Hoe reageert de financieringsmarkt op Covid-19?
Het debt finance team van Adelaer Financial Architects heeft de afgelopen week een inventarisatie gemaakt voor VJ. Wat is de invloed van het Covid-19 virus op de huidige kredietverstrekking? Adelaer zet de laatste ontwikkelingen op een rij.
Over het algemeen geven de kredietverstrekkers aan dat zij nog open zijn voor nieuwe productie. Meerdere partijen sluiten wel per direct asset classes uit zoals leisure, retail en hotels. Wat wel opkomend is, zijn de nieuwe soort geldverstrekkers te weten de partijen buiten de traditionele banken om.
Zo heeft Adelaer met vier nieuwe samenwerkende partijen de eerste aanvragen mogen verzorgen. Wel dient hierbij opgemerkt te worden dat de opslagen voor Nederlandse begrippen ‘fors’ hoger zijn. Als rente opslag moet dan toch wel met minimaal met 3,5% worden gerekend. Daarnaast is door de huidige marktvolatiliteit bij de bestaande geldverstrekkers sprake van een extra liquidteitsopslag. Deze zorgen voor een extra renteopslag van 0,1 - 0,5% en in de huidige situatie stijgt deze liquiditeitsopslag nog steeds.
Versnelde verandering
Daan Reekers, CCO Adelaer Group, licht toe: ”Mondiaal gezien zijn wij in Nederland al jaren gewend om minder te betalen voor een commerciële vastgoedfinanciering dan in landen zoals Groot-Brittannië of de Verenigde Staten. De vraag die vooral door Angelsaksische kredietverstrekkers aan mij gesteld werd is of er wel een correlatie is tussen de opslagen van het geld en het risico dat de banken lopen. Een opmerking van bijvoorbeeld één van de geldverstrekkers was : ”Why would you sell popcorn in the Netherlands if we can sell popcorn here for a better price”. Dat begint nu dus versneld te veranderen.”
Crisis niet lang dragen
Reekers vervolgt: “De Nederlandse banken zijn zeer terughoudend, begrijpelijk ook, maar vastgoed beleggend, ontwikkelend en bouwend Nederland wil wel door. De eerste initiatieven van uitstel van rente en aflossing zijn zeer meedenkend en goed te noemen maar uitstel betekent niet afstel. Al deze betalingen moeten straks wel worden ingehaald. De toekomst zal het uitwijzen, maar mijn inziens kan de markt deze crisis niet te lang dragen.”
Volgens Reekers is het probleem niet de geldverstrekking en de beleggers, maar vooral de ondernemers die in moeilijkheden raken om de huren te betalen. “Op een bepaald moment kan dit tot gevolg hebben dat convenanten verbroken worden, waardoor kredietgever en kredietnemer gezamenlijk naar een oplossing moeten zoeken. Maar zover is het nog lang niet.”
Betere parameters
Een positief punt is wel dat de parameters er een stuk beter voorstaan dan in 2008/2009. De balansposities van de banken zijn fors verbeterd en in de laatste jaren is er een stuk conservatiever gefinancierd. Reekers vult aan: “Gelukkig hebben wij voor onze meeste lange termijn beleggers de rente voor lange termijn gefixeerd en de voorwaarden goed uit onderhandeld.”
Tot slot zegt Reekers: “En coronavirus of niet; we hebben te maken met een woningtekort in Nederland. Mijn inziens zal deze markt zich, al dan niet met een kleine vertraging, blijven ontwikkelen zoals deze nu gedaan heeft, want de vraag naar betaalbare woningen is nog steeds enorm.”
“Daarnaast is positief blijven hetgeen wat wij allen moeten doen! Hopelijk is het coronavirus binnen afzienbare tijd onder controle en kunnen we gaan werken aan een snel herstel. Helaas kan niemand voorspellen hoe lang deze situatie nog duurt. ”
Adelaer is nog steeds bereikbaar via een call of videochat. Neem contact op via 088 1 300 400 of bezoek de website www.adelaer.nl.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.