'Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt'
Voor de artikelenreeks over bouwkosten sprak Colliers onlangs met Bas van Dam, Oprichter & CEO van ontwikkelaar Being Development.
Wat zijn de gevolgen van de stijgende grondstofprijzen voor de betaalbaarheid van woningen? Kunnen er nog betaalbare woningen in de steden worden gebouwd?
Woningen zullen duurder worden, maar ik verwacht niet dat de huizenprijzen heel veel meer zullen stijgen. Het zal uit de grondwaardes moeten komen om de prijsstijgingen te compenseren. Voordat die verlaagd zijn, zijn we een stuk verder in de tijd. Het gevolg zal in elk geval voorlopig een stagnatie zijn van het aantal nieuwbouwprojecten. Overigens is er een sterke samenhang tussen betaalbaarheid en opeenstapelende eisen van gemeenten. Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt. De plannen van Hugo de Jonge om de vrije sectorhuren aan banden te leggen zorgen voor een nog grotere stagnatie.
Wat verwacht je dat er met de kwaliteit van woningen gebeurt nu de kosten van bouwmaterialen steeds verder oplopen?
Ik verwacht dat de kwaliteit gaat dalen. Bij de noodzakelijke bezuinigingsrondes zal er gekozen worden voor mindere kwaliteit dan wel het stoppen van het project.
Wie zal uiteindelijk het prijskaartje betalen van de stijgende kosten? Zijn dit de opdrachtgevers, de bouwers of de consument?
Dat zal een combinatie van partijen moeten worden. In de praktijk zien wij dat al gebeuren. Er is niet één partij aan te wijzen waar deze oorzaak ligt, dus zal iedereen water bij de wijn moeten doen. Totdat een project echt onhaalbaar wordt natuurlijk.
Welke projecten zullen als eerste ‘on hold’ worden gezet als gevolg van de gestegen kosten?
De projecten met een lage marge en de projecten die nu bijna een start bouw hebben en al moeilijk haalbaar te krijgen waren.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.