Hulp bij het oversluiten van een hypotheek
Het oversluiten van uw hypotheek is interessant wanneer er sprake is van een financieel voordeel. Hiervoor kunt u spreken met een hypotheek adviseur. Dit is vaak het geval wanneer de huidige hypotheekrente veel lager is dan de rente die u nu betaalt.
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik wil overstappen?
Het is helaas niet mogelijk om gratis uw hypotheek over te sluiten. Je moet rekening houden met boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast zijn er advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500). Vergeet andere kosten niet, zoals de deposito provisie voor NHG-hypotheken.
Waarom staat er een boete bij het oversluiten van uw hypotheek?
Wanneer u een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, spreekt u een rentevaste periode af, bijv. tien jaar. Als je eerder van die afspraak af komt door je hypotheek over te sluiten, loopt de hypotheekverstrekker die verwachte rente mis en brengt hij je een vergoeding in rekening
Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?
De hoogte van de boeterente is afhankelijk van de resterende looptijd van uw vaste rente, de hoogte van uw huidige rente en de actuele rente. Bij de hypotheekverstrekker mag u vaak jaarlijks een bepaald percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de boeterente. Een ander voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Voorbeeld: U heeft een hypotheek van € 300.000. Uw rentevaste periode eindigt over twee jaar. U betaalt momenteel 5% rente. De huidige rente is 1,5 procent. Bij het hypotheek oversluiten, betaalt u uw huidige hypotheek af. U kunt 10 procent of € 30.000 boetevrij aflossen. Dan houd je € 270.000 over. Het renteverschil tussen uw huidige rente (5%) en de huidige rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als u nu overmaakt, mist de bank 7% (2 x 3,5%) rente over 270.000 €. De boeterente is dus (ongeveer) 7% van 270.000 €, ofwel 18.900 €.
Hoe kan ik de boeterente betalen?
De boeterente kan een aanzienlijk bedrag zijn. Niet iedereen heeft dit bedrag op zijn spaarrekening staan. Gelukkig kunt u in uw nieuwe hypotheek ook de boeterente financieren. Voorwaarde is dat u overwaarde in uw woning heeft. De waarde van de woning moet dus hoger zijn dan het bedrag van uw hypotheek. De hogere hypotheek moet ook financieel haalbaar zijn. Daarom wordt gekeken naar de hoogte van uw inkomen en eventuele schulden. Houd er ook rekening mee dat de rente over het deel van de lening dat wordt gebruikt om de boete te betalen, niet fiscaal aftrekbaar is.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.