Prijsverschil tussen energiezuinige woningen en die met een hoog energieverbruik toegenomen

Sinds de stijging van de energieprijzen is het kostenvoordeel van een energiezuinige woning gestegen. Dit kostenvoordeel is een van de redenen dat energiezuinige woningen al langere tijd tegen een bovengemiddelde prijs worden verkocht. Ook is het prijsverschil tussen energiezuinige woningen en woningen met een hoog energieverbruik toegenomen. Een scenario-analyse van ING Research toont aan dat het kostenvoordeel van energiezuinige woningen flink kan oplopen als aardgasprijzen structureel hoog blijven.

In het hoge prijsscenario loopt de verwachte kostenbesparing voor een tussenwoning van 130m2 op naar bijna 34.000 euro. Dit is het maximale bedrag dat woningkopers vanwege lagere aardgaskosten bereid zullen zijn extra te bieden voor een energiezuinige woning. Langdurig hoge tarieven voor aardgas kunnen zo dus het prijsverschil tussen energiezuinige woningen en woningen met een hoog energieverbruik vergroten.

Kostenvoordeel energiezuinige woning loopt op
Sinds de oorlog in Oekraïne zijn de aardgastarieven fors gestegen. De consumentenprijs voor aardgas bedroeg in oktober gemiddeld zo’n 3,26 euro per m3, tegenover een jaargemiddelde van 0,77 euro in 2019. Hogere aardgasprijzen vergroten het kostenvoordeel van een energiezuinige woning. De relatieve aantrekkelijkheid van deze woningen neemt daardoor toe. Dit lijkt terug te zien in de woningprijzen. Het prijsverschil tussen energiezuinige woningen en woningen met een hoog energieverbruik is recent namelijk toegenomen.

Verkoopprijs energiezuinige woning bovengemiddeld
Energiezuinige woningen worden gemiddeld tegen een hogere prijs verkocht dan woningen met een hoog energieverbruik, zo blijkt uit eerdere onderzoeken van DNB (2019) en de Universiteiten van Tilburg en Maastricht (2021). Het geschatte prijsverschil varieert in deze onderzoeken van ongeveer 10.000 euro tot meer dan 50.000 euro. De verwachte besparing op energiekosten van een energiezuinige woning lijkt een belangrijke verklaring. Andere redenen waarom woningkopers meer bieden voor energiezuinige woningen zijn het extra wooncomfort van een huis zonder tocht (door goede isolatie), of omdat ze de milieu-impact van het eigen energieverbruik willen beperken.

Hoe de energieprijzen zich zullen ontwikkelen hangt af van een aantal factoren. De drie scenario’s voor het mogelijke verloop van de energieprijzen zijn hier te vinden.