'Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt'
Voor de artikelenreeks over bouwkosten sprak Colliers onlangs met Bas van Dam, Oprichter & CEO van ontwikkelaar Being Development.
Wat zijn de gevolgen van de stijgende grondstofprijzen voor de betaalbaarheid van woningen? Kunnen er nog betaalbare woningen in de steden worden gebouwd?
Woningen zullen duurder worden, maar ik verwacht niet dat de huizenprijzen heel veel meer zullen stijgen. Het zal uit de grondwaardes moeten komen om de prijsstijgingen te compenseren. Voordat die verlaagd zijn, zijn we een stuk verder in de tijd. Het gevolg zal in elk geval voorlopig een stagnatie zijn van het aantal nieuwbouwprojecten. Overigens is er een sterke samenhang tussen betaalbaarheid en opeenstapelende eisen van gemeenten. Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt. De plannen van Hugo de Jonge om de vrije sectorhuren aan banden te leggen zorgen voor een nog grotere stagnatie.
Wat verwacht je dat er met de kwaliteit van woningen gebeurt nu de kosten van bouwmaterialen steeds verder oplopen?
Ik verwacht dat de kwaliteit gaat dalen. Bij de noodzakelijke bezuinigingsrondes zal er gekozen worden voor mindere kwaliteit dan wel het stoppen van het project.
Wie zal uiteindelijk het prijskaartje betalen van de stijgende kosten? Zijn dit de opdrachtgevers, de bouwers of de consument?
Dat zal een combinatie van partijen moeten worden. In de praktijk zien wij dat al gebeuren. Er is niet één partij aan te wijzen waar deze oorzaak ligt, dus zal iedereen water bij de wijn moeten doen. Totdat een project echt onhaalbaar wordt natuurlijk.
Welke projecten zullen als eerste ‘on hold’ worden gezet als gevolg van de gestegen kosten?
De projecten met een lage marge en de projecten die nu bijna een start bouw hebben en al moeilijk haalbaar te krijgen waren.
Laatste nieuws
- 19-09-2024 16:52 Bedrijf in zonne-energiesystemen huurt op Landgoed Leusderend
- 19-09-2024 16:42 Norah wil groeien naar 125 winkels
- 19-09-2024 16:31 Gemixte vastgoedfondsen het meest populair
- 19-09-2024 15:48 Diervoedingsbedrijf huurt in Rotterdam
- 19-09-2024 15:39 Huurverlenging voor 3.000 m2 op IJsseloord 2 in Arnhem
- 19-09-2024 13:26 'Planbatenheffing kan woningbouw vertragen en tot extra kosten leiden'
- 19-09-2024 13:06 Trebbe tekent voor ontwikkellocatie Elker in Groningen
- 19-09-2024 12:53 BAM begint industriële productie houten woningen
- 19-09-2024 12:35 Havensteder en BPD tekenen langjarige samenwerking voor Schiebroek
- 19-09-2024 12:22 Dennis van de Ven verlaat G&S& en begint voor zichzelf
- 19-09-2024 11:56 BGO haalt 2 miljard euro op voor fonds gericht op onder meer datacenters
- 19-09-2024 11:52 ING gaat haar grootste klanten die hun CO2-voetprint niet aanpakken, afstoten
- 19-09-2024 11:21 Particulier koopt Rabobankgebouw in Houten
- 19-09-2024 09:45 Arlette Mensing, Larissa Esser en Tobias van Dijk naar hotelteam van Colliers
- 19-09-2024 09:43 Verhuurders let op, rechtbanken hanteren ander beleid ten aanzien van vroegsignalering
- 19-09-2024 09:29 Het Licht huurt bedrijfsruimte in Amsterdam-Duivendrecht
- 19-09-2024 09:22 Kerry Logistics huurt warehouse in Hoofddorp
- 19-09-2024 09:00 Prinsjesdag 2024: Subsidienieuws gebouwde omgeving op een rij
- 19-09-2024 08:49 Fed verlaagt rente met 50 basispunten
- 18-09-2024 16:30 Amazon eist dat werknemers weer vijf dagen in de week op kantoor zijn
- 18-09-2024 15:34 Yvonne van Mierlo volgt Harrie Windmüller op bij BrabantWonen
- 18-09-2024 13:43 Boelhouwer: ‘Prinsjesdagplannen zijn onvoldoende voor 100.000 woningen per jaar’
- 18-09-2024 13:38 Fiscale renteaftrek in de vennootschapsbelasting, zo zit het
- 18-09-2024 12:36 Reactie IVBN op Prinsjesdagplannen: 'Investeringsbereidheid vraagt om andere fiscale keuzes'
- 18-09-2024 12:27 Eigen Haard en Kroon & de Koning tekenen voor bouw 44 appartementen in Amsterdam
- 18-09-2024 12:18 Dit is hoe technologie het verhuurproces transformeert
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.