Let op: de waardering voor de WOZ gaat dit jaar op de schop
In een driedelige serie over de WOZ-waarde worden de wijzingen binnen deze regeling uitgelegd en toegelicht. Zo is er met ingang van 1 januari 2022 door de Waarderingskamer een belangrijke wijziging doorgevoerd in de zogenaamde modelmatige waardebepaling. Lees in dit tweede deel van de serie wat dit voor u kan betekenen.
Tegenwoordig stijgt de WOZ-waarde van uw woning ieder jaar. Dit komt niet alleen door de immer stijgende huizenprijzen; ook verhoogt uw gemeente het ozb tarief, zelfs tijdens de coronacrisis. De waarde van uw woning wordt feitelijk bepaald door een computermodel, zonder dat er ooit een taxateur in uw woning is wezen kijken. Met ingang van 1 januari 2022 is er door de Waarderingskamer een belangrijke wijziging in de zogenaamde modelmatige waardebepaling doorgevoerd, waar we graag eens nader met u naar kijken.
Modelmatige waardebepaling
Gemeenten gebruiken voor de waardebepaling een vergelijkingsmethode, een methode waarbij de waarde wordt gebaseerd op computermodellen. Zowel verkoopcijfers als de kenmerken van een woning spelen daarbij een rol. De WOZ-waarde is de marktwaarde rekening houdend met de waarderingsvoorschriften:
- het volle en onbezwaarde eigendom van het pand wordt overgedragen (overdrachtsfictie) en
- de verkrijger kan de onroerende zaak in de staat waarin die zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik nemen (verkrijgingsfictie).
De gemeente vergelijkt uw woning met andere woningen die recent zijn verkocht. Dit noemen ze een systematische vergelijking met woningen waarvan een verkoopprijs beschikbaar is.
We spreken over een systematische vergelijking omdat de gemeente met een computermodel een groot aantal woningen tegelijk vergelijkt en taxeert. Om dit taxatiemodel te maken en te gebruiken moet een gemeente verkoopprijzen analyseren én de kenmerken van woningen bijhouden. Vervolgens wordt een gemiddelde getrokken van al deze verkopen en dat wordt toegepast op uw woning.
Objectkenmerken
De kenmerken die gehanteerd worden zijn in de eerste plaats (primaire objectkenmerken) het woningtype, de grootte van de woning, de grondoppervlakte en het bouwjaar maar ook het onderhoudsniveau en de ligging (secundaire objectkenmerken). In ons blog zoomen we in wat wordt verstaan onder de grootte van de woning.
Vanaf 2022 WOZ-waarde gebaseerd op gebruiksoppervlakte (GBO)
Medio februari 2022 ontvangt u de OZB-aanslag voor 2022, met als waardepeildatum 1 januari 2021. De overheid heeft bepaald dat vanaf heden alle WOZ-waarden bepaald moeten worden op basis van de gebruiksoppervlakte (in vierkante meters) van de woning. Tot voor kort berekenden gemeenten uw WOZ-waarde op basis van de inhoud van uw woning (kubieke meters). Dat betekent dat de waarderingsmethodiek vanaf nu is aangepast. Het is daarmee belangrijk dat u uw WOZ-waarde goed controleert. Kinderziekten in het nieuwe waarderingsstelsel niet uitgesloten, waardoor u wellicht meer belasting betaalt dan nodig is.
Laat uw WOZ-beschikking dit jaar nakijken door een deskundige
De kans is dus groot dat de waarde van uw woning gebaseerd wordt op een onjuiste gebruiksoppervlakte. Dat brengt met zich mee dat de door de gemeente gehanteerde modelmatige waardebepaling (taxatie) onjuist kan uitpakken, omdat simpelweg de grondslag onjuist is. Juist nu wordt overgegaan op een nieuw waarderingssysteem, is het belangrijk dat de grondslag juist is. Anders betaalt u élk jaar teveel aan belasting.
Wozverminderen.nl is deskundig op het gebied van de WOZ en kijkt kosteloos na of de gemeente het nieuwe waarderingsstelsel goed heeft toegepast bij u. Indien de waarde niet goed is vastgesteld, gaan zij kosteloos in bezwaar tegen de woz-waarde. Zo weet u zeker dat u niet teveel belasting betaalt; en dat is toch fijn om te weten in een (corona)crisis.
Het eerste deel van de serie verscheen in september en vindt u hier. Dit was een bijdragen van Wozverminderen.nl. Het bedrijf begeleidt particulieren, beleggers en bedrijven met zakelijk vastgoed in het verlagen van de WOZ-waarde.
Laatste nieuws
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
- 30-04-2024 10:43 Industrious opent flagship-kantoor in Tripolis-Park op Zuidas
- 30-04-2024 09:39 CBS: Aantal winkels licht toegenomen
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.