VJ Commentaar: Geen komkommertijd in vastgoedland
Net terugkomend van een vakantie op een Waddeneiland zit ik het laatste vastgoednieuws door te nemen. Hoewel in de zomermaanden minder nieuwsberichten op onze redactie binnendruppelen, kunnen we niet zeggen dat het komkommertijd is in vastgoedland. OK, ons bericht over de ‘opstand’ van de chique Larense bevolking tegen de klimmende winkelleegstand binnen hun gemeente valt niet echt onder categorie ‘hard nieuws’ maar is evenmin te negeren.
Het laat immers goed zien dat leegstand niet een exclusief probleem is dat alleen de vastgoedsector aangaat maar tot een echt maatschappelijke kwestie dreigt uit te groeien. Tot nu toe was het idee dat de meeste leegstaande kantoorpanden en winkels niet tot plaatselijke verloedering leidt. De Larense bevolking die hun lommerrijke centrum zeer koesteren, vreest die verloedering wel nu bijna 20 panden daar vergeefs op een nieuwe winkelhuurder wachten. En eist dus actie. De bevolking krijgt steun van de lokale partij Larens Behoud die samen met de VVD zitting heeft in de gemeenteraad van Laren. Zo is Larens Behoud een plan gestart om de huren van leegstaande winkels omlaag te krijgen of te verhuren aan andere groepen zoals kleine bedrijfjes en galeries.
Aan de andere kant van het spectrum zien we de halfjaar- of 2e kwartaalcijfers van publieke vastgoedfondsen langskomen. De recentste was die van Homburg Invest. Dit veelgeplaagde vastgoedfonds dat bovendien op de huid wordt gezeten door haar gelijknamige oprichter publiceerde niet echt bemoedigende 2e kwartaalcijfers die zoals gewoonlijk moeilijk te doorgronden waren. Zo miste ik - ook nadat ik contact heb gezocht met de investor relations afdeling - de balanscijfers en weten we dus niet hoe het staat met het eigen vermogen. Die was al niet hoog, maar zal nu weer een stukje lager zijn geworden door de afwaarderingen op de vastgoed(ontwikkelings)portefeuille. De nieuwe ceo Jan Schöningh belooft echter meer transparantie en betere informatievoorziening. Hij kan wat mij betreft direct aan de slag.
Dan de woningmarkt: menig makelaar kijkt reikhalzend uit naar de effecten van de recente verlaging van de overdrachtsbelasting. Om mij heen zie ik steeds meer verkoopborden verdwijnen, dus er zal wel een effect zijn, maar volgens woningmarktonderzoeksbureau Woningmarktcijfers.nl kunnen we pas rond oktober echt iets zinnigs hierover zeggen. Tegen alle trends in signaleert dit bureau een verhoging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ik kan dat nauwelijks geloven hoewel ik het wel hoop voor de woningeigenaren en de bemiddelende makelaars. Eerlijk gezegd denk ik dat de prijsdaling van individuele koopwoningen nog wel zal doorzetten of hooguit stijgend met een deel van de inflatie. Het is onwaarschijnlijk dat gezien de litanie aan crises de huizenprijzen zoals vroeger weer dik gaan stijgen.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
NB: Wie graag de problemen van de herfinancieringsmarkt voor wil blijven, die adviseer ik een kijkje – klik HIER - te nemen bij ons nieuwste aanbod aan masterclasses dat wij in samenwerking met opleidingsinstituut FOI hebben samengesteld.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.