Opnieuw veranderingen rondom beleid toeristenverhuur Amsterdam
Als gevolg van de groeiende woningschaarste in Amsterdam zijn er door de gemeente regels opgesteld met betrekking tot de verhuur van vakantiewoningen. Verhuurders die zich niet aan deze regels houden kunnen flinke boetes verwachten die kunnen oplopen tot een bedrag van 21.750 euro.
De instelling en handhaving van de wettelijke registratieplicht
Sinds april 2021 bestaat er een wettelijke registratieplicht voor verhuurders, waarbij de registratienummers door verhuurplatforms bijgehouden moeten worden, is het achterhalen van illegale vakantieverhuur gemakkelijker geworden. Later dat jaar is de gemeente, onder andere doormiddel van digitaal toezicht, begonnen van het handhaven van de wettelijke registratieplicht. Mocht bij een woning waarmee online geadverteerd wordt een registratienummer of vergunning ontbreken, dan wordt er een onderzoek gestart.
Het overtreden van de verhuurregels kan leiden tot verschillende repercussies. Administratieve overtredingen, zoals het verhuren zonder vergunning, kunnen resulteren in een boete van 8.700 euro. Bij het overtreden van het maximaal aantal toegestane nachten dat de woning verhuurd mag worden vindt een zogenaamde leefbaarheidsovertreding plaats. Leefbaarheidsovertredingen worden beboet met een som van 11.600 euro. Het verhuren van een woning waar de woningbezitter zelf niet in woont resulteert in de hoogste boete: maar liefst 21.750 euro.
Verhuren van een huis, appartement, kamer of studio in Amsterdam is toegestaan, maar wel onder de voorwaarde van een aantal strenge eisen. Woningen mogen voor maximaal 30 nachten per jaar verhuurd worden, met een maximum van vier personen per nacht. Daarnaast is het verplicht om de periode van verhuur vóór de komst van de gasten te melden bij de gemeente.
Verandering in het boetesysteem rondom administratieve overtredingen
Bij het handhaven van de regelgeving zijn er een groep overtreders aan het licht gekomen waarvoor de gemeente heeft besloten om de hoogte van de boetes aan te passen. Het gaat hier om particuliere verhuurders, die hun woning sporadisch verhuren en zich daarbij niet bewust zijn van de officiële wet voor het verhuren van hun woning.
Afgelopen april werd dan ook het beboeten van Airbnb-verhuurders tijdelijk stilgelegd, na meerdere meldingen van verhuurders over de boetes voor administratieve overtredingen. Zo meldde een verhuurder dat hij een boete van 11.600 euro had ontvangen na een periodieke verhuuropbrengst van maar 550 euro. Deze verhuurder was totaal niet vermogend genoeg om een boete van deze hoogte te betalen en belandde daardoor in een financiële noodsituatie.
Nu er door de gemeente is besloten om de boete voor een eerste administratieve overtreding eenmalig te verlagen naar 3.000 euro wordt het beboeten weer opgepakt. Voor overtreders die voorafgaand aan de wetsverandering het hoge boetebedrag al hebben betaald, wordt een gedeeltelijke terugbetaling in werking gezet. De gemeente geeft aan deze terugbetalingen in het eerste kwartaal van 2023 afbetaald te willen hebben.
Voor verhuur door professionele organisaties geldt de boeteverlaging niet. Zij zullen nog steeds 11.600 euro moeten betalen na een administratieve overtreding, ook als het de eerste keer is. Door het invoeren van de lagere boetes voor eenmalige overtreders en het compenseren van de eerder beboete verhuurders probeert de gemeente de verhuurders tegemoet te komen en de nieuwe wetgeving op een ‘menselijkere’ wijze te handhaven.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.