Welk huurcontract kan je als verhuurder het beste gebruiken?
Als u, als particuliere belegger, uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is verstandig om gebruik te maken van de expertise van een gecertificeerde (VBO) verhuurmakelaar.
In de dagelijkse praktijk zien we nog wel eens dat verhuurders ‘afspraken’ maken met huurders en dit vastleggen in een huurcontract. Zodra het huurcontract eindigt blijkt de huurder zich niet aan de zogenaamde afspraken te willen houden en vaak blijken de vastgelegde afspraken ook geen stand te houden bij een rechtbank.
Huurwet aangepast
Sinds 1 juli 2016 is de huurwet aangepast. Vanaf die datum worden verhuurders in de gelegenheid gesteld een huurcontract voor bepaalde tijd te sluiten. Wat betekende dit precies? Voor deze datum kende de wet eigenlijk alleen maar contracten voor een bepaalde tijd onder specifieke voorwaarden. Dit was bijvoorbeeld verhuren op basis van de leegstandswet of verhuren via een diplomatenclausule.
Aan beide vormen van verhuur werden in het wetboek duidelijke kaders gesteld waar deze vormen van verhuur aan moesten voldoen. Vaak zagen we dat verhuurders onrechtmatig gebruik maakte van deze clausules, wat nog wel eens voor een onaangename verrassing zorgde als de einddatum van het contract in zicht kwam.
Huurcontracten voor bepaalde tijd
Na 1 juli 2016 werd het voor verhuurders mogelijk gemaakt om contracten voor bepaalde tijd te sluiten. Na het verstrijken van het contract, stopt het huurcontract bij rechtswege en kan de huurder zich niet beroepen op huurbescherming. De belangrijkste aspecten van dit contract zijn:
- Minimaal 6 en maximaal 24 maanden
- Verhuurder heeft maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand opzegtermijn voor einddatum contract
- Huurder kan het huurcontract tussentijds opzeggen met 1 maand opzegtermijn
- Huurder kan tot een halfjaar na einddatum contract de aanvangshuurprijs laten toetsen bij de huurcommissie
Bedenk goed welk huurcontract u wilt gebruiken
Hoewel het huurcontract voor bepaalde tijd de verhuurder meer vrijheid geeft, betekent het ook dat een huurder een huurcontract eerder op kan zeggen. Wilt u een huurder aan een bepaalde huurperiode houden dan moet u dus een ander huurcontract afsluiten. Bedenk dus voordat u gaat verhuren goed welk soort huurcontract u af wilt sluiten.
Verhuren zonder zorgen
Wilt u geheel ontzorgd worden? Overweeg dan eens om te investeren in een vastgoedfonds. Door te investeren in een vastgoedfonds kunt u beleggen in vastgoed zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over huurcontracten. Het fonds regelt namelijk de gehele verhuur inclusief het sluiten van de huurcontracten.
DIt artikel werd geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met Esther op of volg haar via Facebook, Instagram of LinkedIn.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.