Vastgoedbeleggingen en woningtransformaties
Kantoortransformatie naar woningbouw vindt steeds vaker plaats. Met de komst van ‘Het nieuwe werken’ in 2010 en de huidige kabinetsmaatregelen rondom het coronavirus hebben een trend in gang gezet waarbij steeds meer mensen vanuit huis werken. Dit betekent ook dat kantoorpanden steeds vaker slechts deels gebruikt worden of leeg komen te staan.
Veel van deze kantoorpanden zijn zeer geschikt om te transformeren tot appartementencomplexen. En dat gebeurt ook al regelmatig. We verwachten dat deze transformaties de komende jaren op grote schaal zullen plaatsvinden.
Bijdrage oplossen woningtekort
Met de financieringen die Solid Finance verstrekt is enkel dit jaar de realisatie van 4.500 woningen mogelijk gemaakt. Daarmee leveren we een mooie bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in Nederland. Cijfers van het CBS tonen aan dat er in 2019 12.500 woningen zijn gerealiseerd door middel van transformatie van bestaande gebouwen zoals kantoren, scholen en winkels. De helft van deze woningen waren voorheen kantoorgebouwen. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
Kantoortransformatie door ontwikkelende vastgoedbeleggers
Onze verwachting is dat kantoorpanden rondom stations en in het centrum van steden steeds vaker een woonbestemming krijgen. Een interessante markt voor ontwikkelende vastgoedbeleggers die willen investeren in deze transformatiefase. Voor beleggers is het ideaal wanneer het kantoorpand gekocht kan worden met een kortlopend huurcontact. Voor de aankoop van het kantoorpand kan Solid Finance voorzien in de financiering, waarna de belegger de tijd heeft om het transformatieplan te ontwikkelen en goedkeuring voor de nieuwe bestemming te ontvangen van de gemeente. In die tijd kan met het geld van de huurpenningen de rente op de financiering worden betaald, desnoods wordt een deel van de rente opgerold. Na de transformatie heeft het object een mooie waardesprong gerealiseerd. De belegger kan het pand na transformatie met een goedkopere beleggingsfinanciering herfinancieren en de lening aflossen. Op deze wijze kan de belegger met relatief weinig eigen vermogen woningen aan zijn portefeuille toevoegen met een mooie BAR.
Financiering voor vastgoedbeleggers
Vastgoedbeleggers die in de markt zijn voor ontwikkelingen in de transformatiefase adviseren we graag over financieringsmogelijkheden met een hoge Loan to Cost. Gerard Kappert en Jan Meijer staan u graag te woord. Neem contact op via telefoonnummer 085 489 0892 of kijk op de website www.solid-finance.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.