VJ Commentaar: Geen komkommertijd in vastgoedland
Net terugkomend van een vakantie op een Waddeneiland zit ik het laatste vastgoednieuws door te nemen. Hoewel in de zomermaanden minder nieuwsberichten op onze redactie binnendruppelen, kunnen we niet zeggen dat het komkommertijd is in vastgoedland. OK, ons bericht over de ‘opstand’ van de chique Larense bevolking tegen de klimmende winkelleegstand binnen hun gemeente valt niet echt onder categorie ‘hard nieuws’ maar is evenmin te negeren.
Het laat immers goed zien dat leegstand niet een exclusief probleem is dat alleen de vastgoedsector aangaat maar tot een echt maatschappelijke kwestie dreigt uit te groeien. Tot nu toe was het idee dat de meeste leegstaande kantoorpanden en winkels niet tot plaatselijke verloedering leidt. De Larense bevolking die hun lommerrijke centrum zeer koesteren, vreest die verloedering wel nu bijna 20 panden daar vergeefs op een nieuwe winkelhuurder wachten. En eist dus actie. De bevolking krijgt steun van de lokale partij Larens Behoud die samen met de VVD zitting heeft in de gemeenteraad van Laren. Zo is Larens Behoud een plan gestart om de huren van leegstaande winkels omlaag te krijgen of te verhuren aan andere groepen zoals kleine bedrijfjes en galeries.
Aan de andere kant van het spectrum zien we de halfjaar- of 2e kwartaalcijfers van publieke vastgoedfondsen langskomen. De recentste was die van Homburg Invest. Dit veelgeplaagde vastgoedfonds dat bovendien op de huid wordt gezeten door haar gelijknamige oprichter publiceerde niet echt bemoedigende 2e kwartaalcijfers die zoals gewoonlijk moeilijk te doorgronden waren. Zo miste ik - ook nadat ik contact heb gezocht met de investor relations afdeling - de balanscijfers en weten we dus niet hoe het staat met het eigen vermogen. Die was al niet hoog, maar zal nu weer een stukje lager zijn geworden door de afwaarderingen op de vastgoed(ontwikkelings)portefeuille. De nieuwe ceo Jan Schöningh belooft echter meer transparantie en betere informatievoorziening. Hij kan wat mij betreft direct aan de slag.
Dan de woningmarkt: menig makelaar kijkt reikhalzend uit naar de effecten van de recente verlaging van de overdrachtsbelasting. Om mij heen zie ik steeds meer verkoopborden verdwijnen, dus er zal wel een effect zijn, maar volgens woningmarktonderzoeksbureau Woningmarktcijfers.nl kunnen we pas rond oktober echt iets zinnigs hierover zeggen. Tegen alle trends in signaleert dit bureau een verhoging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ik kan dat nauwelijks geloven hoewel ik het wel hoop voor de woningeigenaren en de bemiddelende makelaars. Eerlijk gezegd denk ik dat de prijsdaling van individuele koopwoningen nog wel zal doorzetten of hooguit stijgend met een deel van de inflatie. Het is onwaarschijnlijk dat gezien de litanie aan crises de huizenprijzen zoals vroeger weer dik gaan stijgen.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
NB: Wie graag de problemen van de herfinancieringsmarkt voor wil blijven, die adviseer ik een kijkje – klik HIER - te nemen bij ons nieuwste aanbod aan masterclasses dat wij in samenwerking met opleidingsinstituut FOI hebben samengesteld.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.