Duurzame datacentra? ‘Maatwerk is nodig’

Datacentra nemen ook in Nederland een steeds grotere, uitdagende rol in binnen gebiedsontwikkeling. De toenemende behoefte aan goede IT-infrastructuren maakt beleggen in datacentra interessant voor investeerders vanwege hun potentieel voor stabiele en langdurige rendementen. De uitdaging is een (ruimtelijke) inpassing die op duurzame wijze antwoord geeft op complexe energievraagstukken, zoals een grote energiebehoefte en de beschikbaarheid van restwarmte. Het blootleggen van en inspelen op het aanbod en de behoefte van de omgeving is hierbij cruciaal.

Goed vestigingsklimaat
Nederland biedt een goed vestigingsklimaat voor datacentra, vertelt Daphne Gielesen, Managing Director bij adviesbureau Drees & Sommer en gespecialiseerd in datacentra: 'In Nederland is er veel wind- en zonne-energie om gebruik van te maken. Juist omdat datacentra grote hoeveelheden energie verbruiken, wordt er gekeken naar locaties waar duurzaam geproduceerde energie volop aanwezig is.'

Restwarmte wordt vaak aangevoerd op het algemene warmtenet van een stad. Hierbij is een analyse van het warmtenet en het vastgoed in de omgeving belangrijk. 'Je moet berekenen hoeveel restwarmte er vrijkomt en hoeveel warmte de omgeving nodig heeft', vult Elger Groenland, Head of Real Estate Consulting bij Drees & Sommer, aan. 'Restwarmte kun je bijvoorbeeld overhevelen naar een nabijgelegen zwembad, zodat daar minder energie nodig is om te verwarmen. Of je gebruikt het voor ‘urban farming’. Het is echt maatwerk. Investeren in het in kaart brengen van de behoeften van de omgeving is de moeite waard. De praktijk toont aan dat er veel verborgen mogelijkheden zijn, en marktpartijen hierin onderling vraag en aanbod op elkaar kunnen afstemmen.'

Een goed voorbeeld van maatwerk in deze industrie is de Audi-campus in het Duitse Ingolstadt. 'Het nieuwe datacenter draagt restwarmte over aan dertig tot veertig bedrijven in het nabijgelegen gebied', verduidelijkt Gielesen. 'Ons portfolio wat betreft bouwkundige aspecten, projectmanagement en kennis over het investeerdersklimaat zorgt voor een goede positie in de industrie van datacentra.'

Oude bestemmingsplannen voldoen niet meer
Advies is nodig in deze opkomende, maar belangrijke industrie, besluit Groenland: 'De meeste bestemmingsplannen zijn al jaren oud en voorzien niet in datacentra. Gecombineerd met de uitdagingen op het gebied van energievoorziening en restwarmte kan maatwerk en advies dit reguleren op een manier die breder bijdraagt dan louter het voorzien in een goede IT-infrastructuur.'

Over Drees & Sommer Netherlands
Opgericht in 1970 en sindsdien erkend als pionier op het gebied van duurzaamheid en digitalisering in de vastgoedsector, werken er vandaag de dag meer dan 6000 mensen bij Drees & Sommer in 63 kantoren. Interdisciplinaire teams werken wereldwijd aan ongeveer 6500 projecten om een leefbare toekomst te creëren en schijnbare tegenpolen te verenigen: traditie en toekomst, analoog en digitaal, efficiëntie en welzijn. De Drees & Sommer Partners zijn persoonlijk betrokken en verantwoordelijk voor het beheer van het bedrijf.