Vier vragen over het nieuwste zorgfonds van Accel Real Estate
Recent meldde Vastgoedjournaal de introductie van het nieuwste Duitse zorgfonds van participatiefondsaanbieder Accel Real Estate. Nick Blom van Vastgoedvergelijker.nl stelde hierover een aantal vragen aan Kim Keeris, directeur-grootaandeelhouder van Accel Real Estate.
Nick Blom: Waarom investeert Accel Real Estate in zorgvastgoed in Duitsland?
Kim Keeris: "De zorgsector is één van de grootste en snelst groeiende sectoren in Europa. Er gaan jaarlijks tientallen miljarden in om. En dat wordt nog veel meer. Door de opkomende vergrijzing en toenemende levensverwachting van de bevolking zal de vraag naar zorg zeer sterk toenemen. Er zal een toenemende vraag ontstaan naar huisvesting voor ouderen en zorgaanbieders. Duitsland is hierbij koploper in Europa."
Waar wordt in geïnvesteerd?
"De eerste investering betreft een woonzorggebouw in het westen van Duitsland. Het gebouw is in 2009 gebouwd en voor twintig jaar (tot 2029) verhuurd aan een gerenommeerde zorginstelling, Carpe Diem. Zij hebben momenteel twaalf zorginstellingen in Duitsland en nog vijf in de planning. Naast woonzorgcentra kan het fonds ook in artsencentra investeren."
Wat zijn de beoogde rendementen?
"De IRR wordt geprognosticeerd op 9,5%. Al ligt deze met de eerste acquisitie boven de 10%. Jaarlijks wordt er afgelost op de banklening, waardoor er een uitkering resteert van gemiddeld circa 6,5% per jaar."
Hoe is het vastgoed gefinancierd?
"De financiering wordt verstrekt door een Duitse bank en bedraagt bij aanvang 65% van de koopsom. Het betreft een annuïtaire lening, waarbij het totale bedrag aan rente en aflossing jaarlijks gelijk is en de aflossing derhalve toeneemt in de loop der tijd. In 2012 zal 1,85% worden afgelost. We wensen geen renterisico gedurende de tienjarige looptijd van het fonds. De lening heeft daarom eenzelfde looptijd. De rente voor zorgvastgoed in Duitsland is relatief laag, 5,1% voor tien jaar vast (prijspeil juni 2011)."
Kenmerken van het fonds op een rij:
Naam Fonds: Accel Healthcare Property Fund
Regio: Duitsland
Rendementsprognose: 9,5% IRR
Participatiebedrag: € 25.000
Minimale inleg: 4 participaties
Juridische structuur: NV
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.