Vastgoedbeleggingen en woningtransformaties
Kantoortransformatie naar woningbouw vindt steeds vaker plaats. Met de komst van ‘Het nieuwe werken’ in 2010 en de huidige kabinetsmaatregelen rondom het coronavirus hebben een trend in gang gezet waarbij steeds meer mensen vanuit huis werken. Dit betekent ook dat kantoorpanden steeds vaker slechts deels gebruikt worden of leeg komen te staan.
Veel van deze kantoorpanden zijn zeer geschikt om te transformeren tot appartementencomplexen. En dat gebeurt ook al regelmatig. We verwachten dat deze transformaties de komende jaren op grote schaal zullen plaatsvinden.
Bijdrage oplossen woningtekort
Met de financieringen die Solid Finance verstrekt is enkel dit jaar de realisatie van 4.500 woningen mogelijk gemaakt. Daarmee leveren we een mooie bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in Nederland. Cijfers van het CBS tonen aan dat er in 2019 12.500 woningen zijn gerealiseerd door middel van transformatie van bestaande gebouwen zoals kantoren, scholen en winkels. De helft van deze woningen waren voorheen kantoorgebouwen. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
Kantoortransformatie door ontwikkelende vastgoedbeleggers
Onze verwachting is dat kantoorpanden rondom stations en in het centrum van steden steeds vaker een woonbestemming krijgen. Een interessante markt voor ontwikkelende vastgoedbeleggers die willen investeren in deze transformatiefase. Voor beleggers is het ideaal wanneer het kantoorpand gekocht kan worden met een kortlopend huurcontact. Voor de aankoop van het kantoorpand kan Solid Finance voorzien in de financiering, waarna de belegger de tijd heeft om het transformatieplan te ontwikkelen en goedkeuring voor de nieuwe bestemming te ontvangen van de gemeente. In die tijd kan met het geld van de huurpenningen de rente op de financiering worden betaald, desnoods wordt een deel van de rente opgerold. Na de transformatie heeft het object een mooie waardesprong gerealiseerd. De belegger kan het pand na transformatie met een goedkopere beleggingsfinanciering herfinancieren en de lening aflossen. Op deze wijze kan de belegger met relatief weinig eigen vermogen woningen aan zijn portefeuille toevoegen met een mooie BAR.
Financiering voor vastgoedbeleggers
Vastgoedbeleggers die in de markt zijn voor ontwikkelingen in de transformatiefase adviseren we graag over financieringsmogelijkheden met een hoge Loan to Cost. Gerard Kappert en Jan Meijer staan u graag te woord. Neem contact op via telefoonnummer 085 489 0892 of kijk op de website www.solid-finance.nl.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.