OMU financiert binnenstedelijke herstructurerings- en transformatieprojecten
Op dinsdag 7 mei 2019 is de jaarlijkse Dag van de Vastgoedfinanciering. Eén van de trends in de financieringsmarkt is het terugtrekken van de grootbanken en de opkomst van nieuwe geldverstrekkers. In de recente serie ‘alternative lenders’ van Vastgoedjournaal hebben meerdere marktpartijen zich voorgesteld. Ook N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) is zo’n alternatieve geldverstrekker. Sinds 2012 hebben de financieringen van OMU een groot aantal binnenstedelijke transformatie- en herstructureringsprojecten mogelijk gemaakt in de provincie Utrecht.
Zelfstandige uitvoeringsorganisatie
In de provincie Utrecht staan honderdduizenden vierkante meters aan verouderde kantoren en bedrijfshallen langdurig leeg, terwijl de behoefte aan nieuwe stedelijke woonomgevingen en moderne, duurzame werklocaties almaar toeneemt.
Om deze ‘mismatch’ aan te pakken is de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht opgericht. Als zelfstandige uitvoeringsorganisatie van de provincie Utrecht werkt OMU aan herstructurering en transformatie van werklocaties. Dit doet zij als (co-)financier en als (mede) investeerder. Daartoe beschikt OMU over een revolverend investeringsfonds van 15 miljoen euro.
Inspelen op veranderende financieringsmarkt
Het vastgoedfinancieringslandschap is de afgelopen jaren sterk veranderd. Onder invloed van strengere regelgeving hebben banken hun kredietportefeuilles herzien en hun beoordelingscriteria aangescherpt. Zij zijn vaak zeer terughoudend met het verstrekken van kredieten.
Dit geldt met name voor projecten die zich nog in de ontwikkelingsfase bevinden en waar nog geen bestemmingswijziging en/of voorafzet is gerealiseerd. Banken financieren deze projecten niet, of hanteren een (te) lage ‘loan to value’.
Als gevolg daarvan hebben initiatiefnemers van binnenstedelijke transformatieprojecten vaak moeite om de startfinanciering te verkrijgen die zij nodig hebben voor de verwerving van het object en eventueel de (ver)bouw. Daardoor komen plannen regelmatig niet van de grond.
Waarom OMU?
Directeur Frank Hazeleger vat de activiteiten van OMU als volgt samen: “Door het verstrekken van geldleningen op basis van een hoge LTV, met name in de risicovolle aankoop- en ontwikkelfase, beantwoordt OMU aan een grote behoefte vanuit de markt.”
De focus van OMU ligt op projecten waar sprake is van marktfalen en maatschappelijk rendement. Concreet betekent dit dat de businesscase in principe haalbaar is, maar dat het project niet zelfstandig door de markt kan worden opgepakt.
Ook betekent dit dat OMU zich vooral richt op projecten met een aanjaagfunctie: herontwikkelingen die leiden tot een vermindering van leegstand en een verbetering van duurzaamheid en vestigingsklimaat. OMU pakt vooral projecten op die als vliegwiel fungeren bij de ruimtelijke kwaliteitsimpuls en economische structuurversterking van zowel de locatie als het omliggende gebied.
De financieringen van OMU zijn doorgaans kortlopend, met een looptijd van gemiddeld circa twee jaar. Er is dus geen sprake van langdurige beleggingsfinancieringen. Ook is er geen sprake van subsidiëring: de tarieven en voorwaarden van OMU zijn marktconform.
Met behulp van de vastgoedfinancieringen van OMU is een groot aantal projecten tot stand gekomen. Sinds 2012 heeft OMU zo’n 85.000 m² kantorenleegstand getransformeerd, ruim 30 hectare aan verouderd bedrijventerrein geherstructureerd en meer dan 500 woningen toegevoegd in de provincie Utrecht.
Ons aanbod: samenwerking en arrangementen op maat
Diverse partijen in de bouw- en vastgoedsector zoeken naar alternatieve kredietmogelijkheden. Het stapelen van financiering maakt het voor initiatiefnemers mogelijk om hun business case toch haalbaar te maken.
Terwijl de reguliere financiers terughoudender zijn geworden, treden nieuwe spelers toe tot de financieringsmarkt. Ook wat OMU betreft kan er sprake zijn van gestapelde financiering, waarbij de senior loan wordt verstrekt door een (reguliere) financier en het mezzanine deel door OMU.
Wilt u meer weten over OMU?
Neem contact op via info@nvomu.nl. Of meld u aan voor de Dag van de Vastgoedfinanciering op 7 mei: in de derde ronde van parallelsessies (15:45-16:45 uur) geeft investmentmanager Sander van Schijndel een presentatie over de activiteiten van OMU en een aantal voorbeeldprojecten.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.