Hoe reageert de financieringsmarkt op Covid-19?
Het debt finance team van Adelaer Financial Architects heeft de afgelopen week een inventarisatie gemaakt voor VJ. Wat is de invloed van het Covid-19 virus op de huidige kredietverstrekking? Adelaer zet de laatste ontwikkelingen op een rij.
Over het algemeen geven de kredietverstrekkers aan dat zij nog open zijn voor nieuwe productie. Meerdere partijen sluiten wel per direct asset classes uit zoals leisure, retail en hotels. Wat wel opkomend is, zijn de nieuwe soort geldverstrekkers te weten de partijen buiten de traditionele banken om.
Zo heeft Adelaer met vier nieuwe samenwerkende partijen de eerste aanvragen mogen verzorgen. Wel dient hierbij opgemerkt te worden dat de opslagen voor Nederlandse begrippen ‘fors’ hoger zijn. Als rente opslag moet dan toch wel met minimaal met 3,5% worden gerekend. Daarnaast is door de huidige marktvolatiliteit bij de bestaande geldverstrekkers sprake van een extra liquidteitsopslag. Deze zorgen voor een extra renteopslag van 0,1 - 0,5% en in de huidige situatie stijgt deze liquiditeitsopslag nog steeds.
Versnelde verandering
Daan Reekers, CCO Adelaer Group, licht toe: ”Mondiaal gezien zijn wij in Nederland al jaren gewend om minder te betalen voor een commerciële vastgoedfinanciering dan in landen zoals Groot-Brittannië of de Verenigde Staten. De vraag die vooral door Angelsaksische kredietverstrekkers aan mij gesteld werd is of er wel een correlatie is tussen de opslagen van het geld en het risico dat de banken lopen. Een opmerking van bijvoorbeeld één van de geldverstrekkers was : ”Why would you sell popcorn in the Netherlands if we can sell popcorn here for a better price”. Dat begint nu dus versneld te veranderen.”
Crisis niet lang dragen
Reekers vervolgt: “De Nederlandse banken zijn zeer terughoudend, begrijpelijk ook, maar vastgoed beleggend, ontwikkelend en bouwend Nederland wil wel door. De eerste initiatieven van uitstel van rente en aflossing zijn zeer meedenkend en goed te noemen maar uitstel betekent niet afstel. Al deze betalingen moeten straks wel worden ingehaald. De toekomst zal het uitwijzen, maar mijn inziens kan de markt deze crisis niet te lang dragen.”
Volgens Reekers is het probleem niet de geldverstrekking en de beleggers, maar vooral de ondernemers die in moeilijkheden raken om de huren te betalen. “Op een bepaald moment kan dit tot gevolg hebben dat convenanten verbroken worden, waardoor kredietgever en kredietnemer gezamenlijk naar een oplossing moeten zoeken. Maar zover is het nog lang niet.”
Betere parameters
Een positief punt is wel dat de parameters er een stuk beter voorstaan dan in 2008/2009. De balansposities van de banken zijn fors verbeterd en in de laatste jaren is er een stuk conservatiever gefinancierd. Reekers vult aan: “Gelukkig hebben wij voor onze meeste lange termijn beleggers de rente voor lange termijn gefixeerd en de voorwaarden goed uit onderhandeld.”
Tot slot zegt Reekers: “En coronavirus of niet; we hebben te maken met een woningtekort in Nederland. Mijn inziens zal deze markt zich, al dan niet met een kleine vertraging, blijven ontwikkelen zoals deze nu gedaan heeft, want de vraag naar betaalbare woningen is nog steeds enorm.”
“Daarnaast is positief blijven hetgeen wat wij allen moeten doen! Hopelijk is het coronavirus binnen afzienbare tijd onder controle en kunnen we gaan werken aan een snel herstel. Helaas kan niemand voorspellen hoe lang deze situatie nog duurt. ”
Adelaer is nog steeds bereikbaar via een call of videochat. Neem contact op via 088 1 300 400 of bezoek de website www.adelaer.nl.
Laatste nieuws
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.