'Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt'
Voor de artikelenreeks over bouwkosten sprak Colliers onlangs met Bas van Dam, Oprichter & CEO van ontwikkelaar Being Development.
Wat zijn de gevolgen van de stijgende grondstofprijzen voor de betaalbaarheid van woningen? Kunnen er nog betaalbare woningen in de steden worden gebouwd?
Woningen zullen duurder worden, maar ik verwacht niet dat de huizenprijzen heel veel meer zullen stijgen. Het zal uit de grondwaardes moeten komen om de prijsstijgingen te compenseren. Voordat die verlaagd zijn, zijn we een stuk verder in de tijd. Het gevolg zal in elk geval voorlopig een stagnatie zijn van het aantal nieuwbouwprojecten. Overigens is er een sterke samenhang tussen betaalbaarheid en opeenstapelende eisen van gemeenten. Hoe meer betaalbare woningen een project moet hebben, hoe lastiger het wordt. De plannen van Hugo de Jonge om de vrije sectorhuren aan banden te leggen zorgen voor een nog grotere stagnatie.
Wat verwacht je dat er met de kwaliteit van woningen gebeurt nu de kosten van bouwmaterialen steeds verder oplopen?
Ik verwacht dat de kwaliteit gaat dalen. Bij de noodzakelijke bezuinigingsrondes zal er gekozen worden voor mindere kwaliteit dan wel het stoppen van het project.
Wie zal uiteindelijk het prijskaartje betalen van de stijgende kosten? Zijn dit de opdrachtgevers, de bouwers of de consument?
Dat zal een combinatie van partijen moeten worden. In de praktijk zien wij dat al gebeuren. Er is niet één partij aan te wijzen waar deze oorzaak ligt, dus zal iedereen water bij de wijn moeten doen. Totdat een project echt onhaalbaar wordt natuurlijk.
Welke projecten zullen als eerste ‘on hold’ worden gezet als gevolg van de gestegen kosten?
De projecten met een lage marge en de projecten die nu bijna een start bouw hebben en al moeilijk haalbaar te krijgen waren.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.