Hulp bij het oversluiten van een hypotheek
Het oversluiten van uw hypotheek is interessant wanneer er sprake is van een financieel voordeel. Hiervoor kunt u spreken met een hypotheek adviseur. Dit is vaak het geval wanneer de huidige hypotheekrente veel lager is dan de rente die u nu betaalt.
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik wil overstappen?
Het is helaas niet mogelijk om gratis uw hypotheek over te sluiten. Je moet rekening houden met boeterente, taxatiekosten (gemiddeld € 500) en notariskosten (gemiddeld € 700). Daarnaast zijn er advies- en bemiddelingskosten (gemiddeld € 2.500). Vergeet andere kosten niet, zoals de deposito provisie voor NHG-hypotheken.
Waarom staat er een boete bij het oversluiten van uw hypotheek?
Wanneer u een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, spreekt u een rentevaste periode af, bijv. tien jaar. Als je eerder van die afspraak af komt door je hypotheek over te sluiten, loopt de hypotheekverstrekker die verwachte rente mis en brengt hij je een vergoeding in rekening
Hoe wordt de hoogte van de boete bepaald?
De hoogte van de boeterente is afhankelijk van de resterende looptijd van uw vaste rente, de hoogte van uw huidige rente en de actuele rente. Bij de hypotheekverstrekker mag u vaak jaarlijks een bepaald percentage boetevrij aflossen, bijvoorbeeld tien procent. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de boeterente. Een ander voordeel is dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is. Voorbeeld: U heeft een hypotheek van € 300.000. Uw rentevaste periode eindigt over twee jaar. U betaalt momenteel 5% rente. De huidige rente is 1,5 procent. Bij het hypotheek oversluiten, betaalt u uw huidige hypotheek af. U kunt 10 procent of € 30.000 boetevrij aflossen. Dan houd je € 270.000 over. Het renteverschil tussen uw huidige rente (5%) en de huidige rente (1,5%) is 3,5% per jaar. Als u nu overmaakt, mist de bank 7% (2 x 3,5%) rente over 270.000 €. De boeterente is dus (ongeveer) 7% van 270.000 €, ofwel 18.900 €.
Hoe kan ik de boeterente betalen?
De boeterente kan een aanzienlijk bedrag zijn. Niet iedereen heeft dit bedrag op zijn spaarrekening staan. Gelukkig kunt u in uw nieuwe hypotheek ook de boeterente financieren. Voorwaarde is dat u overwaarde in uw woning heeft. De waarde van de woning moet dus hoger zijn dan het bedrag van uw hypotheek. De hogere hypotheek moet ook financieel haalbaar zijn. Daarom wordt gekeken naar de hoogte van uw inkomen en eventuele schulden. Houd er ook rekening mee dat de rente over het deel van de lening dat wordt gebruikt om de boete te betalen, niet fiscaal aftrekbaar is.
Laatste nieuws
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.