Duurzaamheid steeds belangrijker onderdeel van taxaties
Reinier Mijsberg, hoofd van het taxatieteam van ABN Amro en tevens de host van de TaxatieSummit 2023 op 1 juni, vertelt in de volgende bijdrage meer over het huidige taxatielandschap.
'Er spelen in de taxatiebranche momenteel vier belangrijke thema’s: duurzaamheid, digitalisering, regelgeving en kwaliteit. Twee daarvan, duurzaamheid en digitalisering, hangen nauw met elkaar samen, want in de zoektocht naar duurzame referenties moet meer gebruik worden gemaakt van data. Wat weer past in de trend van het meer modelmatig taxeren. Uiteindelijk blijft de taxateur de expert, maar data helpt hem wel meer duurzame referenties te kunnen vinden.'
Tweedeling
'Je ziet op dit moment dat er eigenlijk een soort tweedeling in de markt ontstaat. Waarbij je frontrunners hebt, veelal grotere kantoren, die mensen kunnen vrijspelen om zich bezig te houden met duurzaamheid. Dat zijn partijen die gevraagd of ongevraagd duurzaamheidsparagrafen aanleveren of ESG-scores of een ESG-checklist. Dat is de ene kant van het spectrum. Aan de andere kant heb je de vaak wat kleinere kantoren die zich hier niet intensief mee bezig kunnen houden, omdat de kennis en ervaring ontbreekt, of omdat ze er de mensen niet voor vrij kunnen maken.”
Duurzaamheid steeds belangrijker
En dit terwijl duurzaamheid een onderwerp is dat steeds nadrukkelijker op de agenda staat. Niet in de laatste plaats op de Europese agenda. Zo speelt in de opleiding tot gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) duurzaamheid een prominente rol. En is in het examen altijd een duurzaamheidscasus is opgenomen, waarbij de taxateur aan de hand van een praktijkvoorbeeld de toegevoegde waarde van duurzaamheidsmaatregelen moet bepalen. Dat gebeurt aan de hand van de Discount Cash Flow methode, waarbij de toegevoegde waarde van duurzame componenten kan worden berekend en eventueel ook de negatieve correctie op de waarde als er sprake is van noodzakelijke investeringen om te voldoen aan de wettelijke duurzaamheidseisen.
Is er een koppeling met een marktwaarde? Beschrijf die dan ook.
Nieuwe duurzaamheidsparagraaf
In ons land vond Reinier Mijsberg de huidige duurzaamheidsparagraaf in taxatierapporten niet goed genoeg. Vandaar dat hij zo’n anderhalf jaar geleden begonnen is om een nieuwe duurzaamheidsparagraaf in het leven te roepen. 'Dat doen we vanuit de Nederlandse Vereniging van Banken, de NVB, samen met de negen grote Nederlandse taxatiekantoren. De status daarvan is dat we nu akkoord hebben met die negen partijen. Wij hebben daarbij heel veel stakeholdersmanagement gedaan bij accountants, brancheorganisaties en institutionele beleggers, om het zo breed mogelijk gedragen te krijgen. Ik maak daarbij graag gebruik van de volgende beeldspraak: het bootje moet uit de haven en we moeten in elk geval in 2030 aankomen in Parijs. Via elke route dan ook. Het gaat er om dat het onderwerp breed gedragen wordt in de sector.'
Sturen op ESG-factoren
Er is, zo stelt Reinier Mijsberg, ook vanuit de wet- en regelgeving een dringende noodzaak in allerlei sectoren waaronder de banken, om te sturen op ESG-factoren. Ook de taxateurs zullen er meer aandacht aan moeten besteden. Als het dan gaat om de zogeheten klimaatrisico’s begint het volgens Mijsberg met het adresseren: laat zien dat je er rekening mee gehouden hebt. De vervolgstap is dan: is er een koppeling met een marktwaarde, beschrijf die dan ook. 'Concreet voorbeeld: in Nederland is paalrot, met name in Amsterdam en Utrecht. Dat is een klimaatrisico dat al tientallen jaren speelt. Een ander voorbeeld is het aardbevingsrisico in Groningen. Dat zou ook een directe impact kunnen hebben op de markwaarde van een gebouw. Wij vragen van de taxateur: adresseer het risico en, indien nodig, neem de gevolgen op in je taxatie van de marktwaarde. Dat kan zowel negatief als positief zijn, als er maatregelen genomen zijn. Dat gaat straks onderdeel zijn van de nieuwe duurzaamheidsparagraaf, waarbij bij commercieel vastgoed een pand minstens verduurzaamd is tot minstens energielabel-C. Je krijgt dan een marktwaarde en een marktwaarde na verduurzaming. Je krijgt daarbij een tool die duidelijk maakt wat het gaat kosten om te komen tot zo’n label.'
Tot slot
Behalve het aspect E(nvironmental) gaat de komende jaren het aspect S(ocial) volgens Mijsberg een steeds belangrijker criterium worden voor het meten van duurzaamheid. 'Het welzijn, het geluk van de medewerkers en daarmee hun productiviteit, kan van grote invloed gaan worden op de markwaarde van een kantoor. Dat is iets wat op dit moment nog in de kinderschoenen staat in de hele duurzaamheidsdiscussie. In het algemeen geldt dat we vanuit de klimaatstrategie van ABN Amro steeds strenger gaan letten op het aspect duurzaamheid en de invloed ervan op de taxatie van de gefinancierde en te financieren objecten. Want vergeet niet dat ook een flink deel van de bestaande voorraad nog verduurzaamd moet worden.'
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.