'Terughoudendheid troef maar geen herhaling van 2007'
In de eerste twee weken na de lockdownmaatregelen in Nederland halveerde het vastgoedbeleggingsvolume en lieten retailers op grote schaal de eigenaren van hun winkels weten de huur niet meer te kunnen betalen. Sinds half april verstrekken financiers ook geen leningen meer voor winkel- en hotelvastgoed en kijken ze kritischer dan voorheen naar financiering van vastgoed in sectoren zoals logistiek en woningen. De schrik zit er goed in en er wordt – hoewel voorzichtig – door sommigen gewezen op een herhaling van de grote financiële crisis uit 2007/2008.
“Zonder de ernst van de situatie te onderschatten, ben ik ervan overtuigd dat het zover niet gaat komen”, zegt Gijs Hoedemaker, analist bij DamBorg. Hoedemaker, een van oorsprong ‘bankenman’, blijft objectief en nuchter onder de situatie. Wel benadrukt hij er in zijn analyse vanuit te gaan dat de gezondheidscrisis spoedig onder controle komt, hij wijst daarbij op de positieve berichtgeving uit verschillende landen waaronder China en Zuid-Korea.
Vastgoedbubbel
Hoedemakers’ vertrouwen in een snel herstel is gebaseerd op het gegeven dat we te maken hebben met een gezondheidscrisis in plaats van een financiële crisis. “Er is geen sprake van een zogenoemde ‘vastgoedbubbel’ die barst. De economische effecten zijn fors maar wel inzichtelijk, een vergelijking met 2007 gaat dan ook echt niet op.”
Vertrouwen
In 2007 stond de vastgoedmarkt veel centraler in de crisis vanwege de stagnerende huizenmarkt in de VS en de hierdoor zeer snel dalende waarde van hypotheken. Geld droogde op, de ‘bubbel’ op de huizenmarkt klapte en de problemen met de hypotheken op de woningmarkt sloegen over op andere financiële producten. De bankencrisis, zoals het ook vaak werd genoemd, was geboren. Met de val van Lehman Brothers ging vervolgens ook het vertrouwen volledig onderuit. Het vertrouwde too big to fail, wat jarenlang van toepassing was op zogenoemde systeembanken, bleek plotseling niet meer te gelden. Dit zorgde voor een kettingreactie en pas jaren later kwam voorzichtig herstel in zicht. “Dit is nu niet aan de orde, vergeleken met toen is het financiële stelsel nu veel robuuster. De huidige onzekerheid wordt veroorzaakt aan de tijd die nodig is om de gezondheidscrisis onder controle te krijgen.”
Economische schade overbruggen
Monetaire beleidsmakers lijken op de lijn van Hoedemaker te zitten. Heel snel nadat het virus buiten China opdook kwamen de FED en de ECB in actie met maatregelen om de markten tot rust te brengen en de economie te ondersteunen. In het kielzog hiervan kwamen landelijk toezeggingen van steun aan partijen die de impact van de corona-uitbraak voelen.
Hoedemaker: “Natuurlijk gaan we een krimp zien maar ik geloof dat veel van de economische schade die we nu oplopen, snel kan worden ingehaald. In 2007 duurde het vooral heel lang voordat duidelijk werd wat er precies aan de hand was, hoe groot de impact zou worden en wat de beste reactie op de crisis was. Ondanks alle onzekerheden rondom het virus, is nu duidelijk dat we ons moeten richten op het overbruggen van liquiditeitsproblemen van alle partijen die zwaar geraakt worden door het virus. Omdat er nu geen sprake is van een crisis in het financiële systeem zie je dan ook dat overheden wereldwijd in staat zijn om met grote steunpakketten de economie te helpen de virusuitbraak te overbruggen.”
De directe impact van de corona-uitbraak op de economie is zeer groot, heftiger nog dan in 2007 als we kijken naar werkeloosheid en de impact op bijvoorbeeld de horeca, hotels en de reiswereld. Dit zal pas veranderen op het moment dat het virus op grote schaal onder controle is. “Als dit een overzichtelijke periode aanhoudt en we in de tussentijd de economische schade kunnen overbruggen met noodfondsen, dan kan de economie vervolgens de draad weer oppakken en zal er ook weer snel sprake zijn van groei. Dan is het in economische zin een soort slaapstand waar we nu in staan en kunnen we de economie straks zonder al te veel schade wakker laten worden”, besluit Hoedemaker.
Bezoek voor meer informatie de websites damborg.nl en damborg.nl/beleggingspand-verkopen
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.