Let op: de waardering voor de WOZ gaat dit jaar op de schop
In een driedelige serie over de WOZ-waarde worden de wijzingen binnen deze regeling uitgelegd en toegelicht. Zo is er met ingang van 1 januari 2022 door de Waarderingskamer een belangrijke wijziging doorgevoerd in de zogenaamde modelmatige waardebepaling. Lees in dit tweede deel van de serie wat dit voor u kan betekenen.
Tegenwoordig stijgt de WOZ-waarde van uw woning ieder jaar. Dit komt niet alleen door de immer stijgende huizenprijzen; ook verhoogt uw gemeente het ozb tarief, zelfs tijdens de coronacrisis. De waarde van uw woning wordt feitelijk bepaald door een computermodel, zonder dat er ooit een taxateur in uw woning is wezen kijken. Met ingang van 1 januari 2022 is er door de Waarderingskamer een belangrijke wijziging in de zogenaamde modelmatige waardebepaling doorgevoerd, waar we graag eens nader met u naar kijken.
Modelmatige waardebepaling
Gemeenten gebruiken voor de waardebepaling een vergelijkingsmethode, een methode waarbij de waarde wordt gebaseerd op computermodellen. Zowel verkoopcijfers als de kenmerken van een woning spelen daarbij een rol. De WOZ-waarde is de marktwaarde rekening houdend met de waarderingsvoorschriften:
- het volle en onbezwaarde eigendom van het pand wordt overgedragen (overdrachtsfictie) en
- de verkrijger kan de onroerende zaak in de staat waarin die zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik nemen (verkrijgingsfictie).
De gemeente vergelijkt uw woning met andere woningen die recent zijn verkocht. Dit noemen ze een systematische vergelijking met woningen waarvan een verkoopprijs beschikbaar is.
We spreken over een systematische vergelijking omdat de gemeente met een computermodel een groot aantal woningen tegelijk vergelijkt en taxeert. Om dit taxatiemodel te maken en te gebruiken moet een gemeente verkoopprijzen analyseren én de kenmerken van woningen bijhouden. Vervolgens wordt een gemiddelde getrokken van al deze verkopen en dat wordt toegepast op uw woning.
Objectkenmerken
De kenmerken die gehanteerd worden zijn in de eerste plaats (primaire objectkenmerken) het woningtype, de grootte van de woning, de grondoppervlakte en het bouwjaar maar ook het onderhoudsniveau en de ligging (secundaire objectkenmerken). In ons blog zoomen we in wat wordt verstaan onder de grootte van de woning.
Vanaf 2022 WOZ-waarde gebaseerd op gebruiksoppervlakte (GBO)
Medio februari 2022 ontvangt u de OZB-aanslag voor 2022, met als waardepeildatum 1 januari 2021. De overheid heeft bepaald dat vanaf heden alle WOZ-waarden bepaald moeten worden op basis van de gebruiksoppervlakte (in vierkante meters) van de woning. Tot voor kort berekenden gemeenten uw WOZ-waarde op basis van de inhoud van uw woning (kubieke meters). Dat betekent dat de waarderingsmethodiek vanaf nu is aangepast. Het is daarmee belangrijk dat u uw WOZ-waarde goed controleert. Kinderziekten in het nieuwe waarderingsstelsel niet uitgesloten, waardoor u wellicht meer belasting betaalt dan nodig is.
Laat uw WOZ-beschikking dit jaar nakijken door een deskundige
De kans is dus groot dat de waarde van uw woning gebaseerd wordt op een onjuiste gebruiksoppervlakte. Dat brengt met zich mee dat de door de gemeente gehanteerde modelmatige waardebepaling (taxatie) onjuist kan uitpakken, omdat simpelweg de grondslag onjuist is. Juist nu wordt overgegaan op een nieuw waarderingssysteem, is het belangrijk dat de grondslag juist is. Anders betaalt u élk jaar teveel aan belasting.
Wozverminderen.nl is deskundig op het gebied van de WOZ en kijkt kosteloos na of de gemeente het nieuwe waarderingsstelsel goed heeft toegepast bij u. Indien de waarde niet goed is vastgesteld, gaan zij kosteloos in bezwaar tegen de woz-waarde. Zo weet u zeker dat u niet teveel belasting betaalt; en dat is toch fijn om te weten in een (corona)crisis.
Het eerste deel van de serie verscheen in september en vindt u hier. Dit was een bijdragen van Wozverminderen.nl. Het bedrijf begeleidt particulieren, beleggers en bedrijven met zakelijk vastgoed in het verlagen van de WOZ-waarde.
Laatste nieuws
- 21-05-2024 16:03 Twee nieuwe huurders voor winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest
- 21-05-2024 15:20 NL Capital verhuurt horecaruimte aan ’t Zusje in Zutphen
- 21-05-2024 15:19 Lars Dijkstra benoemd tot chief investment officer bij PGGM
- 21-05-2024 15:10 Rotterdam start gebiedsontwikkeling voor 700 woningen in Schiehaven Noord
- 21-05-2024 15:00 Slokker Vastgoed en G&O realiseren 90 houten woningen in Muiden
- 21-05-2024 14:50 Cotton Island opent winkel in Arnhem
- 21-05-2024 14:49 Kopers gezocht voor The Body Shop
- 21-05-2024 14:40 Savills vastgoedbeheerder van The Pulse of Amsterdam op Zuidas
- 21-05-2024 14:30 Rotterdam wil honderden studentenwoningen bouwen
- 21-05-2024 14:20 Vega(n) restaurant opent vestiging in Den Haag
- 21-05-2024 14:10 Kringloopwinkel Rataplan huurt winkelruimte in Enschede
- 21-05-2024 14:00 Uniqlo opent dit jaar twee nieuwe winkels in Rotterdam en Amsterdam
- 21-05-2024 13:14 René Buck: 'Coalitie wil bij top 5 qua concurrentiepositie gaan behoren, maar dat gaat zo echt niet lukken'
- 21-05-2024 12:00 Cherryl Djoegan head of sustainability bij Envalue
- 21-05-2024 11:30 BTS Logistics huurt 24.000 m2 magazijnruimte op South Holland Inland Port Puttershoek
- 21-05-2024 10:39 Neprom vraagt coalitiepartijen om flexibiliteit rond betaalbaarheidseis
- 21-05-2024 10:36 Geen duurzame luchtkastelen. Voor 'echt' commitment is realisme in transitie-pad nodig!
- 21-05-2024 10:16 M7 rondt herfinanciering Nederlandse portefeuille van 62 miljoen euro af
- 21-05-2024 10:00 Woonvisie Deventer: Tot 2035 11.000 nieuwe woningen erbij
- 21-05-2024 09:32 Geen verplicht warmtepomp meer vanaf 2026, sector reageert woedend
- 21-05-2024 09:17 COA koopt voor miljoenen pand in Haarlem voor permanente opvang asielzoekers
- 21-05-2024 09:01 Amsterdam stelt ontwikkelstrategie op voor woningbouwambities
- 21-05-2024 08:40 Twee bedrijfspanden in Wassenaar verkocht
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.