Vier vragen over het nieuwste zorgfonds van Accel Real Estate
Recent meldde Vastgoedjournaal de introductie van het nieuwste Duitse zorgfonds van participatiefondsaanbieder Accel Real Estate. Nick Blom van Vastgoedvergelijker.nl stelde hierover een aantal vragen aan Kim Keeris, directeur-grootaandeelhouder van Accel Real Estate.
Nick Blom: Waarom investeert Accel Real Estate in zorgvastgoed in Duitsland?
Kim Keeris: "De zorgsector is één van de grootste en snelst groeiende sectoren in Europa. Er gaan jaarlijks tientallen miljarden in om. En dat wordt nog veel meer. Door de opkomende vergrijzing en toenemende levensverwachting van de bevolking zal de vraag naar zorg zeer sterk toenemen. Er zal een toenemende vraag ontstaan naar huisvesting voor ouderen en zorgaanbieders. Duitsland is hierbij koploper in Europa."
Waar wordt in geïnvesteerd?
"De eerste investering betreft een woonzorggebouw in het westen van Duitsland. Het gebouw is in 2009 gebouwd en voor twintig jaar (tot 2029) verhuurd aan een gerenommeerde zorginstelling, Carpe Diem. Zij hebben momenteel twaalf zorginstellingen in Duitsland en nog vijf in de planning. Naast woonzorgcentra kan het fonds ook in artsencentra investeren."
Wat zijn de beoogde rendementen?
"De IRR wordt geprognosticeerd op 9,5%. Al ligt deze met de eerste acquisitie boven de 10%. Jaarlijks wordt er afgelost op de banklening, waardoor er een uitkering resteert van gemiddeld circa 6,5% per jaar."
Hoe is het vastgoed gefinancierd?
"De financiering wordt verstrekt door een Duitse bank en bedraagt bij aanvang 65% van de koopsom. Het betreft een annuïtaire lening, waarbij het totale bedrag aan rente en aflossing jaarlijks gelijk is en de aflossing derhalve toeneemt in de loop der tijd. In 2012 zal 1,85% worden afgelost. We wensen geen renterisico gedurende de tienjarige looptijd van het fonds. De lening heeft daarom eenzelfde looptijd. De rente voor zorgvastgoed in Duitsland is relatief laag, 5,1% voor tien jaar vast (prijspeil juni 2011)."
Kenmerken van het fonds op een rij:
Naam Fonds: Accel Healthcare Property Fund
Regio: Duitsland
Rendementsprognose: 9,5% IRR
Participatiebedrag: € 25.000
Minimale inleg: 4 participaties
Juridische structuur: NV
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.