningen minder verkocht worden, zijn ontwikkelaars op zoek naar alternatieven. Maar dat blijkt ook niet meer voordehandliggend, want ontwikkelaars krijgen hinder van nieuwe overheidsmaatregelen. ‘Omzetten naar huurwoningen is minder aantrekkelijk door de regulering van de middenhuur. Ontwikkelaars kiezen er dan voor om simpelweg niks te doen omdat ze op zowel de koopsector als verhuursector geen winst kunnen realiseren. Hierdoor ontstaat een nieuwbouwimpasse.’
Paradox
Verwoerd noemt het een paradox: we zitten met een woningtekort en er is voldoende vraag om woningen te realiseren. Echter is er weinig vraag naar specifiek nieuwbouwwoningen. Hij gaat verder: ‘Nieuwbouw moet concurrerend blijven tegenover bestaande bouw. Het prijsverschil moet daarom aangepakt worden, omdat je dan niet de opbrengst weet te realiseren om de nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen.’
CBRE maakt zich daarom zorgen dat we in een soortgelijke situatie terechtkomen zoals tussen 2008 en 2013. ‘Toen hadden we te maken met een forse prijscorrectie en hadden we ook regulering, hoewel niet in de hoedanigheid die je nu ziet. Het duurde toen jaren voordat de gemeenten bereid waren enerzijds grondprijsverlagingen door te voeren en anderzijds meer ruimte geven om koopwoningen om te zetten naar huurwoningen in de vrije sector, zodat de businesscase weer tot leven kwam.’
Woningcorporaties en beleggers zullen voor een deel de afgenomen vraag opvangen, maar flexibiliteit in de programmering van nieuwbouwprojecten is een belangrijke voorwaarde. ‘Gemeenten kunnen bijvoorbeeld kritisch kijken naar de initiële grondprijzen.’
Verwoerd sluit af: ‘We zien de eerste rimpel van een nieuwbouwimpasse ontstaan. Daarom waarschuwen we: laten we leren van het verleden en deze trend vroegtijdig buigen.’
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.