De gevolgen van corona op de WOZ-waarde
Gemeenten lijken onvoldoende rekening te houden met de coronacrisis bij het vaststellen van de WOZ-waarde. Het loont dan ook kritisch te kijken naar de WOZ-waarde 2022 en deze niet met standaardcorrecties af te doen. De adviseurs van BDO vertellen er in de volgende bijdrage meer over.
In het begin van het jaar sturen gemeenten jaarlijks de WOZ-beschikkingen uit. Op de WOZ-beschikking van 2022 staat de waarde vermeld op waardepeildatum 1 januari 2021, midden in de coronacrisis en lockdown voor de retailbranche, waarin winkels verplicht gesloten waren. Gemeenten lijken onvoldoende rekening te houden met deze omstandigheid bij het vaststellen van de WOZ-waarde.
Waarderingspraktijk gemeenten
Veel gemeenten houden rekening met de coronacrisis door de WOZ-waarde met enkele procenten te verminderen. Als redenering geven gemeenten hierbij aan dat vastgoed een langetermijninvestering is en dat de coronamaatregelen worden gezien als tijdelijke dip in de exploitatie of huuropbrengsten. Gemeenten hanteren veelal een korting van 5% op de waarde, vanwege gederfde inkomsten voor de duur van 12 maanden op een exploitatieperiode van 20 jaar.
De juiste WOZ waarde
Dit is een onjuiste manier van waarderen. Bij het bepalen van de WOZ-waarde gaat het erom wat de verkoopwaarde is op de waardepeildatum (1 januari 2021). Bovendien moet hiermee voor de Wet WOZ worden gewaardeerd onder de fictieve omstandigheid dat het object leeg op de markt wordt aangeboden. Voor de Wet WOZ moet dan ook worden bepaald wat de verkoopprijs is als het object, zonder lopende huurovereenkomst, midden tijdens de lockdown wordt aangeboden. In veel gevallen zal de standaardcorrectie van gemeenten hierbij niet voldoende zijn.
Onder andere musea en theaters, pretparken en dierentuinen, casino’s en sauna’s, accommodaties voor binnensport, horeca en horecavoorzieningen van hotels waren dicht op 1 januari 2021. Ook winkels zoals kledingwinkels, schoenenwinkels, sieradenwinkels en hobbywinkels waren gesloten. Dit geldt ook voor contactberoepen zoals kappers, nagelstylisten en tatoeëerders.
Werkelijke invloed corona op de WOZ-Waarde
De invloed van de coronacrisis op de waarde van vastgoed verschilt per gemeente, branche en winkelgebied. Zo kan de leegstand in de binnenstad verschillen van andere locaties. Het loont dan ook kritisch te kijken naar de WOZ-waarde 2022 en deze niet met standaardcorrecties af te doen.
BDO Accountants & Belastingadviseurs B.V. | Industriegroep Real Estate & Construction
Sjoerd Hubregtse Msc – senior manager
Mr. Frank Schellekens – belastingadviseur
woz@bdo.nl
Laatste nieuws
- 14-06-2024 16:54 De Jonge werkt aan comeback van hospitaverhuur
- 14-06-2024 13:49 Amsterdam sloopt 700 woningen om plaats te maken voor 1.500 nieuwe woningen
- 14-06-2024 13:32 Framework for Climate Adaptive Buildings compleet: ‘Dit geeft gebouweigenaren handelingsperspectief’
- 14-06-2024 13:25 Rijksvastgoedbedrijf huurt 13.500 m2 aan Oostduinlaan in Den Haag
- 14-06-2024 12:30 Met Mahler 1 krijgt de Zuidas er weer een nieuw kantoor bij
- 14-06-2024 12:30 Remeha over verduurzaming bestaand vastgoed: ‘Niets doen is het duurst’
- 14-06-2024 11:49 DHL huurt ruim 2.300 m2 van Progam Vastgoedontwikkeling in Barendrecht
- 14-06-2024 10:40 Woonwethouder Haarlemmermeer Jurgen Nobel genoemd als staatssecretaris participatie en integratie
- 14-06-2024 10:33 DGBC reikt eerste licenties uit voor certificering Werkelijke Energie intensiteit indicator (WEii)
- 14-06-2024 10:28 Colliers ziet winkelbeleggingen uit diep dal klimmen
- 14-06-2024 10:11 Buildsight: 'Commerciële partijen jagen woningnieuwbouw aan, woningcorporaties doen stapje terug'
- 14-06-2024 09:58 MRP tekent samenwerking met We Are Enter voor WFC Flex Offices
- 13-06-2024 17:12 Radio VJ: 'Heeft het rijk een geldboom om die één miljoen woningen te bouwen?'
- 13-06-2024 16:32 Hein Wegdam wordt directeur Business Banking in Australië
- 13-06-2024 16:28 Arvato bouwt distributiecentrum in Limburg
- 13-06-2024 15:47 Altera koopt 171 huurwoningen van Dura Vermeer in Spijkenisse
- 13-06-2024 14:46 Ruimtelijk ontwikkelplan Centrumgebied Oosterenk in Zwolle vastgesteld
- 13-06-2024 14:26 Amsterdam en drie corporaties tekenen voor bijna duizend woningen op Strandeiland
- 13-06-2024 14:20 Steenvlinder en Janssen de Jong OnderhoudPlus pakken transformaties op in Brabant en Limburg
- 13-06-2024 14:10 Amsterdam selecteert AM voor mixed-use gebiedsontwikkeling Strandeiland
- 13-06-2024 14:00 Timpaan, UBA en AW Groep tekenen voor ruim 300 woningen in Hillegom
- 13-06-2024 12:30 De Hofwoning: een eeuwenoud woonconcept in een ultramodern jasje
- 13-06-2024 11:31 De Goede Woning neemt 97 woningen af van Dura Vermeer in Pijnacker
- 13-06-2024 10:46 Redevco benoemt Veronica Gallo-Alvarez tot hoofd investment management
- 13-06-2024 10:10 Dit zijn 4 huidige ontwikkelen op de vastgoedmarkt
- 13-06-2024 10:10 Particuliere belegger koopt object met maatschappelijk bestemming in Hilversum
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.