‘Regulering middenhuur zal leiden tot greenwashing’
De kritiek op de reguleringsplannen voor de woningmarkt focust zich nog vooral op het stilvallen van de nieuwbouw. Daarmee dreigen we de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad uit het oog te verliezen, waarschuwt de van oorsprong Scandinavische woningverhuurder Heimstaden. Volgens woordvoerder Edward Touw ligt greenwashing op de loer.
Niet-duurzaam bezit afstoten was de afgelopen jaren volgens Touw voor veel investeerders een beproefde methode om hun portefeuille te verduurzamen. "Vooral als je daarvoor woningen met A+++-labels terugkoopt, ben je op papier lekker groen bezig. Maar eigenlijk voeg je zo natuurlijk niets toe aan een duurzamere woningmarkt. Je verschuift het probleem alleen naar de volgende eigenaar." Heimstaden koos er daarom voor om bij zijn intrede in Nederland ook woningen met een slecht energielabel aan te kopen. "Om daadwerkelijk bij te dragen aan de oplossing, stelden we onszelf het doel dat al die woningen in 2030 energielabel C of beter moeten hebben."
Het beste zou nog steeds zijn om het plan van middenhuurregulering nog eens ernstig te heroverwegen en in plaats daarvan de bestaande verduurzamingsdrempels zoals de 70-procentakkoordregel en financieringsproblemen bij vve's aan te pakken.
Toenemende woonlasten
Als de plannen van minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening De Jonge doorgaan om de middenhuur vergaand te reguleren, is de kans alleen klein dat anderen het voorbeeld van Heimstaden volgen, stelt Touw. "Met het doortrekken van het huidige WWS tot 1.000 euro wordt het in veel gevallen namelijk financieel onmogelijk om oudere woningen te verduurzamen." Als voorbeeld haalt hij een grootschalig verduurzamingsproject van Heimstaden in Utrecht aan. "Daarmee gaan de woningen in dat complex van een D- naar een A-label. Onder de huidige regulering zou dat project een bescheiden rendement van 4,5 procent opleveren. Bij regulering tot 1.000 euro duikt dat rendement ineens naar -7,2 procent. Negatief dus, en daarmee financieel eigenlijk niet haalbaar."
En dat terwijl investeren in verduurzaming momenteel juist zo hard nodig is, zegt Touw. "Zelfs met energieplafond leiden de energieprijzen bij veel mensen tot enorme financiële zorgen. Niet verduurzamen kan er zeker nu toe leiden dat woonlasten onderaan de streep toenemen, terwijl het hele doel van De Jonges plannen juist is om de betaalbaarheid te verbeteren. Daar komt bij: we hebben als land het Parijsklimaatakkoord getekend, waarin we toezeggen onze CO2-uitstoot moeten reduceren. Als je bedenkt dat 38 procent van de Europese uitstoot afkomstig is van gebouwen, snap je dat we ook daar niet om verduurzaming van de woningmarkt heen kunnen. Ik vraag me soms af of Klimaat-minister Jetten wel naar de reguleringsplannen heeft meegekeken."
Touw was blij met het onderzoeksrapport dat CBRE vorige week publiceerde. Daarin stuurt de organisatie aan op het toekennen van een puntenopslag aan woningen met een duurzaam energielabel. "Het is alleen jammer dat ze pas echt een substantiële opslag voor woningen met A+-label of beter betogen. Zo'n label is vooral voor oudere, bestaande woningen onhaalbaar. Daar is een C-label soms al een hele uitdaging. Het CBRE-advies lijkt er dan ook vooral op te zijn gericht om nieuwbouwwoningen mogelijk te maken. Natuurlijk, dat is gezien het enorme woningtekort óók hard nodig, maar met alle nieuwbouw van de wereld lossen we het duurzaamheidsprobleem van de bestaande bouw nog niet op."
Niet alleen papieren vergroening
Heimstaden pleit er dan ook voor om vanaf C-label en beter een opslag toe te kennen van minimaal 15 punten. Touw: "Dat is echt het minimale wat nodig is. Daarmee lossen we nog niet alle problemen door regulering veroorzaakte problemen op, maar het maakt al een stuk meer mogelijk. Je verkleint in ieder geval de kans dat verhuurders zich gedwongen zien om uit te ponden en alleen op papier te vergroenen. Het beste zou nog steeds zijn om het plan van middenhuurregulering nog eens ernstig te heroverwegen en in plaats daarvan de bestaande verduurzamingsdrempels zoals de 70-procentakkoordregel en financieringsproblemen bij vve's aan te pakken. Maar als dat er niet inzit, is het in ieder geval belangrijk dat daadwerkelijk verantwoordelijkheid nemen voor duurzaamheid wordt gestimuleerd, en niet greenwashing."
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.