Investeringsstrategieën voor vastgoedprojecten: Financieringsmogelijkheden voor grote bouw- of renovatieprojecten

Grote bouw- en renovatieprojecten hebben alleen een kans van slagen als er voldoende financiële middelen aanwezig zijn om ze te realiseren. Financiering is nodig om te kunnen investeren in onder andere grond, materialen en arbeid. Met behulp van een solide financiering zijn de kosten gedekt en is het mogelijk om bouw- en renovatie projecten van start te laten gaan. Ook moet er tijdens de uitvoering van het project voldoende cashflow aanwezig zijn om gebruik te kunnen maken van hoogwaardige materialen die de kwaliteit van een bouw- of renovatieproject ten goede komen. Dit artikel bespreekt de mogelijkheden voor financiering en geeft tips voor investeerders.

Welke financieringsmogelijkheden zijn er? 

Het financieren van bouw- en renovatie projecten kan op verschillende manieren. Daarbij is de grootte van het project en de duur van de lening van belang. Om dat dergelijke projecten een flinke investering vereisen voor een langere termijn, zijn een zakelijke lening en een zakelijke hypotheek de meest gangbare opties.

Zakelijke lening
Een zakelijke lening geeft investeerders de mogelijkheid om tegen vaste maandlasten, in een keer, of in verschillende fasen, geld te ontvangen om een vastgoedproject te financieren. Zakelijk geld lenen, doen bedrijven voor een van tevoren vastgestelde periode. Dit kan variëren van 12 tot 240 maanden. De hoogte van de rente is onder meer afhankelijk van het doel van de financiering, het risicoprofiel van een bedrijf, de hoogte van het geleende bedrag, de aflossing en de looptijd.

Zakelijke hypotheek
Deze hypotheek, die ook bekend is onder de naam bedrijfshypotheek, biedt uitkomst bij het financieren van onroerend goed, zoals een bedrijfspand, en het aankopen van een stuk grond. Het gaat hier meestal om een lening over een langere periode van minimaal vijf jaar, waarbij het in veel gevallen mogelijk is om de rente voor een bepaalde periode (5 of 10 jaar) vast te zetten. Bij het berekenen van een zakelijke hypotheek en het vaststellen van de hoogte van de rente, wordt er onder meer gekeken naar het risicoprofiel en de zekerheden die een bedrijf kan afgeven. Ook de hoogte van de bedrijfshypotheek en looptijd van de rentevaste periode spelen een rol.

Groenfinanciering: wie kiest voor duurzaam renoveren, of een ander duurzaam bouwproject voor ogen heeft met positieve effecten voor natuur en milieu, komt mogelijk in aanmerking voor Groenfinanciering. Hiervoor geldt een lagere rente.

Tips voor de slimme investeerder

Eigen vermogen inbrengen
Een succesvol project is niet alleen afhankelijk van het vinden van de juiste externe financiering. Bij het afsluiten van een lening of hypotheek speelt het eigen vermogen ook een belangrijke rol. Ondernemers die in staat zijn om eigen vermogen in een project te steken, winnen aan vertrouwen. Ze laten ook hun gedrevenheid zien en tonen aan volledig achter het project te staan. Daarom zijn ze bereid om eigen geld te investeren. Dit kan mogelijk een positieve invloed hebben op de voorwaarden van een zakelijke lening of hypotheek.

Stapsgewijze planning
Investeren in een omvangrijk vastgoedproject vraagt om een stapsgewijze planning voor risico, budget en terugbetaling.

Risico's in kaart brengen
Projecten vallen of staan bij het nauwkeurig inschatten van de mogelijke risico's. Denk bijvoorbeeld aan vertragingen die kunnen ontstaan door maatregelen met betrekking tot stikstof, gebrek aan beschikbare stroom, een tekort aan geschikte arbeidskrachten, stijgende materiaalkosten, of veranderingen in de economische situatie. Het is van belang om van tevoren zoveel mogelijk risicofactoren uit te sluiten. Het heeft uiteindelijk geen zin om een project te laten financieren als vervolgens blijkt dat de mogelijkheden om het succesvol uit te voeren ernstig zijn belemmerd.

Rekening houden met onvoorziene uitgaven
Dit betekent ook dat er bij het bepalen van het totale budget van een bouw- of renovatieproject niet alleen een nauwkeurige inschatting moet worden gemaakt van alle kosten, maar ook dat er altijd rekening moet worden gehouden met onvoorziene uitgaven. Op die manier voorkom je dat de uitvoering van het project halverwege in problemen geraakt, omdat de eventuele financiële tegenslagen niet adequaat kunnen worden opgevangen.

Realistisch terugbetalingsplan
Succesvolle projecten zijn gebaat bij een constante cashflow, waardoor er bijvoorbeeld op ieder gewenst moment materialen kunnen worden gekocht of personeel kan worden aangenomen. Dat houdt in dat bedrijven en investeerders moeten beschikken over een realistisch terugbetalingsplan, zodat er altijd voldoende geld in kas is voor de voortgang van het bouw- of renovatieproject.

Conclusie: slimme investeerders hanteren een goed doordachte aanpak waarbij ze eerst kijken naar de risico's, een inschatting maken van het totale budget en rekening houden met onvoorziene uitgaven. Dankzij deze aanpak in combinatie met de inbreng van eigen vermogen en het bepalen van een realistisch terugbetalingsplan wordt duidelijk hoe een zakelijke lening of hypotheek in dit plaatje past. Zo kom je vanzelf tot een passende financiering. Dat is cruciaal voor een succesvol projectresultaat.