Woningontwikkelaars ergeren zich groen en geel aan stijgende bouwleges
Gemeenten brengen te hoge legeskosten in rekening bij grote bouwprojecten, schrijven Neprom (vereniging projectontwikkelaars) en Aedes aan minister Plasterk. Transparantie is ver te zoeken. De tarieven die gemeenten in rekening brengen zijn vaak niet gekoppeld aan de kosten die zij werkelijk maken voor de vergunningverlening. Bovendien ontbreekt vaak een goede onderbouwing van de kosten.
Ook de zogeheten ‘kruissubsidiëring’ is ontwikkelaars een doorn in het oog. Zij betalen bij omvangrijke nieuwbouwprojecten legeskosten tot meer dan een miljoen euro, terwijl de werkelijke kosten voor de gemeente minder dan €50.000 bedragen. Daar staat tegenover dat burgers voor een aanvraag voor een dakkapel of kapvergunning maar een fractie van de werkelijke kosten betalen.
Gevaar dat ontwikkelingen niet meer van de grond komen
Yvonne van Mierlo, directeur van Blauwhoed Studio, vertelt dat de hoogte van de bouwleges per locatie enorm kunnen verschillen. "Gelukkig is het bij ons geen groot issue. Alhoewel wij ook wel eens geconfronteerd worden met uitschieters, die voor ons onacceptabel zijn. Die betalen we dan ook niet." Door met de betreffende gemeente in gesprek te gaan wordt er vervolgens naar een oplossing gezocht. Tot op heden is dat goed gegaan maar zij vreest dat andere ontwikkelaars door extreem hoge bouwleges geen ontwikkeling meer van de grond krijgen.
AM worstelt ook met de trend van stijgende leges en trekt ook als het de spuigaten uitloopt aan de bel bij de desbetreffende ambtenaren. "Soms vinden we een luisterend oor, en soms moeten we in beroep." Woordvoerder Michel Westbeek van AM is verbolgen dat de melkkoe juist nu in crisistijd uit de kast wordt gehaald. "Het is immers in ieders belang, ook in die van gemeenten, dat de pijzen van woningen zo laag mogelijk worden gehouden. Hoge leges leiden alleen tot hogere kosten en niet tot hogere kwaliteit van de woningen. En juist daarmee moeten we kopers tegenwoordig over de streep halen."
Rob Keijzer, directeur van de kleine ontwikkelaar Honk in Tilburg, onderstreept de constatering van Westbeek dat de stijgende kosten de kwaliteit van projecten niet ten goede komt. "Wij kunnen de leges, die al snel 3% van de bouwsom bedragen, niet doorberekenen aan de kopers van onze woningen. Dat vergroot de kans dat we moeten beknibbelen op andere zaken."
Politieke keuzes niet meer houdbaar
Die politieke keuzes uit tijden dat ontwikkelaars volop konden bouwen, zijn nu niet meer houdbaar, stelt ook branchevereniging Nepromn.. Daarom eist de koepel van minister Plasterk nieuwe regels voor de legestarieven. Gemeenten zouden voortaan tarieven moeten hanteren die zijn gerelateerd zijn aan de kosten die de gemeente maakt bij de vergunningverlening.
Maar sommige projectontwikkelaars hebben ook wel eens een mazzeltje, zo blijkt. In Tilburg wist de fractievoorzitter van de Tilburgse Volkspartij, Loes Dielissen, boven water tekrijgen dat door een grove rekenfout van een ambtenaar drie partijen een stuk minder betaald hebben aan leges dan eigenlijk de bedoeling was. Van illegale afspraken tussen de gemeente en ontwikkelaars - zoals zij in eerste instantie beweerde - was geen sprake.
Lees ook onze eerdere artikelen over transparantie:
Deel 1: Funda in Business ambieert segment Realnext
Deel 2: Goedkope overheidsmeters doorn in het oog commerciële vastgoedpartijen
Barbara Sanders
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.